On Wed, 7 Sep 2005, Kalina wrote:

> Witam
> Czy ktoś ma moze doświadczenie w tej kwestii?
> Chodzi o umowę najmu nieruchomości między jednym ze wspólników spółki
> cywilnej a spółką.

S.C. nie jest osobą.
Wszystko co jest "w majątku S.C." jest współwłasnością wspólników !
IMO z tego powodu najem nieruchomości jako takiej jest wykluczony,
bo każdy ze wspólników ma "cywilne" prawo do jej użytkowania.
Na pewno nie da się "wynająć samemu sobie" :)
IMO jeśli jest to nieruchomość we współwłasności i tylko jeden
ze współwłaścicieli będzie z niej korzystał - to taka umowa
jak na mój gust nadal nie ma cech najmu.... ale jak toto określić
mam zgryz, szczególnie jeśli zrzeczenie się przez współwłascicieli
prawa do użytkowania (bo IMO *tak* trzeba określić powstały stan
prawny) będzie odpłatne.
Pieniądze IMHO należałyby się (zarówno podatkowo jak i cywilnie)
pozostałym wspólnikom - i jak kilka razy było w dyskusjach
"prasowych" fakt ewentualnego wpisania ich do KPiR nic nie zmieni,
tj MIMO że z założenia wszystko co jest w KPiR dzieli się proporcjonalnie
między wspólników (osobno przychody, osobno koszty a NIE dochód !
- tak stanowi ustawa !) to może mieć miejsce taki stan iż pewne
"wpisy" do KPiR o charakterze KUP dla niektórych udziałowców
nie będą KUP - i IMO również dotyczyć to może przychodów.

Na pewno trzeba bedzie uznać że wydatki na taki lokal nie są KUP !
(jest zapis w UoPFoOF - poszukaj 'jeśli właściciel nieruchomości'...)

> W piśmie z dnia 27 marca 1997 r. Miniesterstwo Finansów (PO 4/AS-722-90/96
> publ. Serwis Podatkowy 1998/4/19 takie właśnie wyraziło stanowisko w sprawie
> podobnej, choć odnoszącej się do podmiotów (zarówno wynajmujący jak i
> oddający w najem) będących osobami

...ano właśnie.
A S.C. osobą NIE JEST i umów NIE ZAWIERA !
Wszystkie osoby zawarte "w ramach S.C." są zawierane *przez wspólników*
w oparciu o zapisy działu K.C. p.t. "wielość dłużników lub wierzycieli"
i tak trzeba na nie patrzeć... a umowa wymaga dwu stron (więc wspólnik
NIE MOŻE zawrzeć jako osoba trzecia umowy z S.C. w tej częsci która
przypadałaby na niego samego).

Dla porządku:
- nie jestem prawnikiem
- nie jestem doradcą podatkowym
To są wywody szarego podatnika :]

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)