On Wed, 25 Oct 2006, joan wrote:

> Gotfrydzie, sledze te grupe od dluzszego czasu i szanuje Twoja wiedze

No niebójże się zaatakować mnie stanowiskiem przeciwnym, najwyżej ugryzę ;)

> ze w tym wypadku jednak trzeba zaplacic podatek VAT.

Przyznam że dobrze by było uściślić: "w jakim przypadku".

Idzie jak rozumiem o:
- mieszkanie zaliczone do majątku DG, działalność "najem na cele
*MIESZKANIOWE*" dopisany do zakresu DG
- wynajęcie tegoż mieszkania na cele mieszkaniowe *bezpośrednio*
dla osoby fizycznej. Na własny rachunek, nie w roli pośrednika
lub za czyimś pośrednictwem.

Jeśli tak - to podtrzymuję że moim zdaniem VATu nie ma, bo czynność
jest *przedmiotowo* zwolniona z VAT. Taki podatnik VAT, jeśli jednocześnie
prowadzi działalność opodatkowaną, będzie prawdopodonie klął z okazji
rozliczania proporcji sprzedaży, ale to już jego oddzielna broszka ;)

Niezależnie od tego - taki sam status IMO (bez "H", zdecydowanie) mamy
przy wynajmie dokonywanym "osobiście" (czyli mieszkanie nie wpisane do
DG oraz "najem mieszkań" nie wpisany do EDG), czyli mamy (IMO, bez
wątpliwości) zwolnienie z VAT.
Konieczność ew. rozliczania proporcji sprzedaży IMO jest dyskusyjna, ale
można pod innym subjectem podyskutować :)

> Podobniez osoba, ktora zamierzala mieszkanie od nas wynajac,
> zapytala o to w urzedzie skarbowym i otrzymala odpowiedz, ze nie da sie
> uniknac VAT-u,

A jakiś numerek artykułu podali ? ;)
Tu już były tak dziwne odpowiedzi "ustne" uzyskane w US, że doprawdy
grupowicza z pewnym stażem mało co zdziwi :]

> chyba ze mieszkanie zostanie wylaczone z dzialalnosci
> gospodarczej. Wowczas jednak prawie znikna koszty uzyskania przychodu.

W tym miejscu mogę tylko podeprzeć zdziwienie wyrażone przez gonię.
Możesz wyjaśnić dlaczego KUP ma zniknąć?
Żeby jasność była: jeśli kwota czynszu jest mała, to oczywiście może
opłacać się opodatkować ten najem ryczałtem - i wtedy nie ma rzecz
jasna KUP, ale to z powodu ryczałtu a nie z powodu rozliczania "poza
DG"!
Do dochodów najmu (opodatkowanych wg zasad ogólnych) stosuje się KUP!!

> Heh,
> jakies mam dziwne wrazenie, ze coraz wiecej i wiecej trzeba oddawac panstwu.

A to swoją drogą :(
Tym bardziej mnie dziwi że chcesz oddawać więcej niż trzeba ;>

>> No, w zasadzie to ona powinna się znać... ja sobie tylko SWOJE podatki
>> rozliczam ;) niemniej wolno mi się nie zgodzić z jej stanowiskiem :)
>
> Tym razem jednak - na swa niekorzysc - zaufam ksiegowej:).

Jak to mawiają: "każdy na swoją odpowiedzialność", więc trudno się dziwić
że przyjmujesz wersję mocno zachowawczą. Ale to kosztuje :]

Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?

Napisali czarno na białym: Usługi w zakresie wynajmowania lub
dzierżawienia nieruchomoœci o charakterze mieszkalnym na własny rachunek,
z wyłšczeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż
mieszkaniowe

pzdr, Gotfryd