On Wed, 25 Oct 2006, joan wrote:

> w ktorym osoba fizyczna prowadzaca dzialalnosc gospodarcza wynajmuje innej
> osobie mieszkanie w celach mieszkalnych. Przedsiebiorca rozlicza sie na
> zasadach ogolnych, jest zarejestrowany jako platnik VAT-u i dochod, ktory
> otrzyma z wynajmu jest tylko malenka czescia jego calego dochodu. W EDG, po
> zakupie mieszkania, wynajem tegoz mieszkania zostal dopisany do zakresu
> wykonywanej dzialalnosci, zostal tam rowniez dopisany adres tegoz
> mieszkania.

IMO można.

> Podobno takie potraktowanie wynajmu pozwala na rozliczanie sie z
> US przy uwzglednieniu kosztow uzyskania przychodow w postaci remontu
> mieszkania, amortyzacji, mebli, platnosci za administracje, media, odsetki
> od kredytu itd.

Poza amortyzacją (nie wiem, nie chce mi się szukać :)) reszta w sposób
oczywisty jest kosztem również poza DG.
Przepisy dotyczące kosztów dla tych przychodów, dla których nie ma
wyłączeń szczególnych - są *wspólne*!

>>- a jest tych kosztow co niemiara. Ale z drugiej strony
>> ponoc naklada to obowiazek opodatkowania tegoz wynajmu podatkiem VAT.

Mi wychodzi: "w wysokości 'zwolnione'" :)

>> Jeśli tak - to podtrzymuję że moim zdaniem VATu nie ma, bo czynność
>> jest *przedmiotowo* zwolniona z VAT. Taki podatnik VAT, jeśli jednocześnie
>> prowadzi działalność opodatkowaną, będzie prawdopodonie klął z okazji
>> rozliczania proporcji sprzedaży, ale to już jego oddzielna broszka ;)
>
> Aaa, to jeszcze musze sobie doczytac o tym rozliczeniu proporcji, dzieki za
> zwrocenie uwagi na to. Oznacza to pewnie, ze koszty te moge rozliczac
> dopiero po uzyskaniu przychodu z wynajmu i tylko do takiej wysokosci, na
> jaka ta czesc przychodu pozwala?

A nie nie. Idzie o VAT. Jak uzyska się np. 20 000 zł przychodu
opodatkowanego i 10 000 zł przychodu zwolnionego, to od zakupów
"ogólnych" można odliczyć tylko 1/3 VATu! - a że proporcja w ciągu
roku się zmieni, to na koniec roku trzeba dokonać korekty.
Jeszcze raz: idzie o *VAT*, nie o koszty.

> Czyli nie mozna tych przychodow i kosztow
> wrzucic do wspolnej puli i rozliczac wszystkie lacznie?

IMO jeśli wynajem jest w zakresie DG - to można.

>> Konieczność ew. rozliczania proporcji sprzedaży IMO jest dyskusyjna, ale
>> można pod innym subjectem podyskutować :)
>> uniknac VAT-u,
>
> Moze bysmy to faktycznie rozwineli w nowym watku?

Tylko jak się potrzeba pojawi :)

>> A jakiś numerek artykułu podali ? ;)
>> Tu już były tak dziwne odpowiedzi "ustne" uzyskane w US, że doprawdy
>> grupowicza z pewnym stażem mało co zdziwi :]
>
> No niestety nie znam szczegolow tej rozmowy, tylko tyle, ze otrzymalam od
> potencjalnego najemcy maila odmownego w sprawie wynajmu z powodu tegoz
> VAT-u.

Jeśli to był "najemca na cele mieszkaniowe" to dziwnie wyszło.

>> W tym miejscu mogę tylko podeprzeć zdziwienie wyrażone przez gonię.
[...]
> Ok, nie krzycz, glowa boli:). Ryczaltem nie chce tego rozliczac, bo koszty
> sa spore, przychod natomiast, na jaki licze, to okolo 2 tys. zl.

No to IMO mamy jasność. Zrobisz jak zechcesz.

>> Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
>> z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?
>
> Sam artykul nie budzi we mnie jakichs szczegolnych watpliwosci, ale mam duzo
> zaufania do wiedzy mojej znajomej ksiegowej, pomogla mi juz w wielu
> sprawach. Moze najlepiej bedzie poprosic urzad skarbowy o interpretacje w
> tej sprawie, chyba tak bedzie najbezpieczniej.

Rozumiem że *na piśmie*. To po wszystkim zapodaj sygnaturę :)

pzdr, Gotfryd