-
Data: 2006-10-26 16:14:20
Temat: Re: Wynajem mieszkania a VAT
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Wed, 25 Oct 2006, joan wrote:
> w ktorym osoba fizyczna prowadzaca dzialalnosc gospodarcza wynajmuje innej
> osobie mieszkanie w celach mieszkalnych. Przedsiebiorca rozlicza sie na
> zasadach ogolnych, jest zarejestrowany jako platnik VAT-u i dochod, ktory
> otrzyma z wynajmu jest tylko malenka czescia jego calego dochodu. W EDG, po
> zakupie mieszkania, wynajem tegoz mieszkania zostal dopisany do zakresu
> wykonywanej dzialalnosci, zostal tam rowniez dopisany adres tegoz
> mieszkania.
IMO można.
> Podobno takie potraktowanie wynajmu pozwala na rozliczanie sie z
> US przy uwzglednieniu kosztow uzyskania przychodow w postaci remontu
> mieszkania, amortyzacji, mebli, platnosci za administracje, media, odsetki
> od kredytu itd.
Poza amortyzacją (nie wiem, nie chce mi się szukać :)) reszta w sposób
oczywisty jest kosztem również poza DG.
Przepisy dotyczące kosztów dla tych przychodów, dla których nie ma
wyłączeń szczególnych - są *wspólne*!
>>- a jest tych kosztow co niemiara. Ale z drugiej strony
>> ponoc naklada to obowiazek opodatkowania tegoz wynajmu podatkiem VAT.
Mi wychodzi: "w wysokości 'zwolnione'" :)
>> Jeśli tak - to podtrzymuję że moim zdaniem VATu nie ma, bo czynność
>> jest *przedmiotowo* zwolniona z VAT. Taki podatnik VAT, jeśli jednocześnie
>> prowadzi działalność opodatkowaną, będzie prawdopodonie klął z okazji
>> rozliczania proporcji sprzedaży, ale to już jego oddzielna broszka ;)
>
> Aaa, to jeszcze musze sobie doczytac o tym rozliczeniu proporcji, dzieki za
> zwrocenie uwagi na to. Oznacza to pewnie, ze koszty te moge rozliczac
> dopiero po uzyskaniu przychodu z wynajmu i tylko do takiej wysokosci, na
> jaka ta czesc przychodu pozwala?
A nie nie. Idzie o VAT. Jak uzyska się np. 20 000 zł przychodu
opodatkowanego i 10 000 zł przychodu zwolnionego, to od zakupów
"ogólnych" można odliczyć tylko 1/3 VATu! - a że proporcja w ciągu
roku się zmieni, to na koniec roku trzeba dokonać korekty.
Jeszcze raz: idzie o *VAT*, nie o koszty.
> Czyli nie mozna tych przychodow i kosztow
> wrzucic do wspolnej puli i rozliczac wszystkie lacznie?
IMO jeśli wynajem jest w zakresie DG - to można.
>> Konieczność ew. rozliczania proporcji sprzedaży IMO jest dyskusyjna, ale
>> można pod innym subjectem podyskutować :)
>> uniknac VAT-u,
>
> Moze bysmy to faktycznie rozwineli w nowym watku?
Tylko jak się potrzeba pojawi :)
>> A jakiś numerek artykułu podali ? ;)
>> Tu już były tak dziwne odpowiedzi "ustne" uzyskane w US, że doprawdy
>> grupowicza z pewnym stażem mało co zdziwi :]
>
> No niestety nie znam szczegolow tej rozmowy, tylko tyle, ze otrzymalam od
> potencjalnego najemcy maila odmownego w sprawie wynajmu z powodu tegoz
> VAT-u.
Jeśli to był "najemca na cele mieszkaniowe" to dziwnie wyszło.
>> W tym miejscu mogę tylko podeprzeć zdziwienie wyrażone przez gonię.
[...]
> Ok, nie krzycz, glowa boli:). Ryczaltem nie chce tego rozliczac, bo koszty
> sa spore, przychod natomiast, na jaki licze, to okolo 2 tys. zl.
No to IMO mamy jasność. Zrobisz jak zechcesz.
>> Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
>> z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?
>
> Sam artykul nie budzi we mnie jakichs szczegolnych watpliwosci, ale mam duzo
> zaufania do wiedzy mojej znajomej ksiegowej, pomogla mi juz w wielu
> sprawach. Moze najlepiej bedzie poprosic urzad skarbowy o interpretacje w
> tej sprawie, chyba tak bedzie najbezpieczniej.
Rozumiem że *na piśmie*. To po wszystkim zapodaj sygnaturę :)
pzdr, Gotfryd
Następne wpisy z tego wątku
- 26.10.06 17:48 gonia
- 26.10.06 18:11 Gotfryd Smolik news
- 26.10.06 18:16 t
- 27.10.06 07:49 gonia
- 27.10.06 10:09 Gotfryd Smolik news
Najnowsze wątki z tej grupy
- kontrole kont przez fiskus
- jednak nie tylko allegro OLX i podobne
- Praca w Monako i podatki
- Chess
- Vitruvian Man - parts 7-11a
- Vitruvian Man - parts 1-6
- Który program do PIT-ów?
- Jak się płaci CIT ?
- Polak nierezydent, dochód w Polsce i PIT
- Przetwarzanie danych
- KSEF - jakies plusy?
- KSeF czy coś zmieni dla zwykłych ludzi?
- KSEF demo jakie opinie?
- Jak to jest z PIT-0 dla seniora
- In-vitro
Najnowsze wątki
- 2024-07-25 kontrole kont przez fiskus
- 2024-07-02 jednak nie tylko allegro OLX i podobne
- 2024-06-26 Praca w Monako i podatki
- 2024-05-11 Chess
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 1-6
- 2024-04-30 Który program do PIT-ów?
- 2024-04-26 Jak się płaci CIT ?
- 2024-04-11 Polak nierezydent, dochód w Polsce i PIT
- 2024-03-05 Przetwarzanie danych
- 2024-01-25 KSEF - jakies plusy?
- 2024-01-18 KSeF czy coś zmieni dla zwykłych ludzi?
- 2024-01-16 KSEF demo jakie opinie?
- 2023-12-11 Jak to jest z PIT-0 dla seniora
- 2023-11-30 In-vitro