Użytkownik "m t" <a...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał w wiadomości
news:c0e8dh$l00$1@inews.gazeta.pl...
> Czy zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na rachunek bankowy
wspólnoty
> utrzymują status środków prywatnych tych właścicieli, czy też stają się
> własnością wspólnoty? Temat wraca gdy właściciel sprzedaje lokal i domaga
> się zwrotu niewykorzystanych zaliczek z FR. Czy wspólnota powinna mu
> zwrócić czy nie?

Wspólnota nie powinna zwracać wpłat na fundusz remontowy.
A właściciel domaga się zwrotu na jakiej podstawie?
Chyba że wpłacił więcej niż to wynika z uchwały o wysokości stawek.

UoWL
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu,
jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać
porządku domowego, *uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem
nieruchomości wspólnej*, korzystać z niej w sposób nie utrudniający
korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w
ochronie wspólnego dobra.
.....
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
.....
Czyli wpłaty na fundusz remontowy stanowią koszty zarządu nieruchomością
wpólną, a właściciel musi je ponosić!
Co więcej, w chwili sprzedaży lokalu dotychczasowy właściciel nie jest już
właścicielem.
Wydatkowanie jakichkolwiek środków na jego rzecz rodzi skutki podatkowe dla
wspólnoty.

UoPDOP
Art. 17. 1. Wolne od podatku są:
4m) dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi
przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów
mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty,

Jeśli więc wspólnota wyda środki na rzecz byłego członka wspólnoty, zapłaci
od tego podatek.

>A jak zwróci, to czy potraktujemy to jako dochody z innych źródeł
> (PIT-8C)? Czy urząd skarbowy nie będzie się jednak domagał odsetek bo
> właściciel skorzystał z ulgi remontowej a potem odebrał kasę?

Można zwracać wpłaty na fundusz remontowy to tylko z powodu nadpłaty. Te
pieniądze były już opodatkowane podatkiem dochodowym osób fizycznych. A
odpisy za wpłaty na fundusz remontowy należałoby po prostu pomniejszyć do
wielkości faktycznie poniesionych.

> Ciekawe jest, że urząd zamówień publicznych ma tu opinię odmienną niż
> ministerstwo finansów (np. w odniesieniu do środków publicznych). MF uważa
> że środki publiczne tracą status takich środków jak wpłyną na konto
> wspólnoty, UZP wręcz przeciwnie. I każe wspólnotom udzielać zamówień
> publicznych.
>
> Temat ma znaczenie także gdy dojdziemy do przychodów wspólnoty w myśl
ustawy
> o CIT. Czy zaliczki w poczet kosztów zarządu stanowią podatkowy przychód
> wspólnoty? Zaliczki na FR nie stanowią, bo służą pokryciu przyszłych
kosztów
> (kolejnego okresu), zaliczki na media też nie stanowią - bo w tym
przypadku
> uznaje się że te pieniądze bezwarunkowo pozostają własnością właścicieli
> lokali - ustawa o własności lokali ich nie dotyczy. Co w takim razie
będzie
> przychodem do ujęcia w CIT-8? Pożytek? A co będzie kosztem uzyskania
> przychodów? Część urzędów skarbowych głosi, że przychodem będzie wszystko
co
> wpływa na rachunek bankowy wspólnoty, ale przecież część tego co wpływa to
> własność nie wspólnoty ale jej członków!
>
> Ciekaw jestem Waszej opinii.
>
Chyba pomyliłeś przychód z dochodem. A co to jest podatkowy przychód?
Jaki to ma sens jeśli podatki płacimy od dochodów.
Poza tym cała wspólnota jest własnością członków. Wspólnota jako osobny
podmiot nie ma żadnego majątku.
Wszystko zgodnie z udziałami należy do właścicieli lokali (członków
wspólnoty).

W art 17. 1. 4 m UoPDOP mamy zwolnienie przedmiotowe z podatku dochodowego.
Wystarczy więc spełnić warunki zwolnienia.

Marek