Dzięki Marku za szybką odpowiedź.

Marek <d...@p...com> napisał(a):
> Wspólnota nie powinna zwracać wpłat na fundusz remontowy.
> A właściciel domaga się zwrotu na jakiej podstawie?

Właściciel wpłaca zaliczki na FR. UWL nakazuje rozliczać te zaliczki po
każdym roku. Tutaj jest luka prawna uniemożliwiająca w ustawowym sposobie
zarządu planowanie wieloroczne. Więcej, ustawa nie mówi nic nt. FR.

> Chyba że wpłacił więcej niż to wynika z uchwały o wysokości stawek.

No właśnie, wpłacił więcej niż wydano :). Dlatego chce zwrotu.

> Co więcej, w chwili sprzedaży lokalu dotychczasowy właściciel nie jest już
> właścicielem.

> Wydatkowanie jakichkolwiek środków na jego rzecz rodzi skutki podatkowe dla
> wspólnoty.
>
> UoPDOP
> Art. 17. 1. Wolne od podatku są:
> 4m) dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi
> przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów
> mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty,
> Jeśli więc wspólnota wyda środki na rzecz byłego członka wspólnoty, zapłaci
> od tego podatek.

OK, czyli musi my oddać (jeśli założymy że musi - chcę zebrać argumenty za
tym że nie musi :) przed zbyciem lokalu bo wpadnie w podatek. A propos, to
zwolnienie znika od 2005, stąd moje pytanie o te składniki przychodów i
kosztów uzyskania p.

> Można zwracać wpłaty na fundusz remontowy to tylko z powodu nadpłaty. Te
> pieniądze były już opodatkowane podatkiem dochodowym osób fizycznych. A
> odpisy za wpłaty na fundusz remontowy należałoby po prostu pomniejszyć do
> wielkości faktycznie poniesionych.

Były fak, przed wpłaceniem. Potem Kowalski odpisał sobie 19$ wpłat od
podatku. Stąd też moje pytanie - zakładając że można zwracać, chociażby
nadpłatę - jak urząd podejdzie do sprawy, w związku ze skorzystaniem przez
podatnika w latach poprzednich z ulgi. Przecież w PIT-8C wspólnota musi
wpisać chyba tytuł wypłaty, więc us dojdzie do tego. Co zrobi?

> Chyba pomyliłeś przychód z dochodem. A co to jest podatkowy przychód?
> Jaki to ma sens jeśli podatki płacimy od dochodów.

Sens jest. W 2005 znika zwolnienie. I teraz jest pytanie - czy przychodem
będą tylko pożytki? I będą opodatkowane od 2005. Chcąc uniknąć podatku
należałoby rozszerzyć tytuły przychodów, po to by również mieć więcej kup.
Jestem skłonny założyć,m że zaliczkja w koszty zarządu (ale bez części
zaliczki na FR planowanej w przyszłych okresach bo tu jest zwolnienie w
CITU) będzie przychodem. Wtedy w kup zmieścimy koszty utrzymania
nieruchomości wspólnej, można więc będzie wyjść z dochodem na 0 odpowiednio
zmniejszając zaliczkę na koszty zarządu gdy pożytki rosną. Ale jak pomylimy
się (o co łatwo) i wyjdzie nam dochód? Niepodoba mi się to bo trzeba
kombinować. Jestem skłonny traktować, że zaliczka w koszty zarządu to do
czasu rozliczenia środki wspólnoty - bo to wspólnota o nich decyduje a nie
Kowalski. Czyli należałoby uznać że zaliczka na kp jest przychodem. Do
rozliczenia roku, kiedy trzeba będzie nadwyżkę oddać. I co teraz? Możemy
uznać, że ta kasa z nadwyżki traci status środków wspólnoty więc nie może
być dochodem wspólnopty?

> Poza tym cała wspólnota jest własnością członków. Wspólnota jako osobny
> podmiot nie ma żadnego majątku.
> Wszystko zgodnie z udziałami należy do właścicieli lokali (członków
> wspólnoty).

No nie, zajrzyj do art. 33' KC, prawo zmieniło się we wrześniu 2003.

> W art 17. 1. 4 m UoPDOP mamy zwolnienie przedmiotowe z podatku dochodowego.
> Wystarczy więc spełnić warunki zwolnienia.

OK, tylko ja zastanawiam się co w 2005. Teraz jest zwolnienie i problem sam
znika, ale co będzie jak zniknie zwolnienie?


Pozdrawiam,
Maciek Tertelis

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/