Dnia Wed, 22 Aug 2007 23:28:15 +0200, Gotfryd Smolik news napisał(a):

> Ale zasada "czyj grunt tego budynek" dotyczy wyłącznie *własności*
> oraz *wieczystej dzierżawy* gruntu!
> Znaczy jak najemca postawi budynej, to postawi go właścicielowi gruntu
> (a nie sobie).
> Co najwyżej uzyska w ten sposób prawo zakupienia działki :) (jest
> przepis w KC). Ale dopóki nie wywalczy tego ugodowo lub sądownie, to
> budynek (w tym przypadku: w odpowiedniej części) *nie jest jego*, jemu
> przysługuje tylko "zwrot nakładów"!

Nieco się mylisz. Jedynymi wyjątkami od objęcia nieruchomścią gruntową
postawionych na niej budynków są nieruchomość lokalowa i nieruchomość
budynkowa. Nieruchomość lokalowa - to chyba oczywiste i znane. Natomiast w
obecnym prawie nieruchomość budynkowa może powstać tylko na dwu zasadach:
art 235 i art 272 KC. Ten drugi dotyczy rolniczych spółdzielni
produkcyjnych, natomiast pierwszy właśnie wieczystej dzierżawy.

Art. 235. §1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu
Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź
ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo
dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył
zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w
użytkowanie wieczyste.

§ 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń
na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.