Nie wygooglowałem, więc ośmielam się zapytać :-)

Okazjonalnie od kilku lat wynajmuję mieszkanie (osoba fizyczna, cele
mieszkaniowe). Jak zaczynałem rozliczanie ryczałtowe, komentatorzy
ostrzegali, że nawet wpisanie w umowę najmu, że lokator opłaca koszty
eksploatacyjne, ale ja biorę pieniądze od niego i pośredniczę w
dokonywaniu opłat, to urzędnicy zwykle interpretują przepisy w taki
sposób, że te opłaty są wliczane do podstawy obliczenia podatku
zryczałtowanego. Obecnie przy zmianie lokatora z początkiem grudnia
(umowa z poprzednim uległa rozwiązaniu z końcem listopada) zacząłem
grzebać i znalazłem info oraz samo źródło - interpretację MF:
PB2/MK/RB-033-050-132/04, w myśl której jeśli jest odpowiedni zapis w
umowie najmu, "ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z
przedmiotem najmu" nie stanowią przysporzenia majątkowego i nie mogą być
wliczane do podstawy obliczenia ryczałtu "jeżeli z umowy wynika, że
najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia". W umowie mam co trzeba.
Dawniej na wszelki wypadek i dla świętego spokoju obliczałem ryczałt od
całej kwoty (odstępne + przekazywane przez lokatora mnie i przeze mnie
dalej opłaty, wyszczególnione w aneksie do umowy), obecnie będę liczył
tylko od odstępnego. O to jestem w miarę spokojny, mam natomiast inne
problemy:
1. Czy to, co już zapłaciłem fiskusowi, to już przepadło, bo sam nie
wyczaiłem, że w marcu ubiegłego roku zmieniła się interpretacja MF? Czy
może mam prawo upomnieć się o niepotrzebnie nadpłaconą część podatku,
przynajmniej od początku tego roku? Jeśli mogę się upominać - jak się do
tego zabrać? Wystarczy w PIT-28 w wyszczególnieniu miesięcznym wpisać
inne kwoty, niż te, wg których wyliczałem i wykazać sporą nadpłatę? To
będzie podejrzane...
2. Melduję w US o zmianie lokatora, załączam kserokopię wypowiedzenia
poprzedniej i kserokopię obecnej umowy. Do listopada br. płaciłem
miesięcznie 46 zł ryczałtu. Teraz zmienia się sposób naliczenia
ryczałtu, tym samym maleje jego kwota. Czy w tej sytuacji powinienem
spodziewać się ruchów lub pomruków urzędniczych?
3. Za grudzień darowałem lokatorce całkowicie opłaty (odstępne włącznie
z opłatami eksploatacyjnymi, które biorę na siebie), w zamian za
samodzielne malowanie przez nią mieszkania i kilka drobnych napraw, co
dokładnie udokumentowałem w umowie. Mam płacić podatek ryczałtowy za
grudzień? Jeśli nie - gdzie dokładnie szukać podstawy prawnej?

--
Lejak
j...@k...pl