On Mon, 12 Sep 2005, Kalina wrote:

>> Lokal będący majątkiem S.C. jest częściową własnością udziałowca
>> (on jest współwłaścicielem każdej śrubki i każdego spinacza
>> "w majątku firmy" !) to przy próbie osobistego wykorzystania
>> owego lokalu (bez względu na formę umowy IMHO zapis "a wydatki
>> nie są KUP" pasuje...
>
> Czy zatem jesli np mieszkam w bloku i płacę czynsz, przeznaczam część lokalu
> na cele działalności gospodarczej (nie wpisując jej do ewidencji środków
> trwałych) to nie mam prawa zaliczyć sobie w koszty proporcjonalnie wartości
> czynszu i podatku od nieruchomosci (ustalonego w podwyzszonej wysokosci?).

IHO masz.
Zdaje się że się trochę zapędziłem w tonie wypowiedzi :) - dlatego
że z jednej strony jest przepis zakazujący odliczania KUP (z ustawy),
z drugiej jest pozwolenie na odliczanie wydatków "mieszkaniowych"
(z rozporządzenia).
IMO problem jednak pozostaje: niewątpliwie jeśli "osobiste"
mieszkanie będzie wykorzystywane w DG to przysługuje częsciowe
odliczenie kosztów (wg. rozporządzenia).
Ale jeśli mieszkanie jest wpisane do EST jako "firmowe", to co
najmniej mam wątpliwości: IMO osobiste wykorzystanie takiego lokalu
(nawet częsciowe !) pozbawia możliwości odliczenia KUP.
Z chęcią poczytam argumentów przeciwnych popartych przepisem
uchylającym owo "a wydatki...nie stanowią KUP" :)
Przepis dotyczšcy amortyzacji (że można zaliczyć w KUP tylkš tę
częœć lokalu która nie jest wykorzytywana na cele osobiste)
znam (art. 22f.4). Chodzi o pozostałe wydatki...

> No tak to rozumiem.... Ale powiem szczerze, że urzedy skarbowe (z kontrolami
> włącznie, z którymi poruszałam ten temat, jak najbardziej zezwalają na
> zaliczanie tego w kup).

Zauważ że jest czym innym (IMO) korzystanie z mieszkania *nie*
wpisanego do majątku DG w celu DG (jest przepis pozwalający
zaliczyć część wydatków w KUP na podstawie DW) a czym innym
wykorzystywanie "firmowego" mieszkania - wydatki na które
*z zasady* są KUP ! - do celów osobistych.

Bo przy nieruchomości (lokalu) stanowiącego majątek przeznaczony
do w celu zarobkowego ale wykorzystywanej (wbrew przeznaczeniu)
w celu osobistym powoduje podpadnięcie pod przepis "a wydatki
nie są KUP"...
Zaznaczam że to stanowisko szarego podatnika.
Ale jak te przepisy sobie czytam... to tak mi wychodzi :]

> A co do kosztów najmu przy umowie spółki - doprawdy nie wiem, co z tym
> zrobić.... Czy tu też nie możnaby wrzucić w koszty podwyższonego w końcu
> podatku od nieruchomosci ? No bo powstaje jakiś absurd w końcu - ktoś kto
> wynajmuje od osoby trzeciej bedzie mógł uznać podatek od nieruchomości za
> koszt, a w przypadku gdy wynajęcie następuje od jednego ze wspólników, to
> juz nie?

IMHO uparłaś się na ten "wynajem".
A moim zdaniem nie da się "wynająć samemu sobie" i już.
Współwłaściciel nie jest najemcą ! - jak pisałem, na mój gust mamy
co najwyżej do czynienia z umową zrzeczenia się pozostałych współ-
właścicieli z korzystania.

> Co z tym zrobić?

Nie mam pojęcia :(
Aż tak dobry nie jestem :[

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)