Dzień dobry

Proszę o radę na temat możliwych sposobów opodatkowania dochodów z wynajmu
mieszkania letnikom.

Prowadzę DG, branża: tłumaczenia, jestem VAT-owcem, zasady ogólne. Od tego
roku chcę również wynajmować posiadane mieszkanie w miejscowości letniskowej
(uwaga: nie jest to agrotyrystyka, rządząca się swoimi prawami, jest to
gmina miejska). Co ważne, są to pobyty krótkotrwałe letników, bez umowy na
najem.

W jaki sposób rozliczać się z wynajmu przed urzędem skarbowym:
1. W ewidencji DG podać dodatkowy przedmiot działalności i wystawiać
faktury.
Proste. Ale niekorzystne. Bo choć mogę wówczas odliczać koszty, będę też
musiała odprowadzać 7% (a może 22%?) VAT i podatek dochodowy.
2. Ryczałt (8,5%, czy jednak 17%)
Ale czy mi wolno? Znajduję sprzeczne informacje. Czy jako osoba prowadząca
DG mogę niezależnie rozliczać się ryczałtem w związku z wynajmem, uwaga,
krótkotrwałym.
3. Karta podatkowa
Podobne pytanie jak w punkcie 2. Być może nie mogę skorzystać z tej opcji,
jako że prowadzę DG, a wynajem odbywa się na zasadach krótkotrwałego pobytu.
4. Zasady ogólne
Być może najkorzystniejsza forma, bo choć oznacza 19% podatku dochodowego,
ale mogę odliczać wcale niemałe koszty. Pytanie jednak jak w punkcie 2 i 3 -
czy mi wolno?

Dziękuję
Kasia