Dzień dobry

Proszę o radę na temat możliwych sposobów opodatkowania dochodów z wynajmu
mieszkania letnikom.

Prowadzę DG, branża: tłumaczenia, jestem VAT-owcem, zasady ogólne. Od tego
roku chcę również wynajmować posiadane mieszkanie w miejscowości letniskowej
(uwaga: nie jest to agrotyrystyka, rządząca się swoimi prawami, jest to
gmina miejska). Co ważne, są to pobyty krótkotrwałe letników, bez umowy na
najem.

W jaki sposób rozliczać się z wynajmu przed urzędem skarbowym:
1. W ewidencji DG podać dodatkowy przedmiot działalności i wystawiać
faktury.
Proste. Ale niekorzystne. Bo choć mogę wówczas odliczać koszty, będę też
musiała odprowadzać 7% (a może 22%?) VAT i podatek dochodowy.
2. Ryczałt (8,5%, czy jednak 17%)
Ale czy mi wolno? Znajduję sprzeczne informacje. Czy jako osoba prowadząca
DG mogę niezależnie rozliczać się ryczałtem w związku z wynajmem, uwaga,
krótkotrwałym.
3. Karta podatkowa
Podobne pytanie jak w punkcie 2. Być może nie mogę skorzystać z tej opcji,
jako że prowadzę DG, a wynajem odbywa się na zasadach krótkotrwałego pobytu.
4. Zasady ogólne
Być może najkorzystniejsza forma, bo choć oznacza 19% podatku dochodowego,
ale mogę odliczać wcale niemałe koszty. Pytanie jednak jak w punkcie 2 i 3 -
czy mi wolno?

Dziękuję
Kasia

do góry

On Mon, 26 May 2008, Piotr wrote:

> Ale czy mi wolno? Znajduję sprzeczne informacje. Czy jako osoba prowadząca
> DG mogę niezależnie rozliczać się ryczałtem w związku z wynajmem, uwaga,
> krótkotrwałym.

A jest w przepisach jakaś różnica między wynajmem krótkotrwałem
i długotrwałym? Bo nie widzę.

Streszczając:
- dla dochodowego są to *odrębne* źródła przychodów
AFAIR nie ma żadnych przeciwwskazań, aby stosowane były do nich
odrębne zasady rozliczania (ryczałt itp), z tym zastrzeżeniem iż
oczywiście nie można wybrać "liniowego" :)
Pomijam to, że można "rozszerzyć DG", ale rozumiem że nie o to idzie.
- dla VAT jest to *jedna* "działalność gospodarcza" (najem i podobne
są *dla VAT* zaliczane do DG).

Nie wiem co w takim układzie zrobić z rozliczaniem proporcji VAT,
znaczy czy i co zrobić z "kosztami ogólnymi" (które powinno się
rozliczać proporcją).

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0805262309340.3224@quad...
> On Mon, 26 May 2008, Piotr wrote:
>
>> Ale czy mi wolno? Znajduję sprzeczne informacje. Czy jako osoba
>> prowadząca
>> DG mogę niezależnie rozliczać się ryczałtem w związku z wynajmem, uwaga,
>> krótkotrwałym.
>
> A jest w przepisach jakaś różnica między wynajmem krótkotrwałem
> i długotrwałym? Bo nie widzę.
>
> Streszczając:
> - dla dochodowego są to *odrębne* źródła przychodów
> AFAIR nie ma żadnych przeciwwskazań, aby stosowane były do nich
> odrębne zasady rozliczania (ryczałt itp), z tym zastrzeżeniem iż
> oczywiście nie można wybrać "liniowego" :)
> Pomijam to, że można "rozszerzyć DG", ale rozumiem że nie o to idzie.
> - dla VAT jest to *jedna* "działalność gospodarcza" (najem i podobne
> są *dla VAT* zaliczane do DG).
>
> Nie wiem co w takim układzie zrobić z rozliczaniem proporcji VAT,
> znaczy czy i co zrobić z "kosztami ogólnymi" (które powinno się
> rozliczać proporcją).
>
> pzdr, Gotfryd

Sam Gotfryd, dziękuję za odpowiedź :)

Skąd rozróżnienie krótkotrwały-długotrwały najem? Z US, gdzie kierownik ds.
podatku dochodowego mówi: "te dwa rodzaje najmu pociągają za sobą różne
skutki; brak obecności umowy przy najmie krótkotrwałym dla letników skutkuje
tym, że nie wolno Pani (mnie) NIE włączyć tego rodzaju działalności do
prowadzonej DG".
Dziwne, prawda? Może nawet nieprawdziwe.

Załóżmy, że kierownik się mylił. I mogę rozliczać najem np. na zasadach
ogólnych, wystawiając rachunki (nie faktury!). Czy wówczas prowadzę odrębną
KPiR, wprowadzając po stronie kosztów kwoty brutto? Koszty takie muszą
zapewne dokumentować FV - wystawione jednak nie na prowadzoną przeze mnie
firmę, lecz na mnie samą, choć NIP jest ten sam.

Pytanie stąd, że "rozliczanie proporcji VAT" jest mi nieznane. Poszukam.

Dziękuję
Kasia

do góry

On Tue, 27 May 2008, Piotr wrote:

> podatku dochodowego mówi: "te dwa rodzaje najmu pociągają za sobą różne
> skutki; brak obecności umowy przy najmie krótkotrwałym dla letników

Jaaaasne.
Nie ma umowy.
Jeden gościu przyłazi, mieszka i płaci.
Drugi gościu wpuszcza i przyjmuje zapłatę.
A trzeci gościu mówi że NIE MA UMOWY!
Dobre... albo i nie.

Żeby była jasność: nie podejmuję się oceny, czy "najem letniskowy"
w wyniku jakiegoś szczególnego przepisu np. dot. hotelarstwa może
byc wyłączony z pojęcia "najem" i podpadać pod kategorię jakieś innej
usługi. Nie wiem.
Ale jeśli takiego przepisu nie ma, to mamy najem jak każdy inny.

Oczywiście sprawa się zmieni, jeśliby dla letników były świadczone jakieś
inne usługi, np. żywienie :)
No i OT pozostaje dopilnowanie obowiązków wynajmującego, czyli siakieś
meldowanie i inne takie (dopóki nie uchylono :>).

> Dziwne, prawda?

Dziwne. Szczególnie teza o "braku umowy".

> Załóżmy, że kierownik się mylił. I mogę rozliczać najem np. na zasadach
> ogólnych, wystawiając rachunki (nie faktury!).

WRRRRÓĆ!
Odrębność najmu od DG (i innych rodzajów przychodu) w podatku
*dochodowym* to jedno.
I nie ma NIC wspólnego z tym, iż *dla VAT* podatnik pozostaje JEDNĄ osobą.

Mam pytanie: czy rejestrowany podatnik, prowadzący DG w zakresie wynajmu
mieszkań (na cele mieszkaniowe), wystawia r-ki czy jednak f-ry? ;)
Bo w przypadku jeśli podatnik VAT prowadzi najem, to z p. widzenia DG
w rozumieniu VAT jest to JEDNA DG!
wKF: ktos to liczył, chyba w zeszłym roku, zdaje się coś siedem czy osiem
*różnych* definicji DG mamy w przepisach. Nic dziwnego, ze czasem zbiory
rozłączne na siebie zachodzą ;)

> Czy wówczas prowadzę odrębną KPiR

Hm... a to dla najmu KPiR się prowadzi? :O od kiedy?

> wprowadzając po stronie kosztów kwoty brutto? Koszty takie muszą
> zapewne dokumentować FV - wystawione jednak nie na prowadzoną przeze mnie
> firmę, lecz na mnie samą, choć NIP jest ten sam.

Przejrzyj dyskusje (stare).
Dla VAT podatnik jest JEDEN i ma JEDEN NIP.

Jeszcze dla porządku (podsumowanie jednej z byłych dyskusji).
F-ra z podaną firmą (jeśli w firmie jest coś więcej niż imię i nazwisko)
ma jeden plus: stanowi dowód, iż zakup dokonywany był z określonym ZAMIAREM,
więc nie można próbować podważać zaliczenia go w koszt na podstawie podważania
tezy iż "nie był w celu DG".
Ale w drugą stronę to nie działa: jeśli na f-rze jest imię i nazwisko
podatnika oraz jego NIP, to fakt braku firmy (jeszcze) nie dowodzi, ze
zakup "nie był w określonym celu".
Natomiast z p. widzenia VAT jak wyżej: podatnik jest *jeden*.
I to co dla dochodowego może traktować odrębnie, dla VAT traktuje
*łącznie*.

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0805270928500.3432@quad...
> On Tue, 27 May 2008, Piotr wrote:
>
>> podatku dochodowego mówi: "te dwa rodzaje najmu pociągają za sobą różne
>> skutki; brak obecności umowy przy najmie krótkotrwałym dla letników
>
> Jaaaasne.
> Nie ma umowy.
> Jeden gościu przyłazi, mieszka i płaci.
> Drugi gościu wpuszcza i przyjmuje zapłatę.
> A trzeci gościu mówi że NIE MA UMOWY!
> Dobre... albo i nie.
>
> Żeby była jasność: nie podejmuję się oceny, czy "najem letniskowy"
> w wyniku jakiegoś szczególnego przepisu np. dot. hotelarstwa może
> byc wyłączony z pojęcia "najem" i podpadać pod kategorię jakieś innej
> usługi. Nie wiem.
> Ale jeśli takiego przepisu nie ma, to mamy najem jak każdy inny.
>
> Oczywiście sprawa się zmieni, jeśliby dla letników były świadczone jakieś
> inne usługi, np. żywienie :)
> No i OT pozostaje dopilnowanie obowiązków wynajmującego, czyli siakieś
> meldowanie i inne takie (dopóki nie uchylono :>).
>
>> Dziwne, prawda?
>
> Dziwne. Szczególnie teza o "braku umowy".
>
>> Załóżmy, że kierownik się mylił. I mogę rozliczać najem np. na zasadach
>> ogólnych, wystawiając rachunki (nie faktury!).
>
> WRRRRÓĆ!
> Odrębność najmu od DG (i innych rodzajów przychodu) w podatku
> *dochodowym* to jedno.
> I nie ma NIC wspólnego z tym, iż *dla VAT* podatnik pozostaje JEDNĄ
> osobą.
>
> Mam pytanie: czy rejestrowany podatnik, prowadzący DG w zakresie wynajmu
> mieszkań (na cele mieszkaniowe), wystawia r-ki czy jednak f-ry? ;)
> Bo w przypadku jeśli podatnik VAT prowadzi najem, to z p. widzenia DG
> w rozumieniu VAT jest to JEDNA DG!
> wKF: ktos to liczył, chyba w zeszłym roku, zdaje się coś siedem czy osiem
> *różnych* definicji DG mamy w przepisach. Nic dziwnego, ze czasem zbiory
> rozłączne na siebie zachodzą ;)
>
>> Czy wówczas prowadzę odrębną KPiR
>
> Hm... a to dla najmu KPiR się prowadzi? :O od kiedy?
>
>> wprowadzając po stronie kosztów kwoty brutto? Koszty takie muszą
>> zapewne dokumentować FV - wystawione jednak nie na prowadzoną przeze
>> mnie
>> firmę, lecz na mnie samą, choć NIP jest ten sam.
>
> Przejrzyj dyskusje (stare).
> Dla VAT podatnik jest JEDEN i ma JEDEN NIP.
>
> Jeszcze dla porządku (podsumowanie jednej z byłych dyskusji).
> F-ra z podaną firmą (jeśli w firmie jest coś więcej niż imię i nazwisko)
> ma jeden plus: stanowi dowód, iż zakup dokonywany był z określonym
> ZAMIAREM,
> więc nie można próbować podważać zaliczenia go w koszt na podstawie
> podważania
> tezy iż "nie był w celu DG".
> Ale w drugą stronę to nie działa: jeśli na f-rze jest imię i nazwisko
> podatnika oraz jego NIP, to fakt braku firmy (jeszcze) nie dowodzi, ze
> zakup "nie był w określonym celu".
> Natomiast z p. widzenia VAT jak wyżej: podatnik jest *jeden*.
> I to co dla dochodowego może traktować odrębnie, dla VAT traktuje
> *łącznie*.
>
> pzdr, Gotfryd


Dziękuję raz jeszcze.

Podsumuję:
- wynajem w ramach DG i poza nią
opcja A: w ramach DG, wówczas wynajmowane mieszkanie czynię drugą siedzibą
we wpisie do EDG
opcja B: poza DG, czyli wynajem majątku prywatnego, w tym wypadku zamiar
wynajmu muszę ponoć zgłosić do Urzędu Statystycznego z prośbą o nadanie
PKWiU
- czy wystawiać faktury letnikom?
opcja A: tak, jesli sobie tego życzą (w przeciwnym razie - stosuję zapewne
dowody wewnętrzne)
opcja B: co ciekawe, chyba podobnie jak w A (z tym ,że wystawcą jestem
wówczas ja - bez nazwy prowadzonej niezależnie firmy w ramach DG)
- jak rozliczać podatek dochodowy?
opcja A: jak podatek z pozostałej DG (w moim wypadku zasady ogólne)
opcja B: ryczałt (8,5% do 4000 euro przychodów) lub zasady ogólne - niestety
nie karta podatkowa
- jak rozliczać koszty?
opcja A: tradycyjnie (zasady ogólne)
opcja B: ryczałt nie daje tej możliwości, zasady ogólne - tak (w tym wypadku
jednak do kosztów wprowadzam kwoty brutto z faktur na zakup wyposażenia)
- jak rozliczać VAT?
opcja A: tradycyjnie
opcja B: ryczałt - nie daje mozliwości, zasady ogólne - zagadka! (zapewne
oddaję owe 7% US w całości, podatek ten nie jest w żaden sposób pomniejszany
przez podatek, jakim obłożone były zakupy wyposażenia)

Nic nie pokręciłam? Dziękuję, Gotrydzie.
Kasia
foka 10:46:16
Dziękuję raz jeszcze.

Podsumuję:
- wynajem w ramach DG i poza nią
opcja A: w ramach DG, wówczas wynajmowane mieszkanie czynię drugą siedzibą
we wpisie do EDG
opcja B: poza DG, czyli wynajem majątku prywatnego, w tym wypadku zamiar
wynajmu muszę ponoć zgłosić do Urzędu Statystycznego z prośbą o nadanie
PKWiU
- czy wystawiać faktury letnikom?
opcja A: tak, jesli sobie tego życzą (w przeciwnym razie - stosuję zapewne
dowody wewnętrzne)
opcja B: co ciekawe, chyba podobnie jak w A (z tym ,że wystawcą jestem
wówczas ja - bez nazwy prowadzonej niezależnie firmy w ramach DG)
w obydwu wypadkach: 7% VAT
- jak rozliczać podatek dochodowy?
opcja A: jak podatek z pozostałej DG (w moim wypadku zasady ogólne)
opcja B: ryczałt (8,5% do 4000 euro przychodów) lub zasady ogólne - niestety
nie karta podatkowa
- jak rozliczać koszty?
opcja A: tradycyjnie (zasady ogólne)
opcja B: ryczałt nie daje tej możliwości, zasady ogólne - tak (w tym wypadku
jednak do kosztów wprowadzam kwoty brutto z faktur na zakup wyposażenia)
- jak rozliczać VAT?
opcja A: tradycyjnie
opcja B: ryczałt - nie daje mozliwości (więc oddaję owe 7% w całości),
zasady ogólne - zagadka! (zapewne oddaję owe 7% US w całości, podatek ten
nie jest w żaden sposób pomniejszany przez podatek, jakim obłożone były
zakupy wyposażenia)

Nic nie pokręciłam? Dziękuję, Gotrydzie.
Kasia

do góry

On 27 Maj, 09:47, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:
>
> > Czy wówczas prowadzę odrębną KPiR
>
>   Hm... a to dla najmu KPiR się prowadzi? :O od kiedy?
>

Fakt - nie trzeba, ale przeciez mozna, zamiast zapisywac na jakims
zwitku
zakupujesz kpir michalczyka i prokopa i sobie wpisujesz :)

pozdr

do góry

On Tue, 27 May 2008, Piotr wrote:

[cięcie pół strony, składam wniosek o nabycie nożyczek ;>]
> Podsumuję:
> - wynajem w ramach DG i poza nią
> opcja A: w ramach DG, wówczas wynajmowane mieszkanie czynię drugą siedzibą
> we wpisie do EDG

Nie ma takiej możliwości.
"Drugim miejscem prowadzenia DG" :)

> opcja B: poza DG, czyli wynajem majątku prywatnego, w tym wypadku zamiar
> wynajmu muszę ponoć zgłosić do Urzędu Statystycznego z prośbą o nadanie
> PKWiU

Jestem zaskoczony, ale tu się nie znam. Ktoś może potwierdzić?

> - czy wystawiać faktury letnikom?
> opcja A: tak, jesli sobie tego życzą (w przeciwnym razie - stosuję zapewne
> dowody wewnętrzne)
> opcja B: co ciekawe, chyba podobnie jak w A (z tym ,że wystawcą jestem
> wówczas ja - bez nazwy prowadzonej niezależnie firmy w ramach DG)

Najwyrażniej :D

> - jak rozliczać VAT?
> opcja A: tradycyjnie
> opcja B: ryczałt - nie daje mozliwości

Czekaj, co chcesz powiedzieć?
Sposób rozliczania VAT *nie ma związku* ze sposobem rozliczania
dochodowego!
Spokojnie można być ryczałtowcem, również na karcie - i rozliczać
VAT (jako podatnik czynny).
Będąc podatnikiem czynnym z jakiegoś tytułu nie ma się już wyboru:
jest się podatnikiem czynnym i basta.

> zasady ogólne - zagadka! (zapewne
> oddaję owe 7% US w całości, podatek ten nie jest w żaden sposób pomniejszany
> przez podatek, jakim obłożone były zakupy wyposażenia)

Kto Ci takie coś powiedział? :O
Raz jeszcze: można być na karcie, na ryczałcie ewidencjonowanym, na
księgach... i można korzystać z podmiotowego zwolnienia z VAT
albo być podatnikiem czynnym.
Jedno do drugiego nie ma NIC!
Oczywiście ryczałtowiec nie może rozliczać kosztów.
Ale to nie znaczy, jakoby nie mógł dokonywać odliczenia VAT od
zakupów "służących celom opodatkowanym"!
O ile oczywiście owa *sprzedaż* jest opodatkowana.
A tu nie wiem... na cele mieszkaniowe jest zwolniona, ale na cele
turystyczne chyba rzeczywiście będzie "jak hotel" (czyli 7%).

I przy sprzedaży 7% prawdopodobne są nawet zwroty podatku :)

> Nic nie pokręciłam?

Tam gdzie się skręcało protestuję ;)

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfrydzie, dzień dobry :)

Nożyczki nabyłam.

Napisałam: opcja B: poza DG, czyli wynajem majątku prywatnego, w tym wypadku
zamiar
wynajmu muszę ponoć zgłosić do Urzędu Statystycznego z prośbą o nadanie
PKWiU

Wyjaśniam:
Tego zażyczyła sobie Pani z Krajowej Informacji Podatkowej oraz pani
kierownik w moim US :)
Żądają, bym udała się po ów numer. Lepiej! Bym wprowadziła zmiany w
ewidencji DG. A jakie? "Stosowne".
Czym to się różni od włączenia dodatkowego przedmiotu do DG, hm?! Zagadka:)
O jej wyjaśnienie mogę się zwrócić do Ministra Finansów, zachęca mój US :)

Spasowałam, i poszerzyłam przedmiot DG. Trudno. Ale jeszcze komentarz do
Twoich słów, Gotfrydzie.


Napisałam: - jak rozliczać VAT?
opcja B: ryczałt - nie daje mozliwości

Gotfryd: Czekaj, co chcesz powiedzieć? Sposób rozliczania VAT *nie ma
związku* ze sposobem rozliczania
dochodowego!

Coś takiego! Słowem mogłabym - przy ryczałcie lub przy zasadach ogólnych
przy wynajmie POZA DG - wykonywać działanie:
VAT naliczony letnikom (tak, 7%) - VAT naliczony przy zakupach wyposażenia =
VAT, wpłacany na rachunek US?

A VAT musiałabym pewnie naliczać, bo jestem już VAT-owcem, prowadząc biuro
tłumaczeń.

Ojej. Tymczasem wszystkich wynajmujących mieszkania letnikom zachęcam w
podsumowaniu, aby poczytali o karcie podatkowej. Być może się na nią łapią,
a takie rozwiązanie może być dla nich szczególnie korzystne przy rozliczaniu
podatku dochodowego. Mnie z niego skorzystać nie wolno, wszak prowadzę DG,
jak powiedziała srogozłowroga pani z US.

do góry

On Wed, 28 May 2008, Piotr wrote:

> Gotfrydzie, dzień dobry :)

Bry wieczór :)
Płeć sobie ustabilizuj, bo jak się czasem podpisujesz to odnoszę
wrażenie że niekoniecznie Piotr ;)

> Napisałam: opcja B: poza DG, czyli wynajem majątku prywatnego, w tym wypadku
> zamiar
> wynajmu muszę ponoć zgłosić do Urzędu Statystycznego z prośbą o nadanie
> PKWiU
>
> Wyjaśniam:
> Tego zażyczyła sobie Pani z Krajowej Informacji Podatkowej oraz pani
> kierownik w moim US :)

Przyznaję, że sam kiedyś przy dywagacjach różnych o tym pisałem, acz
nie w kontekście (wyłącznej) własności lokalu lecz wspólnoty mieszkaniowej
(małej), znaczy że REGON powinien być (jeśli mają miejsce przychody),
jako że GUS ustawowo ma mieć "spis działalności wszelakich" (nie tylko
zaliczanych do DG w rozumieniu przepisów o rejestrowanej DG).

Tego, czy dokonujący osobistego wynajmu powinien mieć REGON... nie wiem.
Osobiście (nie w DG) wynajmujący cokolwiek proszeni są o zabranie głosu :)

> Żądają, bym udała się po ów numer. Lepiej! Bym wprowadziła zmiany w
> ewidencji DG. A jakie? "Stosowne".

To drugie mi się ZDECYDOWANIE nie podoba.
O ile wiem, prowadzący wynajem "normalnie" nie rejestrują tego faktu
w EDG - i podkreślam, że o ile odrębna obsługa podatku dochodowego jest
zapisana *wyraźnie* w przepisach, o tyle literalne:
http://www.gofin.pl/5,45,46916,0.html
+++
Art. 2. Działalnoœciš gospodarczš jest zarobkowa działalnoœć wytwórcza,
budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i
wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalnoœć zawodowa, wykonywana w
sposób zorganizowany i cišgły.

Art. 3. Przepisów ustawy nie stosuje się do działalnoœci wytwórczej w
rolnictwie w zakresie upraw rolnych oraz chowu i hodowli zwierzšt,
ogrodnictwa, warzywnictwa, leœnictwa i rybactwa œródlšdowego, a także
wynajmowania przez rolników pokoi, sprzedaży posiłków domowych i
œwiadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług zwišzanych z pobytem
turystów.
---

...mogłoby wzbudzać wątpliwości w zakresie "zwykłego wynajmu".

Ale PRAKTYKA jest taka, że wynajmujący NIE rejestrują się do EDG.

Czy ktos zna wykładnię w zakresie "wynajem a rejestracja DG"?

Pomijam już zahaczenie o turystów w wyłączeniu, bo najwyraźniej
ustawodawca miał na myśli "rolnika" :)
Takoż pomijam pytanie, czy to "inna usługa ujęta w jakimś PKWiU
pod pozycją inna niż wynajem".

> Czym to się różni od włączenia dodatkowego przedmiotu do DG, hm?! Zagadka:)
> O jej wyjaśnienie mogę się zwrócić do Ministra Finansów, zachęca mój US :)

:)

> Spasowałam, i poszerzyłam przedmiot DG. Trudno.

Jasne.

> Napisałam: - jak rozliczać VAT?
> opcja B: ryczałt - nie daje mozliwości
>
> Gotfryd: Czekaj, co chcesz powiedzieć? Sposób rozliczania VAT *nie ma
> związku* ze sposobem rozliczania
> dochodowego!
>
> Coś takiego! Słowem mogłabym - przy ryczałcie lub przy zasadach ogólnych
> przy wynajmie POZA DG - wykonywać działanie:
> VAT naliczony letnikom (tak, 7%) - VAT naliczony przy zakupach wyposażenia =
> VAT, wpłacany na rachunek US?

Ano.
Podobnie, jak będąc VATowczem czynnym "z okazji DG", w razie wynajmu
"osobistego" mieszkania (własnego jakiejś firmie) na cele niemieszkalne
(na biuro) też nie ma wyboru: VAT i tyle.

> A VAT musiałabym pewnie naliczać, bo jestem już VAT-owcem, prowadząc biuro
> tłumaczeń.

Ano.

> Ojej. Tymczasem wszystkich wynajmujących mieszkania letnikom zachęcam w
> podsumowaniu, aby poczytali o karcie podatkowej. Być może się na nią łapią,

:)

Jak pisałem poprzednio: nie jest dla mnie oczywiste, czy "najem letnikom"
klasyfikuje się jako "najem" czy jako odmiana "prowadzenia hotelu",
czyli DG.
Natomiast *jeśliby* to był najem, to przeszkód do stosowania odrębnej
metody opodatkowania dochodowego AFAIK nie widać.

pzdr, Gotfryd

do góry