On Mon, 6 Oct 2008, Latet wrote:

> Czy to jest tak, że można się rozliczać ryczałtem od przychodów
> z wynajmu pokoju całkowicie niezaleznie od swoich (i małżonka)
> innych rozliczeń (PIT)?

A do ustaw zajrzałeś?
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28341,0.html
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28340,0.html

+++
2. Małżonkowie podlegajšcy obowišzkowi podatkowemu, o którym mowa w art. 3
ust. 1, między którymi istnieje przez cały rok podatkowy wspólnoœć
majštkowa, pozostajšcy w zwišzku małżeńskim przez cały rok podatkowy, mogš
być jednak, z zastrzeżeniem ust. 8, na wniosek wyrażony we wspólnym
zeznaniu rocznym, z zastrzeżeniem art. 6a, opodatkowani łšcznie od sumy
swoich dochodów [...]
[...]
8. Sposób opodatkowania, o którym mowa w ust. 2 i 4, nie ma zastosowania w
sytuacji, gdy chociażby do jednego z małżonków, osoby samotnie
wychowujšcej dzieci lub do jej dziecka majš zastosowanie przepisy art.
30c, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym lub ustawy z dnia 24
sierpnia 2006 r. o podatku tonażowym.

9. Zasada okreœlona w ust. 8 nie dotyczy osób, o których mowa w art. 1 pkt
2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym niekorzystajšcych
jednoczeœnie z opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalnoœci
gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej na zasadach
okreœlonych w art. 30c albo w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym,
albo w ustawie z dnia 24 sierpnia 2006 r. o podatku tonażowym.
---
+++
1a. Osoby fizyczne osišgajšce przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu,
dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli
umowy te nie sš zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalnoœci
gospodarczej, mogš opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
...
Art. 3. Przychodów (dochodów) opodatkowanych w formach zryczałtowanych nie
łšczy się z przychodami (dochodami) z innych Ÿródeł podlegajšcymi
opodatkowaniu na podstawie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych
...
1a. Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegajš
również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku
kalendarzowym pienišdze i wartoœci pieniężne oraz wartoœć otrzymanych
œwiadczeń w naturze i innych nieodpłatnych œwiadczeń z tytułu umowy najmu,
podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Dla ustalenia wartoœci otrzymanych œwiadczeń w naturze i innych
nieodpłatnych œwiadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b
ustawy o podatku dochodowym.
---

> Dzwonilem do swojego US - na razie nie dodzwonilem sie do wlasciwej
> osoby, ale wstepnie dowiedzialem się że może być tak, że się co miesiąc
> płaci chyba 8% od sumy na umowie, a raz do roku, zawsze w styczniu,
> sklada się podsumowujący to PIT-xx za rok poprzedni.
>
> Całkiem mi się to podoba, tylko na razie nie wiem, czy tak mogę,
> tzn. kto moze a kto nie może z tego skorzystać i od czego to zależy.

Raczej nie dotyczy "normalnego" wynajmu (osobistego).
Wyłączenia są dla form związanych z DG, jak podatnik jest akcyzowcem
i inne takie - sprawdź w ustawie.

> P.S.
> Czym się różni normalny wynajem od użyczenia, o którym wspominałeś?

Tym, że użyczenie masz wspomniane wyżej, odesłaniem do art.11
"dochodowej" ogólnej.
A tam jest ciekawostka:
+++
Art. 11.
1. Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6
i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, sš otrzymane lub postawione do dyspozycji
podatnika w roku kalendarzowym pienišdze i wartoœci pieniężne oraz wartoœć
otrzymanych œwiadczeń w naturze i innych nieodpłatnych œwiadczeń.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^^^^
2a. Wartoœć pieniężnš innych nieodpłatnych œwiadczeń ustala się:
...
3) jeżeli przedmiotem œwiadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -
według równowartoœci czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy
najmu tego lokalu lub budynku,
---

Po polsku: biorący w korzystanie ma przychód, który musi doliczyć
do opodatkowania. Ale to nie koniec :>, czytamy dalej:

+++
Art. 16. 1. Za przychód z nieruchomoœci odstšpionych bezpłatnie w całoœci
lub w częœci do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom
organizacyjnym niemajšcym osobowoœci prawnej uważa się wartoœć czynszowš,
stanowišcš równowartoœć czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie
zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomoœci. [...]
---

Do 16. jest parę wyłączeń (rodzina, pracownicy itepe, doczytaj).
Ale jak jest to osoba obca, nie podlegająca wyłączeniu, to masz
czarno na białym ża DAJĄCY do korzystania RÓWNIEŻ dolicza niepłacony
czynsz do własnego dochodu.
W efekcie opodatkowanie (przy użyczeniu) jest podwójne!

pzdr, Gotfryd