Uprzejmie zwracam uwagę ,że omawiana ulga ma tytuł " na remont i MODERNIZACJĘ"

Ustawa nie określa, co rozumie się przez „remont i modernizację”.
Wymienione
pojęcia zostały użyte w znaczeniu powszechnie stosowanym w zakresie
inwestycji. Wychodząc z tych przesłanek, za „remont” uważa się w
szczególności
wykonanie robót budowlanych w istniejącym budynku mieszkalnym lub lokalu
mieszkalnym wraz z wymianą dotychczas użytkowanych, zużytych składników
wyposażenia technicznego budynku lub lokalu (np. dotychczasowych instalacji
lub tylko określonych elementów tych instalacji), za „modernizację”
natomiast
uważa się trwałe ulepszenie, unowocześnienie istniejącego budynku mieszkalnego
lub lokalu mieszkalnego wyrażające się w poprawie standardu użytkowego bądź
technicznego lub obniżce kosztów eksploatacji.
Aby podatnik mógł skorzystać z odliczeń od podatku z tytułu poniesionych
wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego, to musi on w świetle
art. 27a ust. 1 pkt 1 powołanej powyżej ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych w brzmieniu obowiązującym w r. 2003, posiadać tytuł prawny do
lokalu i ponieść wydatki na remont lub modernizację tego lokalu mieszkalnego.
Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się między
innymi:

" inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do
korzystania z lokalu mieszkalnego"

Stosunek zobowiązaniowy wymieniony jako tytuł prawny oznacza , że każda forma
czynności prawnej rodząca swym skutkiem zobowiązanie jest tytułem prawnym.
Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z
2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.), odrębna własność może powstać także w
wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu, np. developera, do
wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy -
odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub
na inną wskazaną w umowie osobę. W wyniku zawarcia ww. umowy, pomiędzy
developerem a osobą dokonującą zakupu lokalu mieszkalnego, powstaje stosunek o
charakterze zobowiązująco-rozporządzającym. Zobowiązanie dotyczy w tym
przypadku wybudowania domu, ustanowienia w nim odrębnej własności lokali oraz
przeniesienia własności tego lokalu na drugą stronę umowy, czy też osobę
trzecią. Pełna realizacja zobowiązania między stronami wymaga więc
późniejszego zawarcia umowy o skutku rozporządzającym, w której developer
przeniesie na rzecz klienta własność wyodrębnionych lokali. Należy zatem
przyjąć, iż o ile umowa zawiera klauzulę, na podstawie której developer
zobowiązuje się udostępnić lokal mieszkalny bezpośrednio po jego wybudowaniu,
a przed ustanowieniem odrębnej własności, to umowa ta stanowi tytuł prawny, o
którym mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z
tym, że w przypadku umowy , sprzedaż dotyczy rzeczy przyszłej, nawet nie
istniejącej w chwili zawarcia umowy, będącej częścią składową innej rzeczy,
koniecznym jest posiadanie dokumentu potwierdzającego istnienie lokalu
mieszkalnego, którego dotyczy umowa. Takim dokumentem może być np. protokół
zdawczo-odbiorczy mieszkania, który potwierdza fakt oddania do użytkowania już
istniejącego lokalu mieszkalnego.

Pzdr-Kriss




--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl