On Thu, 27 Jul 2006, Efreet wrote:

> lokal jest wynajmowany od spoldzielni mieszkaniowej do celow
> prowadzenia dzialalnosci gospodarczej (takie klitki na XI pietrze :)
> wobec tego jak mniemam, nie jest czescia majatku DG..

Acha.
Na mój gust mamy dwie sprawy:
- czy najemca ma prawo podnajmu (domyślnie *nie ma*, trzeba mieć
zgodę właściciela) i to sprawa niepodatkowa
- czy najem jest "na firmę" i to sprawa podatkowa.

Przyznam że podnajmu bez ostrzeżenia się nie spodziewałem :) i zapis
"jest w majątku" był na wyrost - zapisy brzmią w ustawach tak:

+++
1a. Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu,
dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli
umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności
gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
...
Art. 6. 1. Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych
podlegają przychody osób fizycznych z pozarolniczej działalności
gospodarczej, o których mowa w art. 14 ustawy o podatku dochodowym [...]
[...]
---
+++
Art. 14. 1. Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1
pkt 3 , uważa się [...]
1e. Za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów
o podobnym charakterze, których przedmiotem są składniki majątku związane
z działalnością gospodarczą, uważa się [...]
...
2. Przychodem z działalności gospodarczej są również:
[...]
11) przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych
umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością
gospodarczą,
---

Jak widać używane jest pojęcie "związania z DG" (a nie "ujęcia
w majątku" jak napisałem) i na mój gust jak coś zostało najęte
na firmę to jest "związane z DG".

> (kiedy najem moze byc na ryczalt ??)

IMO zawsze o ile nie podpada pod nakaz PK (nie pamiętam, chyba
800 000 euro przychodu rocznie).

>> Coś jeszcze: "mało danych".
>> Brak informacji czy jest VATowcem i jaki jest cel najmu, bo
>> jak niemieszkalny to nie jest zwolniony z VAT!
>
> nie jest VATowcem...
> celem podnajmu lokalu jest zalozenie przeze mnie :P
> w podnajetej czesci siedziby firmy...

Niezależnie czy najem będzie zaklasyfikowany do DG (IMO tak,
bo pewnie lokal jest najęty "na firmę" - nadal mało danych,
wróżki szukasz :>) to liczyć się będzie do limitu VAT razem
z przychodami (ichnimi) z DG.

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)