On 8/19/2004 10:39 AM, Maddy wrote:

> Użytkownik Catbert napisał:
>>
>> Ciekawa metoda wyceny jest wycena przez samego właściciela - po prostu
>> podaje on, ile dana nieruchomość jest dla niego warta - a każdy, bez
>> wyjatku może ją kupić za cenę np. o 20 - 30% wyższą.
>
>
> O ile właścicel zechce sprzedać.
> Inaczej nie ma interesu w podawaniu faktycznej wartości nieruchomości.
> A do sprzedaży nikogo zmusić nie mozna.

W tej metodzie wyceny istnieje pewien intelektualny klucz do sukcesu
podatkobiorcy - jeżeli ktoś pragnie mieszkać na wieki wieków w swym
domu, to wyceni go tak, żeby potencjalny kupiec po zapoznaniu się z ceną
zrezygnował. Z oczywistych wzgledów taka podstawa opodatkowania by była
do zaakceptowania nie może łączyć się z kwotami do zapłacenia z kosmosu
- osobiście, gdyby to było w mojej gestii, kwota za dom powinna mieścić
się w widełkach kilkadziesiąt - kilka tysięcy (za "rezydencję") rocznie.

Właściciel mógłby podać dowolną cenę - szybko ustaliłaby się cena
równowagi, by nie trzeba było wyceniać altany nad jeziorem na miliard
dolarów, blokując dostęp kupcom.

Może się tak zdarzyć, że ktoś jest w przymusowym położeniu, bo ze
względu na szczupłość finansów podaje taką wartość, która naraża go na
ryzyko "znalezienia kupca" to ma:

Art. 388. [Wyzysk] § 1. Jeżeli jedna ze stron, wyzyskując przymusowe
położenie, niedołęstwo lub niedoświadczenie drugiej strony, w zamian za
swoje świadczenie przyjmuje albo zastrzega dla siebie lub dla osoby
trzeciej świadczenie, którego wartość w chwili zawarcia umowy przewyższa
w rażącym stopniu wartość jej własnego świadczenia, druga strona może
żądać zmniejszenia swego świadczenia lub zwiększenia należnego jej
świadczenia, a w wypadku gdy jedno i drugie byłoby nadmiernie
utrudnione, może ona żądać unieważnienia umowy.

Ponadto ustawodawstwo i praktyka zna wykup przymusowy nieruchomości -
czasem bywa to przymus ekonomiczny - rzecz w tym, że w dotychczasowej
praktyce sprzedający nie miał mżliwości dobrze zabezpieczyć się przed
zakusami (głownie państwa i kacyków łasych na tanie działki budowlane)
ogłaszając wszem i wobec, że tak, ale 5 mln. USD, etc.

Istnieje obiektywna przeszkoda przed wprowadzeniem wyceny przez
właściciela: obecny stan praktyki legislacyjnej czyni ją całkowicie
nieprzydatną, a to z tego powodu, że ceny nieruchomości do podatków
byłyby zaniżane, a ewentualny kupiec dostawałby kwit z sądu (za np...,
no, wiesz za co), że podając cenę nieruchomości do podatku popełniono
oczywistą pisarską omyłkę.
Ciekawą opcją dla rodzimych hochsztaplerów byłoby wbudowywanie "wady
prawnej", która skutecznie zniechęcałaby kupującego.

> Wiekszośc moich znajomych którzy się pobudowali planuje mieszkać w
> swoich domach do końca życia, chyba że nastapi jakis kataklizm.
> Jaki wpływ ma na nich bat w postaci "urzędowej" ceny sprzedazy skoro
> sprzedawać nie maja zamiaru?

Można zawrzeć w "Ustawie o ..." zapis, że kataklizmem w rozumieniu
ustawy jest zaproponowanie dwukrotnej ceny rynkowej za nieruchomość.

Jeżeli ktoś jest w tak dobrej sytuacji materialnej, że nie skusi się na
taką propozycję, to może powinien płacić podatki i to bardzo wysokie?
Oczywiście nominalnie wysokie, nie progresywne.

Catbert