On Tue, 31 Mar 2009, Jagna wrote:

> Posiadają nieruchomość w postaci gruntu we współwłasności małżeńskiej.
> W pewnym okresie zaczynają grunt ten dzierżawić spółce z o.o.(spółka A),
> której są notabene wspólnikami, choć to chyba nieistotne dla dalszych
> komplikacji.

Istotne w zakresie "podmiotów powiązanych" i prawa US do wyceny
wartości transakcji (poza tym raczej nie :))
Wyceny działającej *jednostronnie* (ktoś podawał przykład wyroku,
w której USy jednej stronie wartość podniosły a drugiej obniżyły :>,
a jak ktoś nie jarzy - wycena przez US nie jest dowodem księgowym,
co prowadzi do faktycznego podwójnego opodatkowania).

> Spółka na wynajmowanym gruncie stawia sobie halę produkcyjną. Stan ten trwa
> kilka lat, po czym spółka A buduje inną halę i w innym miejscu, tę
> poprzednią wydzierżawia innej spółce, dla jasności nazwijmy ją spółką B.
>
> Zastanawiam się, czy tu już nie jest jakiś kłopot, gdyż halę niby
> postawiła, ale właścicielem jej nie jest, więc nie wiem, czy miała prawo ją
> dzierżawić?

Proste - zależy od umowy dzierżawy.
Jak umowa zezwala, to dlaczego by nie?

> Właściciele wymyślili sobie, że wystawią trzy faktury:
> 1) z działalności męża na halę produkcyjną
> 2) od męża - jako osoby fizycznej na jego część działki
> 3) od żony - tak samo - za część działki.

Uwagi co do zasady samej słuszności wydzielenia "1" niżej, ale
*przyjmując* że idea zaksięgowania jest słuszna, to "ofakturowanie"
powinno być:
- *albo* mąż za połowę *udziału* w *całej* działce i żona
tak samo
- *albo* mąż i żona jedną fakturę *łącznie*.

Nie można sprzedać połowy działki mając tylko udział w całej.
A jeśli własność była nierozdzielna (nie wiemy czy mają wspólnotę
majątkową ani czy i jaką intercyzę) to niewykluczone że można
sprzedać *tylko* łącznie (na jednej f-rze).

> Moje własne prywatne przekonanie mówi mi, że to błąd. BA! Wielbłąd...

:)

> Moje przekonanie natomiast mówi mi, że to grunt wykorzystywany do
> działalności gospodarczej i jedyne, co mogliby zrobić, by nie zrobić sobie
> krzywdy, to wypisać na całość fakturę od małżonka (nie rozdziela się wtedy
> gruntu i nieruchomości) i opodatkować całość 19% liniowym podatkiem z DG.
> Wartość gruntu oczywiście wpisać do ewidencji ŚT, a następnie umorzenie
> i hali i gruntu w koszty.

Można obawiać się że masz rację.
Ale wynika to IMO z czego innego - z zasady "czyj grunt tego budynek".
Nie można więc IMVHO funkcjonalnie oddzielić hali od gruntu na którym
stoi, to po prostu *nie są* oddzielne nieruchomości albo jak kto woli
"części".
Nie mogą więc stanowić odrębnych transakcji.
Z tego powodu odrębne traktowanie gruntu jest niemożliwe, więc skoro
hala "była w DG" to razem z gruntem.
Natomiast IMO należy zdecydowanie skreślić słowa "wykorzystywany do DG",
po 2003r (i wyrokach NSA, w których podatnicy oberwali podatkiem za
"wykorzystywane" ST, mimo że nie amortyzowali) opodatkowaniu z tytułu
DG podlegają wyłącznie ST *zaewidencjonowane* w DG (sprawdź
w ustawie :))

> Niestety sprzedaż tego gruntu, to duże pieniądze, wartość pierwotna zakupu
> - prawie nic. Obawiam się, że jeśli zastosowali swoje założenie, to przy
> kontroli z US, czego mogą nie uniknąć, wytyczne mogą być takie, by ten
> grunt opodatkować, skoro był używany w DG. W przypadku tych trzech faktur,
> u żony będzie to oznaczało już opodatkowanie wg 32% skali. To będzie bardzo
> dużo pieniędzy.

Mogła wybrać 19% liniowy z DG...

> Akt notarialny już się dokonał.

No to pozostaje pokibicować :D

pzdr, Gotfryd