Drodzy forumowicze

Dziwna sprawa:
Sprzedajacy posiada dokument od US sprzed ponad roku,
gdzie US pisze, ze "wycena nieruchomosci na 140.000 jest
wlasciwa i zgodna z cena rynkowa" - od tej kwoty rozliczal
sie spadkobierca. Pozniej nieruchomosc stala i niszczala.
Zaczal przeciekac dach, na budynku pojawilo sie pekniecie,
ogrod zarosl i wszystko zaczelo wygladac jak rudera.
Dodatkowo aktualnie spadly ceny nieruchomosci...
Kupiłem ta nieruchomość za 110.000
Rzeczoznawca wyceniajacy nieruchomosc na potrzeby
kredytu bankowego uznal, ze tyle to warta jest sama dzialka.
Budynek nadaje sie do remontu i mam zamiar taki przeprowadzic.
PCC od 110.000 poszedl juz przez notariusza. Notariusz
polecil mi jednak "poddac sie dobrowolnej weryfikacji"
w urzedzie skarbowym, gdyz jak twierdzi:
"urzad skarbowy ma 5 lat na zweryfikowanie transakcji.
Przyjda za 4 lata, gdy dom bedzie wyremontowany, oszacuja
ze nieruchomosc warta jest np. 400.000 i od takiej kwoty
nalicza podatek PCC i dowala odsetki od dnia zakupu".
Czy to prawda? Wiem ze pomoc moga zdjecia, ze papier
z ich wycena na 140000 tez jest jakims argumentem, ale
az wierzyc mi sie nie chce ze moze dojsc do takiego domiaru.
Jak przeprowadzic taka weryfikacje i w ktorym urzedzie, bo
zameldowany jestem w innym miescie niz jest nieruchomosc.

Pozdrawiam
Grzegorz.

do góry

On 2011-12-07 15:38, Kraszan wrote:
> Drodzy forumowicze
>
> Dziwna sprawa:
> Sprzedajacy posiada dokument od US sprzed ponad roku,
> gdzie US pisze, ze "wycena nieruchomosci na 140.000 jest
> wlasciwa i zgodna z cena rynkowa" - od tej kwoty rozliczal
> sie spadkobierca. Pozniej nieruchomosc stala i niszczala.
> Zaczal przeciekac dach, na budynku pojawilo sie pekniecie,
> ogrod zarosl i wszystko zaczelo wygladac jak rudera.
> Dodatkowo aktualnie spadly ceny nieruchomosci...
> Kupi?em ta nieruchomo?ae za 110.000
> Rzeczoznawca wyceniajacy nieruchomosc na potrzeby
> kredytu bankowego uznal, ze tyle to warta jest sama dzialka.

Co masz konkretnie napisane w operacie szacunkowym?
Bo rozumiem, że taki kwit wyprodukował rzeczoznawca na potrzeby banku.

> Budynek nadaje sie do remontu i mam zamiar taki przeprowadzic.
> PCC od 110.000 poszedl juz przez notariusza. Notariusz
> polecil mi jednak "poddac sie dobrowolnej weryfikacji"
> w urzedzie skarbowym, gdyz jak twierdzi:
> "urzad skarbowy ma 5 lat na zweryfikowanie transakcji.
> Przyjda za 4 lata, gdy dom bedzie wyremontowany, oszacuja
> ze nieruchomosc warta jest np. 400.000 i od takiej kwoty
> nalicza podatek PCC i dowala odsetki od dnia zakupu".
> Czy to prawda? Wiem ze pomoc moga zdjecia, ze papier
> z ich wycena na 140000 tez jest jakims argumentem, ale
> az wierzyc mi sie nie chce ze moze dojsc do takiego domiaru.
> Jak przeprowadzic taka weryfikacje i w ktorym urzedzie, bo
> zameldowany jestem w innym miescie niz jest nieruchomosc.

IMHO nie mają obowiązku weryfikowania czegokolwiek teraz.
Ale spodziewaj się kontroli później, jak już miną te 3-4 lata.

Rozwiązanie najbezpieczniejsze to pozyskanie operatu szacunkowego
*teraz* (zwłaszcza, że pewnie i tak został wykonany na potrzeby banku)
i przedstawienie go w US jak już zdecydują kwestionować Ci cenę
nieruchomości.

Raczej nie będą drążyli w kierunku podważenia wyceny rzeczoznawcy z
operatu szacunkowego. Przećwiczone kilkukrotnie.

Piotrek

do góry

On Wed, 7 Dec 2011, Piotrek wrote:

> On 2011-12-07 15:38, Kraszan wrote:
[...]
>> Zaczal przeciekac dach, na budynku pojawilo sie pekniecie,
>> ogrod zarosl i wszystko zaczelo wygladac jak rudera.
>> Dodatkowo aktualnie spadly ceny nieruchomosci...
>> Kupiem ta nieruchomo za 110.000
>> Rzeczoznawca wyceniajacy nieruchomosc na potrzeby
>> kredytu bankowego uznal, ze tyle to warta jest sama dzialka.
[...]
>> Budynek nadaje sie do remontu i mam zamiar taki przeprowadzic.
>> PCC od 110.000 poszedl juz przez notariusza. Notariusz
>> polecil mi jednak "poddac sie dobrowolnej weryfikacji"
>> w urzedzie skarbowym, gdyz jak twierdzi:
>> "urzad skarbowy ma 5 lat na zweryfikowanie transakcji.
>> Przyjda za 4 lata, gdy dom bedzie wyremontowany, oszacuja
>> ze nieruchomosc warta jest np. 400.000 i od takiej kwoty
>> nalicza podatek PCC i dowala odsetki od dnia zakupu".
>> Czy to prawda? Wiem ze pomoc moga zdjecia, ze papier
>> z ich wycena na 140000 tez jest jakims argumentem, ale
>> az wierzyc mi sie nie chce ze moze dojsc do takiego domiaru.
>> Jak przeprowadzic taka weryfikacje i w ktorym urzedzie, bo
>> zameldowany jestem w innym miescie niz jest nieruchomosc.
>
> IMHO nie mają obowiązku weryfikowania czegokolwiek teraz.

Chyba nie mają.
Coś mi dzwoni, że ktoś opisywał metodę na "wyzwolenie" czynności
US, było to chyba jakoś tak że składa się drugą deklarację (nieco
zaniżoną wobec pierwszej) i składa wniosek o zwrot nadpłaty,
US musi wtedy wydać decyzję i jego skłonność do zajęcia się
sprawą wzrasta ;)
Ale szczegółów nie pamiętam.

> Ale spodziewaj się kontroli później, jak już miną te 3-4 lata.

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 09-12-2011 20:33, Gotfryd Smolik news rzecze:

> Coś mi dzwoni, że ktoś opisywał metodę na "wyzwolenie" czynności
> US, było to chyba jakoś tak że składa się drugą deklarację (nieco

A nie wystarczy zgodnie z Art. 165. § 1 Ustawy Ordynacja Podatkowa
ładnie poprosić o wszczęcie postępowania?

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

do góry

On Fri, 30 Dec 2011, Dominik & Co wrote:

> W dniu 09-12-2011 20:33, Gotfryd Smolik news rzecze:
>
>> Coś mi dzwoni, że ktoś opisywał metodę na "wyzwolenie" czynności
>> US, było to chyba jakoś tak że składa się drugą deklarację (nieco
>
> A nie wystarczy zgodnie z Art. 165. § 1 Ustawy Ordynacja Podatkowa
> ładnie poprosić o wszczęcie postępowania?

Hm... nie wiem.
Pytanie to czy urząd musi wtedy dokonać "kompletu" możliwych
czynności, czy może za dwa lata dojść do wniosku że jednak można
przeprowadzić jeszcze inne czynności, wznowić postępowania
albo co?

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 31-12-2011 13:30, Gotfryd Smolik news rzecze:

> Pytanie to czy urząd musi wtedy dokonać "kompletu" możliwych
> czynności, czy może za dwa lata dojść do wniosku że jednak można
> przeprowadzić jeszcze inne czynności, wznowić postępowania
> albo co?

IMVHO jeśli na żądanie podatnika zostanie wszczęte postępowanie
w sprawie ustalenia wymiaru podatku, zakończone prawomocną
decyzją, to wznowić je można wyłącznie jeśli zaistnieją
"nowe, istotne okoliczności". A wszelkie obecne dowody będzie można
przedstawić od razu, a od niekorzystnej decyzji takoż od razu
odwołać. Brak czekania w stresie kilku lat :-)

Pozdrawiam,

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

do góry