witam,
mam trzy pytania związne z podatkami od sprzedania nieruchomości.

1. powiedzy że osoba fizyczna kupiła mieszkanie w sierpniu tego roku za
powiedzmy 300 tyś,
i sprzedaje je w grudniu za 320 tyś to ile podatku zapłaci - od jakiej
kwoty?

2. czy to prawda że jakby sprzedała to mieszkanie po rocznym zameldowaniu w
tym mieszkaniu,
lub pięcioletnim okresie posiadania mieszkania to nie zapłaci podatku ?

3. a ile podatku zapłaci osoba która kupiła od miasta lokal użytkowy za 200
tyś w sierpniu,
a chce go sprzedać w grudniu za 220 tyś ?

dzięki za kazdą odpowiedź !

do góry

Użytkownik "jarecki" napisał

> 1. powiedzy że osoba fizyczna kupiła mieszkanie w sierpniu tego roku za
> powiedzmy 300 tyś,
> i sprzedaje je w grudniu za 320 tyś to ile podatku zapłaci - od jakiej
> kwoty?

19% od dochodu, czyli 20000 zł minus udokumentowane koszty (urządzanie,
opłaty notarialne)
czyli w najgorszym przypadku 3800zł

> 2. czy to prawda że jakby sprzedała to mieszkanie po rocznym zameldowaniu
> w tym mieszkaniu,
> lub pięcioletnim okresie posiadania mieszkania to nie zapłaci podatku ?

prawda. jednak co do zameldowania, to liczy się okres 12 miesięcy
zameldowania w mieszkaniu będącym własnością zameldowanego.
czyli jeśli ktoś zameldował się przed podpisaniem aktu notarialnego, to
liczy się 12 miesięcy od podpisania aktu notarialnego. jeśli zameldował się
po podpisaniu aktu notarialnego, to liczy się 12 miesięcy od daty
zameldowania.
Jeśli mieszkanie ma więcej właścicieli, to w przypadku jeśli część
właścicieli nie spełnia warunku tej ulgi, to zapłacą 19% dochodu od swojej
części.

> 3. a ile podatku zapłaci osoba która kupiła od miasta lokal użytkowy za
> 200 tyś w sierpniu,
> a chce go sprzedać w grudniu za 220 tyś ?

tyle samo co w punkcie 1.

do góry

dziękuję za odpowiedzi,
a jak wygląda sytuacja - w tych 3 punktach - z podatkiem PCC (2%) ?

do góry

Użytkownik "jarecki" napisał
> dziękuję za odpowiedzi,
> a jak wygląda sytuacja - w tych 3 punktach - z podatkiem PCC (2%) ?

Ten podatek to już zmartwienie kupującego.

do góry

Dnia Wed, 21 Nov 2007 13:33:45 +0100, glizda napisał(a):


> 19% od dochodu, czyli 20000 zł minus udokumentowane koszty (urządzanie,
> opłaty notarialne)

Nie żebym się czepiała, ale chyba lepiej by tu było napisać tak, jak w
ustawie, bo "urządzanie mieszkania" to może być rozumiane różnorako.
W ustawie (uopdof) napisano:

art. 22 ust. 6c
Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpołatnego zbycia (...) stanowią
udokumetnowane koszty nabycia lub udokumentowanie koszty wytworzenia,
powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i
praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

(...)
> prawda. jednak co do zameldowania, to liczy się okres 12 miesięcy
> zameldowania w mieszkaniu będącym własnością zameldowanego.
> czyli jeśli ktoś zameldował się przed podpisaniem aktu notarialnego, to
> liczy się 12 miesięcy od podpisania aktu notarialnego. jeśli zameldował się
> po podpisaniu aktu notarialnego, to liczy się 12 miesięcy od daty
> zameldowania.

Jeszcze jedno uzupełnienie mi się tu nasuwa :)
To zwolnienie od podatku dotyczące 12-to miesięcznego okresu zameldowania,
dotyczy tych nieruchomości, które nabyte zostały od początku 2007 roku,
nabyte przed 2007 rokiem - ciągle stare zasady.

:)

--
pozdrawiam,
Jagna

do góry

On Wed, 21 Nov 2007, jarecki wrote:

> witam,
> mam trzy pytania związne z podatkami od sprzedania nieruchomości.
>
> 1. powiedzy że osoba fizyczna kupiła mieszkanie w sierpniu tego roku za
> powiedzmy 300 tyś,
> i sprzedaje je w grudniu za 320 tyś to ile podatku zapłaci - od jakiej kwoty?

IMO jest pytaniem, czy kupiła "dla siebie".
Idzie o VAT: zakup *z zamiarem* sprzedaży może podpaść pod VAT,
a wtedy jest pytanie czy cena zakupu zawierała VAT.

Jak chodzi o dochodowy, czyli jeśli NIE można zarzucić iż w tym
mieszkaniu nie mieszkała i nie chciała mieszkać bądź inne "nieVATowe"
warunki są spełnione, to mi wychodzi 19% z (20 000 zł minus koszty).
Przez "koszty" trzeba rozumieć wszelkie wydatki, w tym opłaty notarialne
i podatek PCC, z wyjątkiem podatku dochodowego i ew. VAT jeśli było prawo
odliczania.

> 3. a ile podatku zapłaci osoba która kupiła od miasta lokal użytkowy za 200
> tyś w sierpniu,
> a chce go sprzedać w grudniu za 220 tyś ?

IMHO j.w. zależnie co z VATem. Czyli czy był VAT przy zakupie, jak
stary jest budynek oraz czy kupujący *miał prawo* ów VAT odliczać
(to czy odliczył jest nieważne).

Z ustawy:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-o
d-towarow-i-uslug-1_2_343.html
...kilka cytatów:
+++
Art. 43
1. Zwalnia się od podatku:
[...]
2) dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem
że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonujšcemu ich
dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
naliczonego;
zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich częœci,
będšcych przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym
charakterze;
[...]
2. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1) budynki i budowle lub ich częœci - jeżeli od końca roku, w którym
zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
[...]
---

Zakładając że VAT nie jest "wmieszany" - IMO jak wyżej, 19% od
*zarobku*.

pzdr, Gotfryd

do góry

glizda wrote:

[...]
>
>> 2. czy to prawda że jakby sprzedała to mieszkanie po rocznym zameldowaniu
>> w tym mieszkaniu,
>> lub pięcioletnim okresie posiadania mieszkania to nie zapłaci podatku ?
>
> prawda. jednak co do zameldowania, to liczy się okres 12 miesięcy
> zameldowania w mieszkaniu będącym własnością zameldowanego.
> czyli jeśli ktoś zameldował się przed podpisaniem aktu notarialnego, to
> liczy się 12 miesięcy od podpisania aktu notarialnego. jeśli zameldował
> się po podpisaniu aktu notarialnego, to liczy się 12 miesięcy od daty
> zameldowania.

Prawda połowiczna - 5cioletni okres od nabycia mieszkania zwalnia z podatku
tylko mieszkanie zakupione przed 2007 rokiem. Czyli nie w tym przypadku.

p. m.

do góry

Użytkownik mvoicem napisał:


>
>
> Prawda połowiczna - 5cioletni okres od nabycia mieszkania zwalnia z podatku
> tylko mieszkanie zakupione przed 2007 rokiem.

Art. 10. 1. Źródłami przychodów są:
[...]
8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
[...]

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności
gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia
nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed
upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
nastąpiło nabycie lub wybudowanie, [...]

do góry

gonia wrote:

> Użytkownik mvoicem napisał:
>
>
>>
>>
>> Prawda połowiczna - 5cioletni okres od nabycia mieszkania zwalnia z
>> podatku tylko mieszkanie zakupione przed 2007 rokiem.
>
> [...]
> - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności
> gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia
> nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed
> upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
> nastąpiło nabycie lub wybudowanie, [...]

Ups, racja. Przepraszam za wprowadzenie w błąd ;)

p. m.

do góry

Użytkownik "glizda" <h...@o...pl> napisał w wiadomości
news:fi18kn$up6$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "jarecki" napisał
>
>> 1. powiedzy że osoba fizyczna kupiła mieszkanie w sierpniu tego roku za
>> powiedzmy 300 tyś,
>> i sprzedaje je w grudniu za 320 tyś to ile podatku zapłaci - od jakiej
>> kwoty?
>
> 19% od dochodu, czyli 20000 zł minus udokumentowane koszty (urządzanie,
> opłaty notarialne)
> czyli w najgorszym przypadku 3800zł
>
>> 2. czy to prawda że jakby sprzedała to mieszkanie po rocznym zameldowaniu
>> w tym mieszkaniu,
>> lub pięcioletnim okresie posiadania mieszkania to nie zapłaci podatku ?
>
> prawda. jednak co do zameldowania, to liczy się okres 12 miesięcy
> zameldowania w mieszkaniu będącym własnością zameldowanego.
> czyli jeśli ktoś zameldował się przed podpisaniem aktu notarialnego, to
> liczy się 12 miesięcy od podpisania aktu notarialnego. jeśli zameldował
> się po podpisaniu aktu notarialnego, to liczy się 12 miesięcy od daty
> zameldowania.
> Jeśli mieszkanie ma więcej właścicieli, to w przypadku jeśli część
> właścicieli nie spełnia warunku tej ulgi, to zapłacą 19% dochodu od swojej
> części.

Jest juz wyrok NSA o tym ze 12 miesieczny okres zameldowania nalezy liczyc
od daty zameldowania a nie nabycia nieruchomosci


>> 3. a ile podatku zapłaci osoba która kupiła od miasta lokal użytkowy za
>> 200 tyś w sierpniu,
>> a chce go sprzedać w grudniu za 220 tyś ?
>
> tyle samo co w punkcie 1.
>

do góry