Paweł Niezbecki<s...@p...acn.wawa>
news:cautp9$2lgo$1@mamut1.aster.pl:

> [crosspost na pl.soc.prawo.podatki/pl.soc.prawo]
>
> Zakładam spółkę cywilną z siedzibą w moim mieszkaniu i muszę jako
> spółka zawrzeć ze sobą umowę najmu albo użyczenia lokalu :)
[...]

Załóżmy, że dla świętego spokoju (i NIPu) zawrzemy umowę najmu, w której
jako osoba fizyczna wystąpię jako Wynajmujący,
a spółka cywilna, której jestem wspólnikiem, wystąpi jako Najemca.

Jakie będą sumaryczne konsekwencje podatkowe takiego rozwiązania?

O ile dobrze rozumiem, to:
- czynsz stanowi koszt spółki (czyli w połowie mój, bo jest nas dwoje
wspólników) i jednocześnie mój przychód jako osoby fizycznej
- w związku z tym obniża dochód do opodatkowania spółki i powiększa mój
przychód (o tę samą kwotę, przy stawce podatku 19%)
(czyli wypadkowy skutek podatkowy jest zerowy, następują natomiast
niepotrzebne przepływy pieniężne, z konta spółki na moje prywatne, i z
mojego prywatnego na prywatne konto wspólniczki /bo zwracałbym jej połowę
kwoty czynszu zapłaconego przez "spółkę", po pomniejszeniu o należny podatek
od moich dochodów z tego tytułu)
- dochodów z najmu nie łączę z dochodami z DG w ramach spółki cywilnej tylko
opodatkowuję je na zasadach ogólnych (i na innym formularzu)
- ktoś tu napisał, o ile dobrze pamiętam, że w koszty spółki nie można
wliczyć części kosztów eksploatacji wynajmowanego ode mnie mieszkania -
właściwie nie rozumiem dlaczego, przecież spółka w wynajmowanym mieszkaniu
korzysta z mediów
- jak z podatkiem od nieruchomości? czy można zastrzec w umowie najmu
przeznaczenie części wynajętego lokalu na potrzeby działalności gospodarczej
spółki i tylko od tej części płacić podatek po stawkach dla lokali
użytkowych? jeśli nie i trzeba go płacić od całości powierzchni - kto go
opłaca? spółka czy ja jako właściciel mieszkania? czyj to jest koszt?

czy dobrze to rozumiem i czy muszę jeszcze pamiętać o jakichś konsekwencjach
podatkowych lub okolicznych?

p.