On Sun, 20 Jun 2004, Paweł Niezbecki wrote:
[...]
>+ Załóżmy, że dla świętego spokoju (i NIPu) zawrzemy umowę najmu, w której
>+ jako osoba fizyczna wystąpię jako Wynajmujący,
>+ a spółka cywilna, której jestem wspólnikiem, wystąpi jako Najemca.

IMHO niemożliwe. S.C. jest tylko przedsiębiorcą, ale nie jest stroną
umowy - stronami umowy cywilnie są zawsze wspólnicy.
Chyba żeby coś się zmieniło a ja nie wiem :)

>+ Jakie będą sumaryczne konsekwencje podatkowe takiego rozwiązania?
>+
>+ O ile dobrze rozumiem, to:
>+ - czynsz stanowi koszt spółki (czyli w połowie mój, bo jest nas dwoje
>+ wspólników) i jednocześnie mój przychód jako osoby fizycznej

Wg tego jak rozumiem (a widywałem takie wywody w RP chyba) to pół
czynszu jest kosztem twojego wspólnika a drugiej połowy nie ma:
samemu sobie nie płacisz :)

>+ - w związku z tym obniża dochód do opodatkowania spółki i powiększa mój
>+ przychód (o tę samą kwotę, przy stawce podatku 19%)

Moment. Jak S.C. ma mieć dochód *do opodatkowanie* jeśli *nie*
płaci podatku dochodowego ?? :)
Ja wiem że to co prezentuję brzmi karkołomnie. Ale poczytałem
kiedyś owe wywody... i mi wychodzi że są zgodne z prawem
Zgodnie z przepisami taka sytuacja że ten sam wydatek dla jednego
wspólnika jest kosztem a dla drugiego nie jest możliwa - i wynika
z "osobowego" przypisania podatku dochodowego.
S.C. jest podmiotem VAT - i wtedy rzeczywiście liczy się go "dla
spółki". Ale S.C. nie jest osobą prawną więc nie może zawrzeć
umowy najmu, również S.C. nie jest podmiotem opodatkowania dochodowego,
więc nie liczy podatku.
Oczywiście wiem w czym jest trudność: w traktowaniu przychodów
i kosztów S.C. *łącznie* - najczęściej tak się da i stąd sposób
myślenia "no to podzielimy koszty na pół" (i to jest dobrze), ale
problem w tym że nie wszystkie koszty muszą być *jednakowo* dla
wspólników kosztami uzyskania :(

>+ (czyli wypadkowy skutek podatkowy jest zerowy, następują natomiast
>+ niepotrzebne przepływy pieniężne, z konta spółki na moje prywatne,

Zgoda. IM*H*O dlaczego zamiast komplikować sobie życie obracaniem
połową "wirtualnego czynszu" który masz zamiar sam sobie płacić
nie wyrazić stanu faktycznego tak jak on wygląda prawnie: wspólniczka
płaciłaby równowartość połowy czynszu za prawo do współużytkowania
(w połowie) twojego lokalu ?

[...]
>+ - dochodów z najmu nie łączę z dochodami z DG w ramach spółki cywilnej tylko
>+ opodatkowuję je na zasadach ogólnych (i na innym formularzu)

Wygląda na to że inaczej się nie da: "w ramach spółki" oczywiście nie,
a jeśli dobrze rozumiem piszesz że opodatkowujesz się (z DG) PIT-5L ?

>+ - ktoś tu napisał, o ile dobrze pamiętam, że w koszty spółki nie można
>+ wliczyć części kosztów eksploatacji wynajmowanego ode mnie mieszkania -
>+ właściwie nie rozumiem dlaczego, przecież spółka w wynajmowanym mieszkaniu
>+ korzysta z mediów

Hm... niezależnie jak by nie patrzeć na samą umowę najmu, to mi wychodzi
że koszty "lokalowe" ponosisz *ty* - albo jako wynajmujący, albo w połowie
jako wynajmujący a w połowie jako korzystający na własne cele
gospodarcze...

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, ZUS)