On Sat, 21 Apr 2012, Doby wrote:

> mieszkamy w mieszkaniu nalezacym do rodzicow (rodzicow zony)
> teraz chcemy przeniesc sie do innego mieszkania a obecne wynajac - mam
> pytanie czy my mozemy wynajac to mieszkanie
> (podpisanie umowy, potem placenie podatku, rodzice juz sa starsi i nie maja
> energii na zajmowanie sie tym) ?

Jako że grupa jest dyskusyjna, gdybnę sobie.
Po pierwsze, przyjmuję do krytycznych rozważań Twoja wersję.
Oczywiscie, narzuca się pytanie "czy aby to po prostu nie było
pełnomocnictwo od rodziców do zawarcia umowy najmu", ale skoro
najwyrazniej taka wersja Ci nie pasuje... to rozważmy wyżej opisana.

Dla wygody liniki do podstaw prawnych:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,4,9,9,204,,,us
tawa-z-dnia-23041964-r-kodeks-cywilny1.html
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,4,13,13,700,,,
ustawa-z-dnia-26071991-r-o-podatku-dochodowym-od-oso
b.html

Co do zasady, "pożytki z rzeczy" przysługuja włascicielowi (art.140 KC).
Istnieje "od zawsze" (powiedzmy w uproszczeniu - od zmiany ustroju)
zasada opodatkowania "nieodpłatnych swiadczeń", w omawianym przypadku
wyrażona wprost w art.11.2a.3 UoPDoOF kwotami okreslajacymi podstawę
opodatkowania.
Przepisy art.16 skutkujace podwójnym opodatkowaniem użyczenia zniesiono
(zawierały one również "hak" dotyczacy kosztów uzyskania).
Przepisy art.21.1.125 (UoPDoOF) istnieja i w sposób oczywisty zwalniaja
od podatku użyczenie na rzecz dzieci. Ale wychodzi, ze nie tylko użyczenie
(co IMO ważne ze względu niżej).
Nie sa również wyłaczone przez art.21.20, bo ten dotyczy tylko pracy
i przychodów "pracopodobnych".

Idziemy dalej.
"Danie do używania" to oczywiscie użyczenie w rozumieniu KC.
Posługujac się okresleniami potocznymi, można by powiedzieć,
że to "bezpłatny najem".
Ale "danie do zarabiania", do użyczenia już niezbyt pasuje.
Bardziej dzierżawa, nieodpłatna rzecz jasna w omawianym
przypadku. KC nie przewiduje takiej odrębnej regulacji
(czyli odpowiednika "bezpłatnego najmu" w postaci użyczenia
nie przewiduje w wersji "bezpłatnej dzierżawy").

Stad pytanie - czy przy przyjęciu takiej wersji rozumowania,
nie wyjdzie jakis hak, z którego *jednak* wynikłby dodatkowy
podatek do opłacenia, oprócz tego wprost wynikajacego z tytułu
najmu (osoby trzeciej wobec dzieci)?
Przyznam, że przewertowawszy PDoOF nie widzę, przynajmniej
na pierwszy rzut oka. Ale "hak" może być głębiej schowany.

Osobnym pytaniem jest, kto ma wyższe dochody i kto je będzie faktycznie
konsumował, i czy aby nie opłacałoby się (podatkowo) bardziej zeby
to własnie rodzice otrzymywali dochody z najmu.
Jasne, ze pamiętam o istnieniu podatku ryczałtowego :)

> czy moze bedzie potrzebna jakas umowa uzyczenia tego mieszkania miedzy
> rodzicami a nami ?

Umowa wynika z samego faktu akceptacji przez strony takiego stanu.
Postawię pytanie tak: *po co* ta umowa i dlaczego w formie pisemnej? ;)
Pytaniem sa warunki tej umowy.
I teraz wyjdz z siebie, stań obok, i odpowiedz mi na proste pytanie:
czy Ty wynajałbys mieszkanie u kogos, kto na gębę Ci oswiadcza
"tak, mogę wynajac te mieszkanie, bo własciciel mnie upoważnił"?
Badz poważny, kiedys krażyła wersja o sprzedawaniu turystom
kolumny Zygmunta, a jeszcze wczesniej pisali o takim jednym, co
to był skłonny sprzedać Niderlandy ;)
Każdy rozsadny najemca będzie chciał nie tylko Twojej umowy
do wgladu, ale najlepiej kopii potwierdzonej przez rodziców.
Inaczej narazi się, że za to co Ci wpłaci dostanie odpowiedz
"dziękuje", a od rodziców (dostanie) pozew za czynsz :]

pzdr, Gotfryd