On Fri, 10 Dec 2004, Olleo wrote:
[...]
>+ > 1. Spadek.
>+ > Każdy spadkobierca otrzymuje "udział w masie spadkowej" - ile tam
>+ > na niego wypada w procentach *udziału* w każdym skrawku ziemi,
>+ > nieruchomości, samochodu,....
>+ > Podlega pod podatek spadkowy
>+
>+ Tak, ale jak to sie ma do roznych ulg i to wcale nierownych dla obu stron?

O ile wiem dość prosto: ten co ma ulgę to ma, a drugi nie ma....
Wygląda na to że na tym etapie nie da się "odwrócić kota ogonem"
żeby *najpierw* podzielić spadek a dopiero *później* go wziąć,
czyli jak spadkobierca A ma ulgę zaś B nie ma - to wartość netto
udziału w tej części spadku dzieli się wg udziału w spadku...
a później B *od tej części* musi zapłacić, zaś A jest zwolniony.
Załóżmy że A ma 1/4 udziału, B zaś 1/2: A nie zapłaci NIC, zaś
B zapłaci "od połowy wartości".
Nie dam glowy jak sprawa wygląda wobec progresywności podatku,
IMHO zwolnienie to zwolnienie...
Czyli jeśli CAŁY spadek ma wycenę 200 000 zł, dajmy na to mieszkanie
w tym to 50 000 zł zaś udział w spadku to 1/4 dla A ("ze zwolnieniem")
oraz B (nie ma zwolnienia bo już ma inne mieszkanie) - wyszłoby:
- dla A:
... udział: 50 000 (1/4 z 200000)
... kwota "obulgowana": 12 500 zł (1/4 z wartości mieszkania)
... do policzenia "wg skali" - 47 500, oczywiście w tym "w skali"
jest *kolejne* zwolnienie od 9600 zł (czy jakoś tak) !
- dla B: całe 100 000 zł "do skali".

Zastrzegam że doradzcą nie jestem. Ale IMHO...

>+ > 2. Dział spadku, czyli ustalenie "ja nie chcę ziemi ale wezmę całe
>+ > mieszkanie". Jakby co to TEŻ jest opodatkowane.
>+ > OSOBNO.
>+
>+ Rozumiem, ze PCC + notariusz? Czy jeszcze cos oprocz??

"Notariusz" nie ma nic do podatków :)
Oprócz tego że w taksie notarialnej zawarty jest oczywiście VAT :[
No i tego że notariusz ma obowiązki podatkowe :)
Ale opłata "za notariusza" wynika z przepisów dotyczących nieruchomości,
z obowiązku zawarcia umowy notarialnej - a NIE z podatków...

Nie mam pojęcia jak te koszta się będą kształtować, nie mam pojęcia
czy od spadku i udziału w spadku może być jedna umowa (!) - FORMALNIE
to najpierw uzyskujesz prawo do "części w udziale" a dopiero PÓŹNIEJ
konkretne "rzeczy ze spadku"...
Nie wiem (na dziś :)) czy w takim układzie musiałyby być dwie opłaty:
osobno od "nabycia 1/4 własności domu i 1/4 własności pola"
a później "zniesienia współwłasności domu"... (a kto inny
od "załapania" całego pola na przykład).

>+ > Tyle że *niektóre* czynności są zwolnione (np. "zniesienie
>+ > współwłasności") - ale od sporej części może należeć się PCC !
>+
>+ Czym sie rozni zniesienie wspolwlasnosci od podzialu spadku?

Nie tak.
Spadkodawca miał dom i dwa mieszkania. Wartość: 100 kzł + 2* 60 kzł.
Spadkobierców jest troje - żona i dwójka dzieci.
Po śmierci z mocy prawa dostają *wszyscy* udział *we wszystkim*:
żona ma udział 1/2 w domu i 1/2 w każdym mieszkaniu, dzieci po 1/4.
Postanawiają zrobić "dział":
- żona bierze cały dom
- dzieci biorą po mieszkaniu
I mają do wyboru: żona *daruje* dzieciom brakujące 6 tysięcy w każym
mieszkaniu, albo dzieci *spłacają* różnicę żonie spadkodawcy.
Z tych czynności *może* - ale *nie musi* wyniknąć podatek,
zależy co wybiorą oraz jaka jest różnica w udziałach w spadku !
Jakby różnica była *duża* - to przy darowiźnie jak widzisz można
przekroczyć "kwotę wolną"....

I to było *jedno*.
A teraz drugie - i OSOBNE.
Dom i każde mieszkanie miało 3 współwłaścicieli, prawda ?
Patrz na każdy element majątku OSOBNO !
Matak (żona spadkodawcy) - 50%, dzieci - po 25%.
No to trzeba teraz powiedzieć że jest INACZEJ: (współ)właścicielem domu
już NIE BĘDĄ dzieci ! Będzie TYLKO żona.
I jakby uznać że oni WYMIENIĄ się :) "świerć domu za pół mieszkania"
- to... należy się podatek od ZAMIANY ! (sprawdź, jest !).
Ale jest wyjątek - właśnie na takie okazje.
Umawiają się ze dzieci REZYGNUJĄ Z DOMU - i od tego podatku nie
płaci NIKT.
Bo to jest osobna, specjalnie wymieniona w ustawie czynność:
od zniesienia współwłasności podatku nie płaci RÓWNIEŻ ten
co "zyskał" bo MIAŁ 1/2 (udziału w) domu a MA - cały ! :)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)