On Wed, 21 Nov 2007, jarecki wrote:

> witam,
> mam trzy pytania związne z podatkami od sprzedania nieruchomości.
>
> 1. powiedzy że osoba fizyczna kupiła mieszkanie w sierpniu tego roku za
> powiedzmy 300 tyś,
> i sprzedaje je w grudniu za 320 tyś to ile podatku zapłaci - od jakiej kwoty?

IMO jest pytaniem, czy kupiła "dla siebie".
Idzie o VAT: zakup *z zamiarem* sprzedaży może podpaść pod VAT,
a wtedy jest pytanie czy cena zakupu zawierała VAT.

Jak chodzi o dochodowy, czyli jeśli NIE można zarzucić iż w tym
mieszkaniu nie mieszkała i nie chciała mieszkać bądź inne "nieVATowe"
warunki są spełnione, to mi wychodzi 19% z (20 000 zł minus koszty).
Przez "koszty" trzeba rozumieć wszelkie wydatki, w tym opłaty notarialne
i podatek PCC, z wyjątkiem podatku dochodowego i ew. VAT jeśli było prawo
odliczania.

> 3. a ile podatku zapłaci osoba która kupiła od miasta lokal użytkowy za 200
> tyś w sierpniu,
> a chce go sprzedać w grudniu za 220 tyś ?

IMHO j.w. zależnie co z VATem. Czyli czy był VAT przy zakupie, jak
stary jest budynek oraz czy kupujący *miał prawo* ów VAT odliczać
(to czy odliczył jest nieważne).

Z ustawy:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-o
d-towarow-i-uslug-1_2_343.html
...kilka cytatów:
+++
Art. 43
1. Zwalnia się od podatku:
[...]
2) dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem
że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonujšcemu ich
dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
naliczonego;
zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich częœci,
będšcych przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym
charakterze;
[...]
2. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1) budynki i budowle lub ich częœci - jeżeli od końca roku, w którym
zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
[...]
---

Zakładając że VAT nie jest "wmieszany" - IMO jak wyżej, 19% od
*zarobku*.

pzdr, Gotfryd