On Thu, 25 May 2006, Jasek' wrote:

> Pozwole sobie podlaczyc sie do pytania.

Uwaga: nie jestem doradcą oraz piszę "z głowy czyli z niczego" :]

> 1. Co to znaczy "zakup mieszkania"? Czy jezeli w 2002 kupilem w Spoldzielni
> Mieszkaniowej "dziure w ziemii", ktora odebralem w 2005 a w 2006 ostrzymalem
> akt notarialny + wpis do KW

To mi wychodzi że w 2002 nabyłeś drogą zakupu udział uprawniający do
mieszkania spółdzielczego zaś w 2006 nabyłeś drogą przekształcenia
udziału we własność lokal: nieruchomość nabywa się drogą notarialną
(zapis w K.C.) IMO fakt "odebrania" (czyli otrzymania w użytkowanie)
jest bez znaczenia dla pojęcia "nabycie" (ale liczyło się np. do
prawa korzystania z ugli remontowo-modernizacyjnej, bo tam istotny
był "tytuł prawny do krozystania").

> to 5 lat liczone jest od 2002, 2005 (tu nastapilo
> wyodrebnienie wlasnosci) czy 2006?

IMO ostatnie *nabycie* miało miejsce w 2006: w 2002 nabyłeś jakieś
prawo, w 2006 nabyłeś inne (a "nabycie" to wszelkie formy dostania
czegoś czego się wcześniej nie miało: zakup, darowizna,
przekształcenie, zasiedzenie... kradzież zresztą też :> tyle że
nie rodzi skutkow podatkowych)
A z ustawy wynika że liczy się 'nabycie' (jakąkolwiek metodą)
a nie "zapłacenie"; z art.10.1.8:
"- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności
gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia
nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed
upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
nastąpiło
nabycie lub wybudowanie"
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

IMO "lub" pozwala na stosowanie mniej korzystnego dla podatnika
pomiaru czasu :] jeśli kupił "nieruchomość w budowie" i zechce
się uprzeć że "przecież kupił 6 lat temu" (ale budowę zakończył
ledwo 3 lata temu), bo warunkiem jest "przed upływem 5 lat".

> 2. Czy jezeli sprzedalbym to mieszkanie przed otrzymaniem aktu notarialnego
> (sprzedaje de facto "udzial"), to czy taka sprzedaz wiaze sie z uiszczeniem
> tych 10%?

IMHO tak. Bo w ustawie nie ma mowy *tylko* o nieruchomościach, ale
o prawach z nimi związanych (czyli np. prawie spółdzielczym):
+++
Art. 28.
1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) [...]
[...cofnięcie...]
Art. 10.
1. Źródłami przychodów są:
...
8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego
w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
---

> 3. Czy jest jakakolwiek medota wykaraskania sie z tego podatku?

Nie mam pojęcia: poczekać 6-7 lat? (bo liczy się *od końca roku*
czyli te 5 lat jest optymistycznie zapisane)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)