-
Data: 2006-11-07 09:57:10
Temat: Re: najem mieszkania - zgloszenie do US
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Mon, 6 Nov 2006, m. wrote:
>> [...ryczalt...]
>>> jak zeznanie roczne, stawka 8,5%, ale zgłosić tę formę opodatkowania
[...]
>>> opłaty z prąd , wodę itp. nie wchodzą do podstawy opodatkowania.
>>
>> Była taka, korzystna dla podatników a IMO niekoniecznie pasująca na 100%
>> do litery przepisów interpretacja MF :)
> Rozwniń, bo gdzieś się byłam zatrzymałam.
Problem w tym, że bardzo często umowy na wodę, prąd, gaz i telefon
(plus kabłowkę i co tam jeszcze jest "w lokalu") nie są sporządzone
"na najemcę", ale "na właściciela".
Właścicielowi się nie chce latać z papierkami, zaś dostawcy mając
pod ręką właściciela (któremu w razie czego można na hiptekę lokalu
wleźć) nie są chętni do "przepisywania" umów na najemców.
Należałoby więc przyjąć że to właściciel płaci za ową wodę itp, a najemca
mu te koszty zwraca - w szczególności, jeśli właściciel daje mu książeczkę
wpłat lub numer konta na które ma wpłacać, to najemca opłacałby rzeczone
media w imieniu właściciela.
Tym samym mamy w pewnym uproszczeniu:
- czynsz C
- opłaty O
- przychód właściciela = C + O
- koszty właściciela = O
- dochód właściciela = przychód - koszty = C
Przy zasadach ogólnych nikogo to ani ziębi, ani grzeje
Ale przy ryczałcie podatek należałby się również od kwoty opłat O!
W pierwszej chwili, jak sprawa wyszła i kilka USów "łupnęło" podatników
korzystających z opodatkowania ryczałtem takim doliczeniem wartości
wszelkich umów "na właściciela" do czynszu to uznałem że oczywiście
tak ma być.
Później... było ciekawiej: pojawiła się interpretacja MF że tych
wydatków NIE należy doliczać!!
Goła interpretacja AFAIK nie podawała podstawy prawnej z czego ma
wynikać "niedoliczanie" - i prawdę mówiąc dalej pyskowałem że
obowiązkowo trzeba doliczać ;) - no ale jak minister pozwolił NIE
doliczać, to jakby co będzie na niego ;)
Muszę przyznać że jakiś czas później natknąłem się na przepis KC,
który daje jakieś (choć niepewne) podstawy do "ministerialnego" myślenia:
+++
Art. 688[1].
§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat
odpowiadajš solidarnie z najemcš stale zamieszkujšce z nim osoby
pełnoletnie.
---
...otóż owo "i innych opłat" można próbować interpretować tak, że
owe zapłaty są dokonywane przez najemcę we *własnym* imieniu.
Na nieszczęscie dla naszych potrzeb (bo oczywiście byłoby to
niekorzystne dla dostawców mediów) zapis nie jest jasno postawiony,
w stylu "opłaty związane z mediami, w tym wodą, ogrzewaniem, energią
elektryczną i gazem obciążąją najemcę"
Niemniej... jakoś mozna próbować naciągnąć, że mimo iż *umowa*
między właścicielem mieszkania a np. odstawcą gazu czy prądu
w sposób jednoznaczny wskazuje że to *on* (właściciel) jest
otrzymującym i zobowiązanym do zapłaty, że na mocy przepisu
to (jednak) najemca płaci "we własnym imieniu".
Niemniej... wątpliwości mam nadal.
pzdr, Gotfryd
Najnowsze wątki z tej grupy
- jednak nie tylko allegro OLX i podobne
- Praca w Monako i podatki
- Chess
- Vitruvian Man - parts 7-11a
- Vitruvian Man - parts 1-6
- Który program do PIT-ów?
- Jak się płaci CIT ?
- Polak nierezydent, dochód w Polsce i PIT
- Przetwarzanie danych
- KSEF - jakies plusy?
- KSeF czy coś zmieni dla zwykłych ludzi?
- KSEF demo jakie opinie?
- Jak to jest z PIT-0 dla seniora
- In-vitro
- Zarabianie na youtube i podatki.
Najnowsze wątki
- 2024-07-02 jednak nie tylko allegro OLX i podobne
- 2024-06-26 Praca w Monako i podatki
- 2024-05-11 Chess
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 1-6
- 2024-04-30 Który program do PIT-ów?
- 2024-04-26 Jak się płaci CIT ?
- 2024-04-11 Polak nierezydent, dochód w Polsce i PIT
- 2024-03-05 Przetwarzanie danych
- 2024-01-25 KSEF - jakies plusy?
- 2024-01-18 KSeF czy coś zmieni dla zwykłych ludzi?
- 2024-01-16 KSEF demo jakie opinie?
- 2023-12-11 Jak to jest z PIT-0 dla seniora
- 2023-11-30 In-vitro
- 2023-11-03 Zarabianie na youtube i podatki.