On Fri, 16 May 2008, jakub wrote:

> Czy zatem osoba nie prowadząca działalności, a wynajmująca mieszkanie
> jest zobowiązana prawem wystawić wynajmującemu rachunek?
> Czy osoba wynajmująca ma prawo domagać się jego otrzymania?

Pic w tym, że pojęcie "działaności gospodarczej" jest zdefiniowane
w kilku ustawach - ktoś to liczył, siedem czy osiem definicji mu
wyszło.
Najem nie stanowi DG w rozumieniu:
- przepisów o rejestracji DG
- podatku dochodowego
- ZUS
Natomiast STANOWI DG w rozumieniu:
- ustawy o VAT, do czego komentarz niżej
- Ordynacji podatkowej, o którą chodzi w zakresie rachunku.

Przepis:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ordynacja-podatkow
a-1_2_129.html
+++
Art. 3
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
[...]
9) działalnoœci gospodarczej - rozumie się przez to każdš działalnoœć
zarobkowš w rozumieniu przepisów o swobodzie działalnoœci gospodarczej,
w tym wykonywanie wolnego zawodu,
a także każdš innš działalnoœć zarobkowš wykonywanš we własnym imieniu
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
i na własny lub cudzy rachunek,
nawet gdy inne ustawy nie zaliczajš tej działalnoœci
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
do działalnoœci gospodarczej lub osoby wykonujšcej takš działalnoœć - do
przedsiębiorców;
---

No i dalej:
+++
Art. 87
§ 1.
1. Jeżeli odrębne przepisy nie stanowiš inaczej, podatnicy
prowadzšcy działalnoœć gospodarczš obowišzani sš na żšdanie
kupujšcego lub usługobiorcy wystawić rachunek potwierdzajšcy
dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi.
§ 2. Obowišzek wystawienia rachunku, o którym mowa w § 1, nie dotyczy
rolników [...]
---

A teraz deser o VAT: skoro mieszkanie będzie wynajmowane NIE NA CELE
MIESZKANIOWE, to wynajmujący PODLEGA POD VAT.
Nie jest to tożsame z byciem rejestrowanym podatnikiem, bo można
korzystać (do kwoty 10 000 euro przychodu rocznie) ze zwolnienia,
ale zobowiązuje np. do prowadzenia uproszczonej ewidencji VAT!

> Swoją drogą, po co mi dowód wewnętrzny, skoro będę miał rachunek?

Ale ja właśnie protestuję przeciw DW - zapodałem przepisy dokąd
zajrzeć, aby się przekonać, że jest to najlepsza droga do skomplikowania
sobie życia :)
Poprzez podpadnięcie pod przepis, stanowiący że "jeśli podatnik CZĘŚĆ
mieszkania wykorzystuje do DG".
Znaczy zasugorowania, że podatnik tam MIESZKA.

Inna sprawa: jeśli podatnik tam NIE MIESZKA, to obok masz całkiem
intrygującą sprawę zupełnie innego podatku.
Nie wiem czy wiesz, ale podatek od nieruchomości jest zazwyczaj pobierany
w jakby innej wysokości od lokali gospodarczych niż mieszkalnych.
Zeby wynajmujący się nie wpakował w zaniżenie tego (podatku) dla
odmiany...
A, i gdzieś (szukając tego orzeczenie o "przeznaczeniu mieszkalnym")
widziałem jednoznaczne stanowiska urzędów, że kwota podatku od
nieruchomości jest osobistym zobowiązaniem wynajmującego, czyli
stanowi *część czynszu* (a tym samym przychodu!), nie można zrobić
tak aby potraktować to jako "zwrot wydatku" i nie opodatkować dla
celów dochodowego! (ale przy zasadach ogólnych oczywiście może
stanowić koszt, działając "równoważnie"!)

pzdr, Gotfryd