Adam.B <a...@o...pl> napisał(a):

> Witam,
> W 2006r kupilem od developera nowe mieszkanie, rowniez w 2006 podpisalem akt
> notarialny. Na zakup mieszkania wzialem kredyt.
> Z tego co wiem moge sobie odsetki od kredytu odpisywac od podatku, ale mam
> pewne watpliwosci.
> Jest przepis, ktory mowi, ze od rozpoczecia budowy do pozwolenia na
> uzytkowanie nie moze uplynac wiecej niz 3 lata. Niestety u mnie jest wiecej
> (pozwolenie w 1998, ukonczenie w 2002r)
> Czy te 3 lata to dotycza tez mnie, czy to sie stosuje tylko wtedy, jesli
> buduje dom we wlasnym zakresie? Czemu ja mam cierpiec za to, ze developer
> nie zdazyl postawic bloku w 3 lata?
> Zakladajac, ze moge skorzystac z tej ulgi, to co mam wpisac w pola 29 i 30
> na PIT 2K.
> Bylem w urzedzie skarbowym 2 razy i uzyskalem 2 rozne odpowiedzi. Jedna byla
> taka, ze mam wpisac faktyczne daty rozpoczecia i zakonczenia, czyli w moim
> przypadku 1998 i 2002. Druga odpowiedz byla taka, ze mam tam wpisac w obu
> polach 2006, bo w tym roku kupilem mieszkanie i podpisalem akt notarialny.
> Sklaniam sie ku odpowiedzi pierwszej, bo tak wywnioskowalem z podpowiedzi na
> odwrocie PIT 2K, ale sam juz nie wiem.
> Jakbyscie mogli mi odpowiedziec jak osobie, dla ktorej podatki to czarna
> magia, to bede wdzieczny.
> Z gory dziekuje za wszelkie odpowiedzi.

Witam,
w ustawie jest pewien zapis, na który powinieneś zwrócić uwage, a mianowicie
art. 26b... W ust. 1 są opisane inwestycje i zakup mieszkana od developera to
punkt 3 tego ustepu:

"Art. 26b.
1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza
się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki
na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi o którym mowa
w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie
własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z: (...)
3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w
takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w
wykonywaniu działalności gospodarczej, albo"

W ust. 2 są wymienione warunki i tak pkt 4) stanowi iż inwestycja wymieniona w
ust. 1 (czyli wszystkie 4 punkty) dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a
ponadto w przypadku inwestycji:

(I teraz to najważniejsze:)

a) o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 (czyli budowa lub ogólnie mówiąc
przebudowa) - zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat... itc (ciach)

I teraz to co Ciebie (i mnie) interesuje:

b) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 (czyli wniesienie wkładu
budowlanego lub _zakup_ lokalu) - została zawarta umowa o ustanowieniu
spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu
mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub
lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik.

Czyli z tego wynika (moim zdaniem), iż ograniczenie 3 lat nie dotyczy stanu
faktycznego, kiedy kredyt zaciągamy na zakup mieszkanie od developera
(inwestycja wskazana w art 26b ust. 1 pkt 3). Dotyczy zaś kredytu na budowę
(inwestycja wskazana w art. 26b ust. 1 pkt 1).

W Twoim przypadku powinno się wskazać rok podpisania aktu notarialnego jako
rok zakończenia inwestycji. W przypadku zakupu mieszkania rokiem zakończenia
inwestycji nie jest rok uzyskania pozwolenia na uzytkowanie, a rok
przeniesienia własności lokalu. Dla developera rokiem zakończenia inwestycji
byłby rok uzyskania pozwolenia na uzytkowanie.


Uff.. mam nadzieję, że nie zagmatwałem za bardzo.

Pozdrawiam
Krzychu

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/