On Tue, 10 May 2011, jureq wrote:

> Dnia Tue, 10 May 2011 11:47:12 +0200, Rex napisał(a):
>
>> I tu mam pytanie odnośnie podatku dochodowego z tytułu najmu. Jestem
>> ryczałtowcem i płacę 8,5% podatku od przychodu. Czy od kwoty za media i
>> opłaty eksploatacyjnej, którą najemca przelewa na mój rachunek (ja tę
>> kwotę przelewam następnie na rachunek wsp. mieszkaniowej) powinienem
>> płacić podatek dochodowy?
>> Jeśli tak, to czy jest jakiś sposób, żeby ominąć
>> płacenie tego podatku? Np. najemca przelewa na jeden z moich rachunków
>> sam czynsz, a na drugi media+opłatę eksploatacyjną?
>
> Napewno nie płacisz podatku od opłat za media.

Zgoda.

> Uważam, że w wypadku
> opłaty eksploatacyjnej jest to mniej oczywiste. Jest to zasadniczo koszt
> do którego ponoszenia zobowiązany jest właściciel lokalu a nie najemca.

Pytaniem jest, co rozumieć przez "opłatę eksploatacyjną".
Niedawno pisałem jak to widzę: opłaty związane np. z funduszem remontowym
IMVHO dokładnie tak jak piszesz (kwalifikują się do przychodu, jako
"opłata za zużycie" stanowiąca część czynszu), ale już opłata
za śmieci jak najbardziej powinna być traktowana tak jak media,
bo niby dlaczego miałoby być inaczej?
A wg tego co widziałem "w praktyce", całoś jest wskazywana jako
pojedyncza pozycja do zapłacenia i jedynym kwitkiem z którego wynikają
poszczególne pozycje jest informacja lub aneks do umowy.

> Może ktoś inny się jeszcze
> wypowie. Najlepiej w oparciu o oficjalne interpretacje skarbówki lub
> wyroki sądowe.

Pierwsze masz wyżej, drugiego nie mam :)

> Jedyne czego trzeba pilnować, to wyszczególnienie tych opłat za media na
> jakimś "papierze".

Też zgoda.
I IMO po przyjęcie przedstawionego wyżej (mojeg) p. widzenia papierki
zawierające składniki wszelkich opłat stają się bardzo ważne.

> media), szczegółowy rachunek który wystawiasz najemcy, lub nawet
> potwierdzenie wpłaty z rozbiciem na poszczególne pozycje.

O to to - nie zawadzi.

pzdr, Gotfryd