W dniu 2011-05-14 10:54, Gotfryd Smolik news pisze:
> On Tue, 10 May 2011, jureq wrote:
>
>> Dnia Tue, 10 May 2011 11:47:12 +0200, Rex
>> napisał(a):
>>
>>> I tu mam pytanie odnośnie podatku dochodowego z
>>> tytułu najmu. Jestem
>>> ryczałtowcem i płacę 8,5% podatku od przychodu.
>>> Czy od kwoty za media i
>>> opłaty eksploatacyjnej, którą najemca przelewa
>>> na mój rachunek (ja tę
>>> kwotę przelewam następnie na rachunek wsp.
>>> mieszkaniowej) powinienem
>>> płacić podatek dochodowy?
>>> Jeśli tak, to czy jest jakiś sposób, żeby ominąć
>>> płacenie tego podatku? Np. najemca przelewa na
>>> jeden z moich rachunków
>>> sam czynsz, a na drugi media+opłatę
>>> eksploatacyjną?
>>
>> Napewno nie płacisz podatku od opłat za media.
>
> Zgoda.
>
>> Uważam, że w wypadku
>> opłaty eksploatacyjnej jest to mniej oczywiste.
>> Jest to zasadniczo koszt
>> do którego ponoszenia zobowiązany jest
>> właściciel lokalu a nie najemca.
>
> Pytaniem jest, co rozumieć przez "opłatę
> eksploatacyjną".
> Niedawno pisałem jak to widzę: opłaty związane np.
> z funduszem remontowym
> IMVHO dokładnie tak jak piszesz (kwalifikują się
> do przychodu, jako
> "opłata za zużycie" stanowiąca część czynszu), ale
> już opłata
> za śmieci jak najbardziej powinna być traktowana
> tak jak media,
> bo niby dlaczego miałoby być inaczej?
> A wg tego co widziałem "w praktyce", całoś jest
> wskazywana jako
> pojedyncza pozycja do zapłacenia i jedynym
> kwitkiem z którego wynikają
> poszczególne pozycje jest informacja lub aneks do
> umowy.

Ja opłatę za śmieci podciągam pod media.

Czyli z tego co piszesz wynika, że opłata
eksploatacyjna również podlega opodatkowaniu.

I jeszcze mam takie pytanie. W jaki sposób, w
razie kontroli skarbowej skarbówka sprawdza
przychody? Czy na podstawie tego co jest w umowie,
czy też na podstawie wpływów na rachunek?

Załóżmy, że w umowie nie będzie mowy o opłacie
eksploatacyjnej, będzie tylko zapis, że najemca
płaci mi taka a taką kwotę czynszu + koszty
zużywanych przez siebie mediów. A ustalę z najemcą
"na gębę" ;) że oprócz czynszu i mediów będzie na
rachunek przelewał op. eksploatacyjną.
Czy w ten sposób da się skutecznie obejść płacenia
podatku od tej opłaty?


--
Pozdrawiam,
Rex