On Wed, 24 Mar 2010, Fantom wrote:

>>>>> Mam przelewy od rodzicow i chcialbym je "zalegalizowac".
>>>>
>>>> No przecież rodzice wpłacali na swój udział w budynku...
>>>> Czegoś nie rozumiem? ;)
>>>
>>> A budowany budynek i dzialka to to samo ? Ja rozumiem, ze dzialka jest
>>> wspolwlasnoscia, ale budynek automatycznie tez ??
>>
>> Dokłądnie tak.
>>
>> Jestem wpisany we
>>> wszytskich papierach jako inwetsor (budujacy ten dom) - rodzice nie.
>>
>> Bez znaczenia.
>
> No super :(

Żeby-była-jasność: to nie jest tak, że ktoś kto postawił budynek
na czyimś terenie ma go "oddać za friko".
Możliwości są z grubsza trzy:
- właściciel gruntu płaci za to, że ktoś mu zbudował, dostaje w darowiźnie
albo coś w tym stylu; właściciel gruntu jest właścicielem budynku,
ale to nie znaczy że budujący "ma spadać". Należy mu się wynagrodzenie
"za wybudowanie" (wraz z kosztami)
- budujący idzie do sądu, wykazuje że budynek jest istotnie
droższy niż grunt i na podstawie przepisu KC (sprawdź) domaga się
przymusowej sprzedaży gruntu
- właściciel idzie do sądu, o ile budynek jest mało wart (i tu być
może dopisać listę innych przyczyn - budowa bez zgody, mimo
sprzeciwu właściciela itede) każe budynek zabrać ;)

> To co teraz mam zrobic ? Rodzice maja mi dac po prostu swoja czesc dzialki
> jako darowizne,

A tego nie wiem.
Zakładając że to zrobią:

> z tym automatycznie bedzie sie wiazalo, ze budynek tez jest
> caly moj ?

Ano.
Weź i czytaj:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
Art.48
No i art.231

AFAIK jedynym "aktualnym" trybem przepisu szczególnego, o którym
mowa w art.48, pozwalającym na odrębną od gruntu własność
budynku, jest użytkowanie wieczyste.
Są jeszcze zaszłości z czasów ... określmy je "stalinowskich",
powojennego socjalizmu, kiedy to też były różne wyjątki dotyczące
zasady "czyja ziemia tego budynki" oraz "nabycie nieruchomości
jest ważne tylko aktem notarialnym", ale *TERAZ* już tak się
nie da.

> I ta darowizna bedzie bez zadnych dodoatkowych oplat jak zglosze
> w terminie i juz ?

Przeoczyłeś drobiazg: to, że US może zechcieć próbować ustalić, czy
"w międzyczasie" nie miały miejsca jakieś pożyczki i inne takie.
Np. czy Ciebie było "stać" na swój wkład, czy jednak rodzice
coś pożyczali albo darowali (bądź przeciwnie).

ZAKŁADAJĄC, że:
- rodzice mieli jakiś tam udział w działce
- rodzice wnieśli stosowny "wkład" w budowę
- Ty *RÓWNIEŻ* wniosłeś "wkład" w proporcji odpowiedniej do udziału
w gruncie, być może do rozważenia jest również robocizna, ale nie
mam pojęcia jak US się stawia do "wyceny"
...to i tak jest pytanie, czy jak ktoś chciałby się przyczepić,
czy może zacząc od "a na kogo są faktury" :[ (acz wydaje się, że
jak przepływ pieniędzy byłby proporcjonalny do udziału, można
się bronić czynnościami współwłaściciela wykonywanymi "na rzecz").

Pozostaje sprawa główna:
- jakie były udziały współwłaścicieli (rodziców i Twoje)
- jak do nich ma się "wkład" majątkowy w budowę.
O ile dobrze rozumiem, chodzi o jakieś *wcześniejsze* pieniądze,
dane przez rodziców. Pytanie: "dlaczego z tytułem darowizny
i dlaczego faktura nie jest na rodziców, skoro pan twierdzi,
że to był *ICH* zakup materiałów na budowę".

Chyba *jednak* powinieneś poszukać dobrego doradcy podatkowego...

pzdr, Gotfryd