Użytkownik Nixe napisał:


> Że wynajmuję mieszkanie?
> Nie wynajmuję - mam gości. Mieszkają u mnie.
> A że tak długo? A kto mi tego zabroni i na jakiej podstawie?


a zameldowałaś ich?;> nie wiem na ile się zieniło, kiedyś było powyżej
48 godzin;>


Aktualna na: 2004-07-09

Informacja Urzędu Skarbowego w Jaworze


z dnia 9 lipca 2004 r.


PD/415-14/2004



http://sip.mf.gov.pl/sip/


Pytanie podatnika:
U kogo wystąpi przychód z tytułu nieodpłatnego użyczenia lokalu
użytkowego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej?


Stosownie do zapisu art. 10 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.
o podatku dochodowym od osób fizycznych (Tekst jednolity: Dz. U. 2000 r.
Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów są nieruchomości i ich
części. Kwestię nieodpłatnego odstąpienia do używania nieruchomości lub
jej części reguluje art. 16 ust. 1 wyżej wymienionej ustawy. Treść tego
artykułu stanowi, że za przychód z nieruchomości odstąpionych
nieodpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i
prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej
uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki
przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy
nieruchomości.

Tak więc osoba oddająca lokal użytkowy w bezpłatne używanie uzyskuje
przychód równy wartości czynszowej. Wielkością tego przychodu będzie
wartość czynszowa, czyli równowartość czynszu jaki przysługiwałby w
razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 8 wyżej wymienionej ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są
wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
świadczeń, obliczonych zgodnie z art. 11 ust. 2-2b, z wyjątkiem
otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu
przepisów o podatku od spadków i darowizn.

Wartość tego świadczenia na podstawie odesłania zawartego w wyżej
wymienionym przepisie ustala się w wysokości równowartości czynszu, jaki
przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu - art. 11 ust.
2a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych.

Jak wynika z przytoczonych wyżej przepisów przychód z nieruchomości
udostępnionej nieodpłatnie powstanie zarówno po stronie właściciela
lokalu jak również po stronie korzystającego z nieruchomości dla potrzeb
prowadzonej działalności gospodarczej.