Użytkownik Tym <t...@g...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:abmmec$ihf$...@n...tpi.pl...
> Witam!
> Historia zagmatwana jak w południowoamerykańskim serialu... Prowadzę DG w
> mieszkaniu, w którym mieszkam z żoną, ale nie jestem zameldowany (żona
jest,
> z pewnych powodów wygodniej mi się nie meldować). Lokal jest własnością
> teściowej, która użycza mi bezpłatnie pokój. Teraz seria pytań:
> 1. Czy użyczenie w takiej "konfiguracji" rodzinnej jest OK?
> 2. Czy muszę traktować użyczenie jako przychód?
> 3. Czy mogę odliczać odpowiedni procent czynszu i innych opłat?
> 4. Czy lepiej użyczać, czy wynajmować pokój na DG?
> Z góry dziękuję za odpowiedź i wszelkie inne uwagi.
> Tym
>
>

O kurde! :))
1. Konfiguracja rodzinna nie ma znaczenia chyba że stosowane rozliczenia
pomiędzy podmiotami (ty i teściowa) zasadniczo odbiegają od cen rynowych w
danej miejscowości.
2. Sądzę, że jest to przychód. Faktycznie jest to "bezpłatne użyczenie
lokalu", a Ty nie płacąc czynszu masz z tego korzyść, czyli przychód.
Obliczyc go należy wg średnich cen najmu m.kw. mieszkania w danym rejonie
miasta, o podobnym standarcie, itp. Dobrze jest tez sporządzić taką umowę
użyczenia aby było jasne w papierach kto i co komu użycza.
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 15 marca 1996 r., sygn. akt SA/Lu
839/956, stwierdził, że przychodem jest wartość nieodpłatnych świadczeń
otrzymanych z tytułu nieodpłatnego użytkowania lokalu. W wyroku z 19 czerwca
1996 r., sygn. akt SA/Sz 2231-2233/957, NSA uznał, że oddanie rzeczy w
nieodpłatne używanie na podstawie umowy użyczenia bądź umowy użytkowania
stanowi nieodpłatne świadczenie dla podmiotu przejmującego rzecz do
używania. Podobny pogląd zaprezentował NSA w rozstrzygnięciu z 7 sierpnia
1996 r., sygn. akt SA/Gd 1167/958: "Przepis art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o
podatku dochodowym od osób prawnych obejmuje usługi i udostępnienie lokalu
świadczone darmo, jak również te, które można zakwalifikować jako nienależne
świadczenie w rozumieniu art. 410 § 2 Kodeksu cywilnego".


3. I tu tak samo umowa użyczenia jest potrzebna. Jeżeli w umowie zawary
będzie punkt, że Ty jako korzystający z lokalu jestes obowiązany ponosić
pewne koszty (dobrze jest ustaliś jakąś konkretną kwotę, czy % czynszu itp)
to wrzucasz w koszty spokojnie. Lepiej jest wpisać wyższą kwotę tej opłay i
nie zawracać sobie głowy wrzucaniem np. odzielnie telefonu, czy energii itp.
A w takim przypadku nie będzie to już nieodpłatne świadczenie bo ponosisz
koszty, czyli nie jest to Twój przychód.
W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 13 września 1996 r., sygn. akt
I SA/Łd 135/9610, znalazło się stwierdzenie, że jako "nieodpłatne
świadczenie" w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
należy uznać wyłącznie takie, które są całkowicie nieodpłatne. Za takie
świadczenia nie można zatem uznać korzystanie przez podatnika z
nieruchomości, gdy podatnik zobowiązany jest umownie do ponoszenia na rzecz
wydzierżawiającego opłat publicznoprawnych, np. podatku od nieruchomości czy
też pokrycie kosztów ubezpieczenia. Podobny pogląd zaprezentował NSA w
wyroku z 28 sierpnia 1995 r., sygn. akt SA/Wr 2612/9411. Znalazło się w nim
stwierdzenie, że spółka z o.o. nie uzyskuje nieodpłatnego świadczenia,
jeżeli zgodnie z zawartą umową obowiązana jest ponosić koszty ubezpieczenia
otrzymanego majątku, podatek od nieruchomości, podatek od środków
transportowych oraz wszelkie inne koszty związane z prowadzeniem
działalności przy użyciu objętych używaniem części majątku przedsiębiorstwa.

4. Lepiej użyczać ale na warunkach punkt 3.
W przypadku umowy najmu teściowa ma przychód i co miesiąc musi składać
PIT-5, płacić co miesiąc zaliczki, a potem wszystko wykazać w zeznaniu
rocznym. Wprawdzie wtedy większą kwotę możesz wrzucić w koszty ale zapewne
teściowa nie zechce z własnej kieszeni płacić podatku od nieistniejącego
czynszu, czyli zapłacisz Ty. I na to samo wyjdzie. :))

WS