Nabyłam w drodze spadku 10 lat temu wraz z trojgiem rodzeństwa kamienicę po
babci - ja i siostra po 2/6 , bracia po 1/6.Uiściłam podatek od spadków i
darowizn. Za kilka dni podpiszemy notarialną umowę dot. nieodpłatnego zniesienia
współwłasności lokali mieszkalnych w tym budynku. Planuję sprzedać swoje lokale
za kilka miesięcy. Pani notariusz powiedziała, że ponieważ nie minie 5 lat od
zniesienia współwłasności, będę zobowiązana do zapłacenia Urzędowi Skarbowemu
podatku w wys. 10% kwoty sprzedaży. Czy to jest prawda, biorąc pod uwagę, że
przecież już raz zapłaciłam podatek?
Czy ktoś może mi podać konkretny przepis prawa, który nakłada tę daninę na
sprzedającego?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik Calta napisał:

> Nabyłam w drodze spadku 10 lat temu wraz z trojgiem rodzeństwa kamienicę po
> babci - ja i siostra po 2/6 , bracia po 1/6.Uiściłam podatek od spadków i
> darowizn. Za kilka dni podpiszemy notarialną umowę dot. nieodpłatnego zniesienia
> współwłasności lokali mieszkalnych w tym budynku. Planuję sprzedać swoje lokale
> za kilka miesięcy. Pani notariusz powiedziała, że ponieważ nie minie 5 lat od
> zniesienia współwłasności, będę zobowiązana do zapłacenia Urzędowi Skarbowemu
> podatku w wys. 10% kwoty sprzedaży. Czy to jest prawda, biorąc pod uwagę, że
> przecież już raz zapłaciłam podatek?
> Czy ktoś może mi podać konkretny przepis prawa, który nakłada tę daninę na
> sprzedającego?
>

podlegać będzie tylko w części przekraczającej otrzymaną darowiznę bądź
spadek a także w części przekraczającej zakup części nieruchomości
przed upływem 5 lat

****************************************************
***************************

Postanowienie Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku


z dnia 16 stycznia 2006 r.


PF/415-16/I/2006



http://sip.mf.gov.pl/sip/


Pytanie podatnika:
Czy sprzedaż nieruchomości dokonana przed upływem 5 lat, której nabycie
nastąpiło częściowo w drodze darowizny a częściowo w drodze zniesienia
współwłasności, będzie rodziła obowiązek podatkowy w 10% zryczałtowanym
podatku dochodowym od osób fizycznych






Uzasadnienie
Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji,
czy dokonana na podstawie aktu notarialnego rep. A nr z dnia 4 listopada
2005 r., sprzedaż nieruchomości, będzie rodziła obowiązek podatkowy w
zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych. Prawo własności do
sprzedanej nieruchomości podatnik nabył w drodze darowizny oraz w drodze
zniesienia współwłasności.

W ocenie podatnika, przychód uzyskany z tytułu sprzedaży przedmiotowej
nieruchomości, w części otrzymanej w drodze zniesienia współwłasności,
będzie objęty zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych,
natomiast w części otrzymanej w drodze darowizny jest wolny od
opodatkowania.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca
1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2000 r. Nr 14
poz. 176 z późn. zm.) ,,źródłami przychodu między innymi jest odpłatne
zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli
nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane
przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
nastąpiło nabycie lub wybudowanie".

Jak wynika z dostarczonych dokumentów, na podstawie aktu notarialnego
rep. A nr X dnia 26 kwietnia 2004 r. otrzymał Pan w formie darowizny od
matki - Pani X, udział wynoszący 1/12 części w nieruchomości stanowiącej
odrębny lokal mieszkalny nr X wraz z przynależnym udziałem w gruncie,
położonym w Warszawie w dzielnicy Praga Południe przy ul. X.

Na podstawie aktu notarialnego rep. A nr X, dnia 3 sierpnia 2004 r. Pani
X dokonała zniesienia własności swojego udziału wynoszącego 11/12 części
w wyżej opisanej nieruchomości na Pańską rzecz, bez spłat i dopłat.

Następnie na podstawie aktu notarialnego rep. A nr X dokonał Pan zbycia
przedmiotowego lokalu mieszkalnego za kwotę 140.000,00 zł.

Jak wynika z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych, wolne od opodatkowania są przychody
uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości, w całości - jeżeli ich
nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Natomiast pozostałe formy nabycia nieruchomości, takie jak zamiana,
sprzedaż, odpłatne, bądź nieodpłatne zniesienie współwłasności, stanowią
w przypadku ich zbycia zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy
źródła przychodów podlegające opodatkowaniu.

Reasumując powyższe, uzyskany z tytułu przedmiotowej sprzedaży przychód
w wysokości 140.000,00 zł w części otrzymanej w drodze darowizny, tj.
1/12 w kwocie 11.666,67 zł, wolny będzie od opodatkowania, natomiast w
części 11/12 nabytej w drodze zniesienia współwłasności w wysokości
128.333,33 zł, podlegać będzie opodatkowaniu na zasadach określonych w
treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ponadto informuje się, iż w celu uzyskania zwolnienia z opodatkowania
należy część wyżej wymienionego przychodu wydatkować w okresie
niepóźniejszym niż 2 lata od dnia sprzedaży, na cele zakreślone w treści
art. art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Reasumując powyższe, zdaniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w
Gdańsku przedstawione przez Pana stanowisko jest prawidłowe w
odniesieniu do opisanego stanu faktycznego


****************************************************
************************

Decyzja Izby Skarbowej we Wrocławiu - Ośrodek Zamiejscowy w Wałbrzychu


z dnia 17 maja 2005 r.


WB-PD/415-2/05/Z



http://sip.mf.gov.pl/sip/


Pytanie podatnika:
Dnia 20 grudnia 1995 r. Podatniczka nabyła, na podstawie umowy sprzedaży
zawartej w formie aktu notarialnego, w udziale 1/3 prawo użytkowania
wieczystego działki gruntu, której właścicielem jest Gmina. Na działce
tej następnie Podatniczka wybudowała wraz z córką budynek mieszkalny
(termin wybudowania nie został podany), stanowiący Jej własność również
w udziale 1/3. W dniu 17 maja 2002 r. na podstawie umowy zniesienia
współwłasności nieruchomości stała się jedynym użytkownikiem ww.
działki, jak i właścicielką wybudowanego na tej działce jednorodzinnego
budynku mieszkalnego. Czy uzyskany przychód ze sprzedaży tej
nieruchomości będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem
dochodowym od osób fizycznych?



Uzasadnienie

"(...)Z powyższego wynika, że zwolnieniem nie są objęte przychody
uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, które uprzednio zostały nabyte w
drodze zniesienia współwłasności. Nabycia w drodze nieodpłatnego
zniesienia współwłasności nie można bowiem utożsamiać z nabyciem w
drodze darowizny, czy też spadku. Zniesienie współwłasności jest inną,
niż darowizna i spadek, formą przeniesienia własności nieruchomości
podobnie jak np. sprzedaż czy też zasiedzenie. Przepisy Kodeksu
cywilnego odmiennie definiują te instytucje co oznacza, że umów o
zniesienie współwłasności nie można utożsamiać z umowami darowizny czy
też spadkiem - nawet w przypadku, gdy z tytułu dokonanego zniesienia
współwłasności współwłaściciele nie czynią sobie żadnych spłat.

Nie można zatem zgodzić się ze stanowiskiem Strony, iż dochód uzyskany
ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości winien być - zgodnie z art. 2
ust. 1 pkt 3 w związku z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26
lipca 1991 r. - zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem
dochodowym od osób fizycznych z tego powodu, iż nieruchomość będąca
przedmiotem sprzedaży została nabyta w drodze zniesienia współwłasności,
która to czynność wg zapisu zawartego w art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 28
lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, podlega opodatkowaniu
podatkiem od spadków i darowizn. Należy zatem stwierdzić, że zgodnie z
przytoczonymi przepisami i stanem faktycznym sprawy, jako niepodlegającą
opodatkowaniu podatkiem zryczałtowanym ze sprzedaży nieruchomości w 2005
r. należy uznać 1/3 przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do
wieczystego użytkowania gruntu (nabytego w drodze umowy kupna sprzedaży
w dniu 20 grudnia 1995 r.). Natomiast przychód ze sprzedaży pozostałej
części prawa wieczystego użytkowania gruntu i budynku mieszkalnego,
nabytych w drodze zniesienia współwłasności, uzyskany przed upływem 2008
r. spowoduje powstanie zobowiązania podatkowego w zryczałtowanym podatku
dochodowym od osób fizycznych.

****************************************************
***************************************

do góry

On Sun, 15 Oct 2006, gonia wrote:

> Użytkownik Calta napisał:
>
>> Nabyłam w drodze spadku 10 lat temu wraz z trojgiem rodzeństwa
>> kamienicę po babci - ja i siostra po 2/6 , bracia po 1/6.
>> Uiściłam podatek od spadków i darowizn.
>> Za kilka dni podpiszemy notarialną umowę dot. nieodpłatnego
>> zniesienia współwłasności lokali mieszkalnych w tym budynku.
>> Planuję sprzedać swoje lokale za kilka miesięcy.

Pomarudzę sobie ;)
Mam rozumieć, że mówiąc potocznie i obrazowo *podzieliliście* dom
w ten deseń, że każdy dostał część lokali?
Idzie o to, że samo stwierdzenie o "zniesieniu współwłasności"
nie daje jasności jaki jest stan po owym zniesieniu. Mogło być
tak że jedna osoba otrzymuje "wszystko".

>> Pani notariusz powiedziała, że ponieważ nie minie 5 lat
>> od zniesienia współwłasności, będę zobowiązana do zapłacenia Urzędowi
>> Skarbowemu podatku w wys. 10% kwoty sprzedaży.
>> Czy to jest prawda, biorąc pod uwagę,
>> że przecież już raz zapłaciłam podatek?

...od spadku.
Ale miałaś w wyniku spadku co innego - udział w budynku, nie wiem czy
już podzielonym na lokale czy nie (nie napisałaś, załóżmy że tak)
czyli w każdym lokalu, a masz co innego - własność odrębnych lokali.
To że (mówiąc potocznie) "zrzekłaś się" prawa do własności udziału
w częsci lokali (innych) nikogo nie obchodzi, uprzedzając pytanie :)

> podlegać będzie tylko w części przekraczającej otrzymaną darowiznę bądź
> spadek a także w części przekraczającej zakup części nieruchomości przed
> upływem 5 lat

Acha. Przyznam że że na 1. rzut oka zgodziłbym się nieopatrznie
z panią notariusz :), ale racja.

pzdr, Gotfryd

do góry