Witam
Czy macie jakieś rozwiązanie takiej sytuacji.
Jest 2 właścicieli nieruchomości (50% każdy)
Kto ma wystawiać faktury najemcom lokali użytkowych i pobierać czynsz od
lokatorów. Jak księgować koszty utrzymania kamienicy i remontów.
US twierdzi że każdy ze współwłaścicieli ma wystawiać osobne faktury, każdy
ma być zgłoszony jako płatnik VAT a faktury kosztowe mogą być brane na
jednego a potem refakturowane wewnetrznie miedzy sobą.
Czy nie ma jakiegoś innego rozwiązania?
Czy jeden ze współwłaścicieli nie może być zarzadcą i brać wszystko na
siebie a potem ewentualny dochód dzielić na 2 osoby.
Sławek

do góry

On Sun, 27 Jul 2003, Cichy wrote:
[...]
>+ US twierdzi że każdy ze współwłaścicieli ma wystawiać osobne faktury,

W tej jednej jedynej kwestii: pamiętam że był wyrok NSA, iż
nie ma przeciwwskazań aby jedna faktura mogła obejmować zarówno
kilku kupujących jak i kilku sprzedawców - zauważ że inaczej
byłby problem ze sprzedażą np. samochodu we współwłasności :)
Problem "posiadania tylko jednego papiera" (dla celów dowodowych/
księgowych/...owych :)) rozwiązuje się tak, że jeden ma
oryginał a drugi kopię zawierającą opis gdzie jest oryginał.

[...]
>+ Czy jeden ze współwłaścicieli nie może być zarzadcą i brać wszystko na

...a ma licencję na "bycie zarządcą" ??
Parę rodzajów działalności (bankowość, materiały wybuchowe,
doradztwo podatkowe - żeby tak z kapelusza rzucić) wymaga
u nas posiadania uprawnień. I "zarząd nieruchomościami" łapie
się pod taki wymóg, AFAIK... !

NIE MA takiego wymogu tylko jeśli mamy do czynienia z "małą
wspólnotą" (do 7 lokali, AFAIR) i zarząd jest sprawowany
przez współwłaścicieli "osobiście": już nie pamiętam
jak wtedy jest z VAT :( (wspólnota *może* uzyskać NIP,
AFAIK !! czy może być podatnikiem VAT... nie pamiętam)

Znaczy: nie tyle "jeden może być zarządcą" (jak na mój gust
wtedy nadal musi mieć uprawnienia) a co najwyżej
"można wspólnotę zarejestrować jako podatnika" :)
Ostrzegam że jeśli mnie pamięć nie myli to wpólnota będąca
podatnikiem musi prowadzić uproszczoną księgowość !!
(nie KPiR, a *normalną* księgowość, z uproszczeniami - ale
rozliczaniem CIT, bilansu i innymi takimi wynalazkami :>)

pozdrowienia, Gotfryd
(mała wspólnota, ale bez przychodów i nie wystąpiła o NIP)

do góry

A może zawrzeć spółkę, której celem będzie wynajem??
JaC


> Czy macie jakieś rozwiązanie takiej sytuacji.
> Jest 2 właścicieli nieruchomości (50% każdy)
> Kto ma wystawiać faktury najemcom lokali użytkowych i pobierać czynsz od lokatorów.
> Jak księgować koszty utrzymania kamienicy i remontów.
> US twierdzi że każdy ze współwłaścicieli ma wystawiać osobne faktury, każdy ma być
zgłoszony jako płatnik VAT a faktury kosztowe mogą być brane na jednego a potem
refakturowane wewnetrznie miedzy sobą.
> Czy nie ma jakiegoś innego rozwiązania?
> Czy jeden ze współwłaścicieli nie może być zarzadcą i brać wszystko na siebie a
potem ewentualny dochód dzielić na 2 osoby.

do góry

On Sat, 2 Aug 2003, 666 wrote:

>+ A może zawrzeć spółkę, której celem będzie wynajem??

...celem płacenia ZUSu i większej papierkologii ?
Hm...

[...]
>+ > Jest 2 właścicieli nieruchomości (50% każdy)
[...]
>+ > Czy nie ma jakiegoś innego rozwiązania?
[...]
pozdrowienia, Gotfryd

do góry