Witam,

prosze o porade, czy wg aktualnych przepisow ustawy o podatku dochodowym od
osob fizycznych nieruchomosci nabyte w formie darowizny moga byc sprzedawane
nawet przed uplywem 5 lat i mimo to nie placi sie podatku? Moim zdaniem
wskazuje na to par. 21 ust. 1 p. 32 lit. d:
"p.21.1. Wolne od podatku dochodowego są:
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,"
Jak rozumiem ust. 2 tego paragrafu wskazuje jednak, ze nie mozna za te
pieniadze nabyc zadnej nieruchomosci (przynajmniej przez 5 lat ze wzgledu na
przedawnienie).

Dziekuje

do góry

scent wrote:
> Witam,
>
> prosze o porade, czy wg aktualnych przepisow ustawy o podatku dochodowym od
> osob fizycznych nieruchomosci nabyte w formie darowizny moga byc sprzedawane
> nawet przed uplywem 5 lat i mimo to nie placi sie podatku? Moim zdaniem
> wskazuje na to par. 21 ust. 1 p. 32 lit. d:
> "p.21.1. Wolne od podatku dochodowego są:
> 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
> określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
> d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,"
> Jak rozumiem ust. 2 tego paragrafu wskazuje jednak, ze nie mozna za te
> pieniadze nabyc zadnej nieruchomosci (przynajmniej przez 5 lat ze wzgledu na
> przedawnienie).
>
> Dziekuje
>
>

Mylisz dwie rzeczy podatek dochodowy i podatek od darowizn.
Przy darowiźnie nieruchomości jesteś zoobowiązany zapłacić podatek od
darowizny. Możesz się od niego wymigać, jeśli zobowiążesz się mieszkać w
danym miejscu przez 5 lat. (art 16, ale ustawy o podatku od spadków i
darowizn).
Jeśli tego nie dotrzymasz, albo nie chcesz z tej opcji korzystać, to
wówczas musisz zapłacić podatek od darowizny.
A potem możesz sobie robić z mieszkaniem co chcesz. Nawet sprzedać na
następny dzień.
A bez tego punktu który cytujesz zaraz zapłaciłbyś podatek dochodowy od
sprzedaży mieszkania 10%.
Dzięki niemu jak raz zapłaciłeś podatek od darowizny to teraz sprzedaż
tego mieszkania upiecze ci się bez 10% podatku od dochodu.

do góry

> Mylisz dwie rzeczy podatek dochodowy i podatek od darowizn.
> Przy darowiźnie nieruchomości jesteś zoobowiązany zapłacić podatek od
> darowizny. Możesz się od niego wymigać, jeśli zobowiążesz się mieszkać w
> danym miejscu przez 5 lat. (art 16, ale ustawy o podatku od spadków i
> darowizn).
> Jeśli tego nie dotrzymasz, albo nie chcesz z tej opcji korzystać, to
> wówczas musisz zapłacić podatek od darowizny.
> A potem możesz sobie robić z mieszkaniem co chcesz. Nawet sprzedać na
> następny dzień.
> A bez tego punktu który cytujesz zaraz zapłaciłbyś podatek dochodowy od
> sprzedaży mieszkania 10%.
> Dzięki niemu jak raz zapłaciłeś podatek od darowizny to teraz sprzedaż
> tego mieszkania upiecze ci się bez 10% podatku od dochodu.

W mojej sytuacji na nieruchomosci sa nalozone sluzebnosci na okres ponad 40
lat, a wiec notariusz nie pobral podatku, gdyz wynioslby on 0 (odliczone 4%
* 25 od podstawy opodatkowania). W tym momencie nie korzystam chyba z art.
16, ktory zreszta pozwala mi tylko odliczyc wartosc 110m2 budynku, a nie
calosci, ktora jest znacznie wieksza.
Czyli oznacza to, ze moge w dowolnym momencie sprzedac te nieruchomosci bez
podatku?
Nadal jednak nie rozumiem tego ustepu 2 paragrafu 21 ustawy o dochodowym,
ktory przywolywalem w poprzednim poscie. Czy dobrze rozumiem forme graficzna
uzyta w ustawie, ze pelna tresc par. 21 ust. 2 p. 2 lit. a i b ma postac:

"2. Przepisy ust. 1 pkt 32 i 32a nie mają zastosowania, jeżeli przychód ze
sprzedaży lub zamiany jest wydatkowany na nabycie gruntu lub udziału w
gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie,
budynku, jego części lub udziału w budynku, lub budowę, rozbudowę,
nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego
części ****przeznaczonych na cele rekreacyjne****"

Krotko mowiac, nie moglbym kupic sobie basenu, czy domku letniskowego, ale
juz normalny dom mieszkalny, czy mieszkanie bez problemu?

Dzieki za zainteresowanie tematem
pozdrawiam

do góry