On Wed, 15 Nov 2006, mm wrote:

>> Idzie o stwierdzenie ze "dokłada sie do czynszu" i dalej wynika
>> z tego, że właściciel NIE rozlicza tego przychodu.
>> Ani przychodu z użyczenia, jak podejrzewam (ani jeden, ani drugi).
[...]
> "MF precyzuje również, co nie jest obciążone podatkiem: "składnikiem przychodu
> osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez
> najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty
> związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie
> mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty

No tak.
Ale w przepisach podatkowych są dwa obosieczne zapisy, które powodują
że nie pobieranie czynszu powoduje powstanie podatku.
Jeden to zapis że "nieodpłatne świadczenia" są przychodem, i za wyjątkiem
świadczeń podpadających pod podatki wykluczone z dochodów (konkretnie:
darowizny, darowizna rzeczy lub praw do 1000 zł ma zwolnienie) nie
ma zwolnienia!
Inaczej mówiąc, ten kto mieszka w (lub inaczej korzysta z) lokalu
a nie płaci czynszu ma "nieodpłatny przychód".
Drugi to taki, że jak właściciel nie pobiera czynszu to... ma
"przychód równoważny".
Zajrzyj tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
art.11.2a.3 i 11.2b oraz art.16.1

> ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane
> z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną
> oraz gaz, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy), jeżeli z umowy wynika,
> że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia". W nowej interpretacji MF
> oparło się na art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
> oraz orzecznictwie NSA, który wielokrotnie twierdził, że przychód powstaje
> jedynie wówczas, gdy ma miejsce przysporzenie majątkowe."
>
> Powiedzmy, że czynsz, energia i woda miesięcznie kosztują 700 zł, a w umowie
> mam zapis, że za wynajem pokoju płacę 250 zł. Cała płacona przeze mnie kwota
> jest skonsumowana przez te rachunki.

Nie wiem jak rozumieć "jeśli z umowy wynika że NAJEMCA jest zobowiazany
do ich ponoszenia". Wprost :), znaczy czy nie tak, że ma w ręku kwit
"dla elektrowni" i go płaci (on, najemca).

> Czy wtedy wynajmująca też musi co miesiąc
> składać pit odnośnie tych 250 zł?

AFAIK mamy dwie osobne sprawy:
- nie zawsze trzeba składać PIT (dopiero kiedy wychodzi podatek, a np.
przy skali podatkowej do coś 528 podatku się nie płaci)
- jeśliby rozliczać KPiR, to kwota *dochodu* jest różnicą między
przychodem a kosztami.

> Wybaczcie ignorancję, ale co to jest powierzchnia mieszana i dlaczego zwalnia
> z płacenia podatku?

To nie ja użyłem takiego pojęcia :), ale IMO chodzi o "wykorzystywany
częściowo na cele działalności lokal, ktory nie utracił charakteru
mieszkalnego".
I chodzi o inny podatek - od nieruchomości.
Gdybam sobie, że to przede wszystkim dlatego, iż ów podatek jest jak sama
nazwa wskazuje od nieruchomości.
A "nieruchomość" też pewnikiem jest opisana w przepisach i np. pół pokoju
to nie jest "nieruchomość"! Nie ma takiej jednostki miary ;)
IMO kwalifikuje się (wg przeznaczenia mieszkalny/gospdarczy) cały lokal,
być moze da się (wątpię, ale nie wiem, tak na oko wymagałoby to wydzielenia
jako osobnego lokalu) pomieszczenie.
"Róg pod oknem w kuchni" nie wygląda na coś osobno opodatkowywanego :)

pzdr, Gotfryd