Użytkownik "Monica" <m...@h...pl> napisał w wiadomości
news:b3lr8t$bne$1@atlantis.news.tpi.pl...
> 1) Będę wynajmować lokal na DG
> Jak z księgowego punktu widzenia spisać z osoba fizyczną umowę najmu
> lokalu
> na dział. gosp: czy w umowie podać że:
> - płatność za lokal będzie miesięczna , np. do 10-go kazdego m-ca,
> czy
> - płatność jednorazowa za cały rok
> Jak bedzie lepiej dla mnie? (ksiegowośc KPiR)

Jeśli z góry za cały rok, to na starcie masz koszty i mniejsze zaliczki
będziesz płaciła (jesli to ma znaczenia, bo na poczatku dzialalnosci zwykle
i tak koszty sa wieksze od przychodow).

> 2) Zakładając ze opłata miesieczna za lokal wynosi 100 zł
> - jaki podatek i kiedy musi zapłacić o urzedu osoba która wynajmuje mi
> lokal?
> - jaki odpowiedni druk i kiedy musi w związku z tym złożyć w US?

To bardzo ważne. Zacznijmy od tego czy ta osoba prowadzi DG - jesli nie, to
sprawdź, czy nie ma jakiś powodów, dla których nie mogłaby być ryczałtowcem.
Jesli nie - to już przedsionek raju:

- spisujesz umowę, w której zawierasz kwotę i sposób płatności
(koniecznie!!! - wówczas ta osoba nie musi prowadzić ewdidencji przychodów)

- osoba ta musi napisac oświadczenie, że w roku pod. 2003 przychody z najmu
będzie rozliczać ryczałtem. Oświadczenie to należy złożyć w US PRZED
otrzymaniem pierwszej kasy za najem!!! (bardzo ważne) a najlepiej przed
dniem rozpoczęcia najmu (żeby się mniej rozgarniety urzednik nie czepiał).

- po każdej wpłacie (czy jednorazowej, czy w ratach meisiecznych) do 20 dnia
nastepnego miesiąca musi wpłacić na konto US 8,5% kwoty najmu, chyba, że
kwota najmu przekroczy w ciągu roku 4000 Euro - wówczas od nadwyżki płaci
się aż 20%.

- do 30 kwietnia 2004 musi złożyc deklarację roczną PIT-28.

PUŁAPKA:
- niekorzystna jest sytuacja, gdy Ty się zobowiążesz do pokrywania kosztów
np. czynszu dla spółdzielni, ogrzewania, telefonu itp. - wg przepisów są to
koszty właściciela (których się w ryczałcie nie odlicza) więc musiałaby
wykazywac to jako swój dodatkowy DOCHÓD, od którego musi zapłacić podatek
(8,5% lub 20% - jak napisałem wczesniej).

I jeszcze coś - dobrze, gdy właściciela nie musi płacić VAT-u (tzn. nie jest
vatowcem i przez cały rok nie będzie). Wówczas nie musi Ci doliczać VAtu do
rachunku.

W razie czego pytaj - przerabiałem właśnie to samo i mam chyba swieża wiedzę
na ten temat w głowie :-).

Pozdrawiam,
BaLab