On Wed, 11 Jun 2008, jarek wrote:

> Użytkownik "Cavallino" <c...@k...pl> napisał
>> Użytkownik "jarek" <j...@o...pl> napisał w wiadomości news:
>>
>>> Sprawa ma sie następująco . Jest sobie mieszkanie które 3 lata temu bylo
>>> kupione na kredyt przez moich tesciow, my nie mielismy zdolnosci
>>> kredytowej wtedy, teraz juz mamy - i chcielibysmy to mieszkanie przepisac
>>> juz na nas... jak to teraz zrobic ??
>>> a)jakas darowizna- a skoro tak to jak to zalatwic z bankiem - wczesniej
>>> musimy kredyt wziasc?
>>
>> Wy? > A na co?
> na spłatę kredytu rodziców i na to by był on na nas

A gdzie darowizna?
Darowizna polega na wyzbyciu się części swojego majątku *bez zobowiązań
zwrotnych*. Oczywiście można darować mieszkanie wraz z kredytem, o czym
niżej :)

>> W przypadku darowizny się nie płaci.
> żadnych opłat ?? PCC ??Notariusz ?? jakieś inne opłaty ??
>
>>> b)kupno od rodzicow czesci objetej kredytem.
>>
>> To chyba jedyne rozwiązanie i do tego zgodne ze stanem faktycznym.
>
> hmm czy zgodne ?? - ten obecny kredyt co jest na rodziców i tak to my
> spłacamy

Ale na to wychodzi.
Rodzice mają zero, czyli mieszkanie *i* dług w tej samej wysokości,
a całość sprzedają Wam.
Ew. problemem może być ustalenie, czy przypadkiem nie miała miejsce
pożyczka - od Was na rzecz rodziców, w postaci pokrywania kredytu
przed zawarciem umowy.
Ale IMVHO można się zastanowić, czy aby umowa nie zaczęła się
3 lata temu... :) (w postaci nienotarialnej umowy przyrzeczenia
sprzedaży, ktorej cześcią było spłacanie kredytu).

>> Zależy od kosztów notariusza - to będzie największy koszt.
>
> tylko znów ktos mi mówił że największym kosztem teraz jest PCC czy jak to
> sie tam nazywa ... tylko nie moge znalezc jaki on jest w przypadku darowizny
> bo przy kupnie to 2% ? chyba

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-o
d-czynnosci-cywilnoprawnych-1_2_32.html

W przypadku darowizny tak samo.
I nim ktoś zacznie krzyczeć: *darowizna* jest zwolniona.
Ale darowane wraz z rzeczą (lub prawem) *obciążenia* - nie!

+++
Art. 1
1. Podatkowi podlegajš:

1) następujšce czynnoœci cywilnoprawne:
...
d) umowy darowizny - w częœci dotyczšcej przejęcia przez obdarowanego
długów i ciężarów albo zobowišzań darczyńcy,
---

Jeśli jest tak, że US może wykazać iż rodzice nie mogli spłacać tego
kredytu, nie spłacali go lub faktycznie spłacał go kto inny, to IMHO
uznanie "przejęcia długów i ciężarów" nasuwa się samo.

pzdr, Gotfryd