On Tue, 4 Sep 2007, strzeli wrote:

> Witam w lipcu 2003 został sporzadzony akt notarialny , (akt darowizny w 2005
> roku - nie wiem dlaczego daty sa inne..) W ktorym to dostalem od dziadka w
> darowiznie mieszkanie.

Witam.
Rozumiem, że to ma być dalszy ciąg poprzedniego wątku - "podatek od
nieruchomosci (darowizna)" ?
Możesz wyjaśnić, dlaczego zapodajesz nowy wątek, zamiast wyjaśnić
wątpliwości wyrażone w starym wątku?
Z tego co *teraz* piszesz, mamy:
- akt notarialny niby *czego* dotyczy, jeśli *nie* darowizny?
- ów "akt darowizny" z 2005 to niby jaką ma formę (notarialną?), i czego
dotyczy, skoro nie mieszkania?

Własnosci nieruchomości *nie można* przenieść inaczej niż aktem
notarialnym (śladowe wyjątki tu zastosowania jak rozumiem nie mają),
więc pytanie co to za "akt z 2005"?
Wróżek nie używamy, gdybanie nie ma sensu.

> Mieszkanie to zostalo zakupione po preferencyjnych warunkach (jakiś tam %
> wartości).

Od kogo i na jakich warunkach?
Nie odniosłeś się do mojego postu, w którym żartobliwie komentowałem
"podejrzenie o zakup mieszkania komunalnego".

> Następnie mieszkanie zostało przepisane na mnie w darowiznie.

To jest mozliwe WYŁĄCZNIE aktem notarialnym.
Natomiast równie mozliwe było sporządzenie umowy przedwstępnej,
tyle, że my tego na pewno NIE wymyślimy!
O tym decydują treści umów, o których piszesz tak enigmatycznie,
iż w efekcie NIC nie wiadomo.
Samo stwierdzenie że była umowa (nawet nie wiadomo w jakiej formie)
nie daje prawie nic.

> Z tego co mi wiadomo w tym wypadku (zakup po preferencyjnych warunkach) nie
> można mieszkania sprzedać przez okres 5 lat, tak?

A kto tak powiedział?
Pytaniem było, jakie konsekwencje to miało powodować.
I wcale nie konsekwencje podatkowe musiały byc największe!
W umowach "sprzedaży preferencyjnej" dokonywanej np. przez gminy często
były zastrzeżenia, że w razie zbycia przed iluś-tam laty zamieszkania
trzeba *zwrócić otrzymany opust* (a bywał on na poziomie 90%).
I nie ma to NIC do podatków!
Ani do zakazu sprzedaży... jak najbardziej było WOLNO sprzedać! (a że
dopłacić kilkadziesiąt tysięcy... :>)

> W marcu br. zmarł mój dziadek, teraz dostałem wezwanie do US, i będę musiał
> zapłacić podatek od darowizny.

Jesteś pewien, że chodzi o darowiznę? Może jednak zapisał nie
w darowiźnie a w testamencie, i chodzi o spadek?

> Czy w związku z tym mogę to mieszkanie sprzedać już teraz (okres 5 letni mija
> w lipcu 2008). Ew. czy mogę to mieszkanie zamienić? Bo prawdopodobnie to
> mieszkanie będę zamieniał na inne, spółdzielcze za dopłatą (moje mieszkanie
> jest stare, a zamiana na spółdzielcze będzie o zdecydowanie wyższym
> standardzie).
> Czy przypadek 1 lub 2 wchodzi w grę ( w 1 i w 2 chcę pieniadze/mieszkanie
> zamienic na inne, a słyszałem że to też może mieć znaczenie... ?)

Ależ AFAIK *ZAKAZU* nie ma!
Pic w tym, ile trzeba będzie ew. *zwrócić* z otrzymanych ulg :)
Tyle, że bez znajomości treści umów tego powiedzieć się nie da.

> I jeszcze jedno, gdzie najlepiej z takim zapytaniem oficjalnym zglosic sie
> (do jakiej instytucji) aby mi to potwierdzila na pismie (zeby np, nie okazalo
> sie ze przez moj pospiesz i nie poczekanie do lipca 2008 bede musial zaplacic
> za cale mieszkanie... czyli doplacic ponad 90% wartosci z preferencyjnych
> warunkow).

Możliwości są ze dwie:
- do notariusza, bo bez notariusza mieszkania i tak sprzedać się nie da,
i jest wysoce prawdopodobne że on przy okazji wszystko wyjaśni.
Nie sądzę żeby był skłonny wziąć finansową odpowiedzialność.
- do doradcy podatkowego i adwokata. Bo najwyraźniej wrzucasz do jednego
worka dwie odrębne rzeczy: fakt zakupu mieszkania "preferencyjnie" (to
jest JEDNO i ew. pieniądze trzeba oddać SPRZEDAWCY) oraz podatki (to
jest drugie, bo może wchodzić w rachubę zapłata "zawieszonego" podatku).
Skuteczność ew. dochodzenia roszczeń (w razie, jakby wyszło że porada
była do kitu) również zależy od treści umowy, nie od faktu pójścia
i zapłacenia!

pzdr, Gotfryd