On Mon, 28 Apr 2008, b...@g...com wrote:

> Witam
> Mam zamiar od maja wynająć mieszkanie, które stało kilka lat puste i
> szukam sposobu na obliczenie podatku ( ryczałt)
>
> Posiadam książeczki na:
> Czynsz do spółdzielni wysokości 380 zł /m-c
> Fundusz remontowy: 168 zł /m-c
> Woda, gaz, prąd
> Ja chce 250 zł odstępnego
>
> Czy mogę w umowie napisać, ze
> 1. mieszkanie oddane jest w uzytek odpłatnie - 250 zł /mc
> 2) Najemca zobowiązany jest zwracać Wynajmującemu koszty czynszu ,

"niemożliwe" :D (możliwe, możliwe, wyjaśniam niżej, ale podejrzewam że
NIE masz na myśli *CZYNSZU*)

> funduszu remontowego,

Tego nie wiem, bo IMO idea niedoliczania FR byłaby sprzeczna z podejściem,
że ST są inwestycją, remonty powinna pokrywać amortyzacja a ta przy
ryczałcie nie przysługuje. Ale przezornie nie zajmuję stanowiska.

> i innych mediów według wskazań liczników.

Wszelkich mediów i innych opłat - do tego się odnoszę :)
Wbrew moim początkowym oporom (kilka lat temu) wyszlo że... tak.

> - czy taki zapis w umowie pozwala na rozliczanie ryczałtu z przychodu
> 250 zł ?

Nie. Tak. To zależy ;) (mam na myśli powyższe uwagi).
Ściślej: a weź Ty, i zastanów się kto płaci *czynsz*.
Czynsz płaci *najemca*.
To o czym myślisz, to co najwyżej "opłaty eksploatacyjne i inne koszty
utrzymania mieszkania".
W tym nie ma *ani grosza czynszu*!
No chyba, że mowa o mieszkaniu którego nie jest się właścicielem.
I płaci się *samemu* czynsz (może być dzierżawny, nie musi być z najmu).

> Sugeruje się informacja znaleziona na stronie http://www.mieszkanie.info.pl/?art=30
> :
> "MF precyzuje również, co nie jest obciążone podatkiem: "składnikiem
> przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast
> ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu
> (przykładowo opłaty związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w
> spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej,

...jak mniemam w przypadku podnajmu itp :)

> Interpretację wydano w trybie art. 14 ordynacji podatkowej. Oznacza
> to, że wiąże ona organy podatkowe, a zastosowanie się do niej nie może
> szkodzić podatnikowi"

Nawet, po początkowym awanturowaniu się (że to niezgodne z literą ustawy
podatkowej), wynalazłem przyczynę, czyli "dlaczego tak".
Powinno być w archiwum. A idzie o to, że regulowanie "innych opłat
związanych z użytkowaniem lokalu" jest obowiązkiem najemcy, tym samym
jest to *jego* zobowiązanie, *odrębne* od czynszu.
IMO właśnie z tej odrębności ("inne opłaty" są osobno wskazane w KC,
w ustawie lokatorskiej i chyba rownież w ustawie o własności lokali)
wynika fakt, że nie zalicza się ich do czynszu.
Przyznam, że zwyczajowo jest to zapisane niejasno i ukryte w gąszczu
literek :(, ale fakt iż taka interpretacja jest przyjmowana, wskazuje
iż jest prawidłowa.
Dla jasności: interpretacja MF *nie* wskazuje przepisu, na którym
opiera fakt "niedoliczania do przychodu", najwyraźniej wbrew Ordynacji
Podatkowej!

pzdr, Gotfryd