Jerzy Roman<j...@W...gazeta.pl>
news:cavc21$lks$1@inews.gazeta.pl:

[crosspost na pl.soc.prawo.podatki]

> 1. Aby spółka mogła podnajać lokal od osoby fizycznej, to osoba ta
> musi mieć tytuł prawny do tego lokalu. Może to być akt notarialny
> (własność), umowa najmu lub inny tytuł prawny. Jeżeli jest to umowa
> najmu to musi być zgoda właściciela lokalu (gminy, spółdzielni itp)
> na podnajem.

To lokal mieszkalny, stanowiący odrębną nieruchomość, której jestem
właścicielem.

> 2. Na podstawie opisu przyjałem, że jest to mieszkanie. W lokalu
> mieszkalnym nie wynajmuje się konkretnej, oznaczonej powierzchni, ale
> określa się ile powierzchni zajmie prowadzenie działalności spółki i
> tym samym, jaki procent kosztów eksploatacji lokalu spółka będzie
> mogła zaliczyć w koszty swojej działalności.
> Przykładowo: na działalność przeznaczamy 1/3 powierzchni mieszkania.
> Do kosztów działalności spółki zaliczać możemy 1/3 opłat za lokal
> (czynszu ewentualnie kosztów zarzadu), opłat za energię elektr,
> telefon itp. (chyba, że spółka założy osobna linię telefoniczna i
> cały rachunek z tego numeru będzie wliczac w koszty).
>
> 3. Najem czy użyczenie?:
> zdecydowanie umowa najmu, ponieważ czynsz z najmu spółka może
> zaliczyć do kosztów prowadzenia działalności, a podatek, który musi
> odprowadzić wynajmujacy z tytułu dochodów z najmu jest taki sam jak w
> przypadku umowy użyczenia. Zawierajac umowę najmu spółka zwiększa
> swoje koszty działalności co jest korzystne, gdyż spada wtedy podatek
> dochodowy.
>
> Podpisujac bowiem umowę użyczenia, spółka ma lokal za darmo (brak
> kosztu), ale wynajmujacy (właściciel lokalu) i tak musi odprowadzić
> podatek z tytułu dochodu od wynajmu w wysokości takiej, jak gdyby
> wynajmował lokal odpłatnie.

A jak jest z podatkiem od nieruchomości od części użyczonej spółce cywilnej
na działalność gospodarczą?
Kto go płaci i jeśli można tak ustalić, aby płaciła go spółka cywilna,
której został użyczony, czy stanowi on dla niej koszty uzyskania przychodów?

> 4. czy mogę być równocześnie właścicielem lokalu i używającym jego
> części na podstawie umowy użyczenia jako jeden ze wspólników spółki
> cywilnej?
>
> Tak, po spełnieniu wyżej wymienionych formalności. Jeżeli w umowie
> spółki cywilnej istnieje zapis, że do ważności czynności prawnej
> potrzebne sa podpisy obu wspólników to podpiszecie się obaj. Jeżeli
> nie to jako najemca ze strony spółki musi podpisać sie twój wspólnik,
> gdyż ty (zakładam, że jesteś właścicielem mieszkania) podpiszesz
> umowę jako wynajmujacy.
>
> To kilka wstepnych uwag na ten temat.

Dzięki.

Paweł