W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił
mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> sprzedać jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> daty wpisu do KW???
>
> proszę o pomoc
> Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo
do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest
data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia
jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w
nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW
interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje
samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała
tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu, nie
płacił pod. dochodowego przy sprzedaży.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data
śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat. Mając
na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5
lat. Wychodzi 2013 - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014
roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób.

Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie
umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia
2014 roku.

Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj.
chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj.
prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w
trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ