Gotfryd Smolik news napisał(a):
> On Thu, 27 Jul 2006, wombi wrote:
>
>> Zapis jest taki,ze wydatki zwiazane z nieruchomoscia nie sa kosztami
>> uzyskania przychodu jesli nieruchomosc byla odstapiona bezplatnie.
>
> Ano pisząc o użyczeniu użyłem słowa "najem", wbrew intencjom :(
>
>> Kluczowym pojeciem jest tutaj nieruchomosc. Zdaniem I US w Katowicach
>> nieruchomoscia nie jest np. spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu.
>
> Acha. W sumie coś w tym jest :), wbrew myśleniu wielu posiadaczy
> własnościowego prawa do lokalu właścicielami nie są :)
> Thx.
>
>> I tu pojawiaja sie watpliwosci.Czy w syuacji takiej,ze np. do
>> mieszkania przysluguje spoldz.wl. pr. do lokalu,ktore bioracy w
>> uzyczenie wykorzystuje do dzial. gosp. to czy wydatki zwiazane z
>> mieszkaniem a ponoszone przez bioracego w uzyczenie stanowia koszty
>> uzyskania przychodu? Wydaje sie,ze tak, bo zakaz odnosi sie tylko do
>> nieruchomosci.
>
> Natychmiast pojawia się sprawa przeciwna: skoro przepis 16.2 "nie działa"
> to nie działa cały.
> A to by oznaczało że użyczenie takiego lokalu rodzinie jest opodatkowane
> tak samo jak każde inne użyczenie nieruchomości - po stronie właściciela
> "w wysokości czynszu" i po stronie korzystającego "w wysokości
> nieodpłatnego
> świadczenia".
> Bo przepis o "przychodzie z nieodpłatnego odstąpienia" art. 16.1 nie
> zawiera warunku "właściciela lokalu"!
> Dobrze gadam?

Jesli chodzi o nieruchomosc to pewnie dobrze gadasz :).Poza tym nie wiem
w jakiej sytuacji jest pytajacy ale spoldz.wl. prawo do lokalu
nieruchomoscia nie jest wg interpretacji przedstawionej przez I US w
Katowicach. W takim wypadku, moim zdaniem mozna zaliczyc wydatki
zwiazane z lokalem (swiadomie nie posluguje sie pojeciem nieruchomosc)
jako koszty uzyskania przychodu.Chyba,ze jest gdziesz przepis, ktory
tego zabrania takze w odniesieniu do spoldz. wl. prawa do lokalu.

Ponizej interpretacje:
"2004.03.19, sygn. PDII/415-19/04
Czy w przypadku zawarcia z siostrą umowy bezpłatnego użyczenia lokalu
mieszkalnego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) z
przeznaczeniem na działalność gospodarczą do Podatniczki będzie miał
zastosowanie art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Odpowiedź I US w Katowicach

Stosownie do przepisu art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o
podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.
176 ze zm.) za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w
całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz
jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się
wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby
od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości
(...). Zgodnie z ust. 2 tego art., jeżeli właściciel nieruchomości używa
jej na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny albo oddał
bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku na cele działalności
naukowej, (...), nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości
lub jej części, a wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu
uzyskania przychodów. Wyżej cytowany przepis stanowi o odstąpieniu
nieruchomości.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji
nieruchomości. Należy więc w tym wypadku zastosować przepisy ustawy z
dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.)
art. 46 § 1 stanowi, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej
stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki
trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy
przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera również
definicji "spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu" taka jest
bowiem poprawna nazwa prawa, które skrótowo określa się jako "mieszkanie
własnościowe".
Zgodnie z art. 17 1 ust. 1-3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o
spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. z 2003 r. Dz. U. Nr 119, poz. 1116
ze zm.) przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do
używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać
opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku
stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia
między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. (...).
Biorąc powyższe regulacje należy stwierdzić, że nieruchomość a
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są zupełnie różnymi
kategoriami prawnymi, i że członkowie spółdzielni nie są w sensie
cywilnoprawnym ani właścicielami, ani też współwłaścicielami
nieruchomości spółdzielni, obejmującej również lokale mieszkalne.
Tak więc bezpłatne oddanie do używania "mieszkania własnościowego" nie
jest odstąpieniem nieruchomości bezpłatnie w całości lub w części do
używania i dlatego też przepisy art. 16 ustawy o podatku dochodowym od
osób fizycznych nie mogą mieć w tej sytuacji zastosowania.
Nie powstanie zatem przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem
dochodowym".