Jak wprowadzano nową ulgę budowlaną to było dużo wypowiedzi na ten temat,
wszyscy porównywali starą i nową ulgę.
Obecnie sprawa ucichła - może nikt nie kupuje mieszkań?
Ja zdecydowałem że w tym roku albo kupie mieszkanie albo zacznę budować dom,
problem w tym że mam kilka pytań na które nie mogę nigdzie znaleźć odpowiedzi.
Może ktoś mi pomoże?

Oto pytania:
1. W tym roku planuję kupić działkę budowlaną jednak zakup ten nie jest objęty
nową ulgą.
Właściwą budowę rozpocznę pod koniec tego roku ze środków własnych, w przyszłym
roku będę kontynuował budowę ale już z kredytu, zakończenie budowy planuję za
dwa lata.
Zakładam że po rozpoczęciu odliczania odsetek od dochodu pomimo zmieniających
się
przepisów będę korzystał z praw nabytych.
Problem kiedy te prawa nabędę:
- w momencie rozpoczęcia inwestycji, czyli w tym roku
- w momencie zaciągnięcia kredytu, czyli w następnym roku
- w momencie pierwszego odliczenia odsetek od dochodu, czyli za dwa lata
Trzecia możliwość jest najbardziej prawdopodobna. Oznacz to przez dwa lata
inwestuje
pieniądze nie znając zasad na których będę odliczał odsetki a rząd już
zapowiedział
że chce je zmienić.
Teraz i tak jestem w dobrej sytuacji bo budowę zakończę za kadencji obecnego
rządu
ale co mają zrobić osoby które zakończą budowę po nowych wyborach
parlamentarnych?
A może istnieje możliwośc zwrócenia się do US z zapytaniem, urząd mi odpowie i
na
tej podstawie będę budował dom znając zasady podatkowe. Oczywiści ma to sens
jeśli
odpowiedz US będzie ważna do zakonczenia budowy a nie do końca roku podatkowego.


2. W ustawie są wymienione cele na które musi być przeznaczony kredyt budowlany
aby można było
odpisywać odsetki od dochodu. W śród tych punktów nie wymienia się spłatę
innego kredytu
budowlanego.
Co się więc stanie jeśli wezmę kredyt obcej walucie i później przewalutuję
kredyt do złotówek?
Jęśli bank przeprowadzi całą operację na zasadzie zaciągnięcia nowego i spłaty
poprzedniego
kredytu to prawdopodobnie stracę prawa do odpisywania odsetek od nowego kredytu.
Nie wiem czy istnieje możliwość przewalutowania kredytu tak aby kontynuować
nową ulgę?




3. Kolejne pytanie dotyczy sytuacji kiedy nie zdecyduję się na budowę domu
tylko na
zakup mieszkania. Ustawa określa że odsetki mogę odliczać od dochodu dopiero po
zakończeniu
inwestycji precyzując to następująco:
"zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 r. i zostało
potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na
użytkowanie budynku mieszkalnego,
a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy
takiego budynku".
Jedna z firm oferuje mi mieszkanie wybudowane w poprzednim roku.
Na moje pytanie czy będę mógł odliczać odsetki od kredytu i przytoczeniu
powyższego fragmentu
odpowiedziano mi że blok nie ma końcowego odbioru tylko częściowy.
Tu muszę przyznać że nie wiem co należy rozumieć przez odbiór
częściowy/całkowity,
nie wiem również czy odbiór mieszkania jest równoznaczny z
"pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego".

Osobiście nie zgadzam się z developerem.
W artykuje którego fragment przytoczyłem mowa jest że "inwestycja" musi być
zakończona w
ciągu trzech lat od uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli mówimy o pozwoleniu
na budowę
to jako "inwestycję" należy rozumieć cały blok a nie pojedyncze mieszkanie,
ponadto
ustawa mówi o "pozwoleniu na użytkowanie budynku" a nie o pozwoleniu na
użytkowanie
mieszkania.

W poprzednim roku zostało dożo mieszkań wybudowanych i nie sprzedanych.
Odpowiedz na to
pytanie dotyczy dużej liczby osób, większość z nich w przyszłym roku podczas
składania
PITu złapie się za głowę, zacznie szukać rozporządzeń, interpretacji itd.
Developerzy informując klientów zawsze podają wersję dla nich korzystną dlatego
uważam że jeśli zakup takiego mieszkania nie uprawnia do nowej ulgi
to ktoś powinien to otwarcie powiedzić i podać do publicznej wiadomości.
A może się mylę?

Podsumowując interesuje mnie odpowiedz na następujące pytania:
Jakie zaświadczenia mówią o zakończeniu inwestycji aby można było odliczać
odsetki zgodnie z nową ulgą?
Czy na skutek zaniedbania inwestora istnieje możliwość zablokowania odliczania
odsetek od kredytu przez
właścicieli mieszkań?


Pozdrawiam
SJ


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl