Czolem Szanowni Grypowicze :)

Chcialbym prosic o wyrazenie opinii nt. moich wyliczen.

Moja TZ od minionego roku oddaje w najem dwa mieszkania

1. Mieszkanie A, w wieku okolo lat 25, otrzymane w 2007 roku w
darowiznie od babci, wartosc z udzialem w gruncie zapisana w akcie
notarialnym - 125 000 zl.

2. Mieszkanie B, zakupione w 2007 roku, wartosc z udzialem w gruncie
93003,68, udokumentowana fakturami od developera i zapisana w akcie
notarialnym


3. Zalozenie (czy sluszne?) - amortyzowac mozna mieszkanie + grunt

4. Roczna stawka amortyzacji dla mieszkania A - 9% (bo uzywane dluzej
niz 5 lat), a dla mieszkania B - 1,5% bo nowe i nie ma podstaw do
zwiekszenia stawki

5. Zalozenie (czy sluszne?) - w pierwszym roku najmu amortyzacje
obliczam proporcjonalnie (tj. od dnia wydania przedmiotu najmu do konca
roku), zgodnie ze wzorem :

amortyzacja=liczba_dni_najmu_w_roku*roczna_stawka/36
5




Dla mieszkania A:
Przychod 3516,50
amortyzacja 9%*125000*202 dni/365 dni = 6226,03

Dla mieszkania B
Przychod 3306,60
amortyzacja 1,5%*93003,68*126 dni/365 dni = 481,58

suma przychod: 6823,10
suma amortyzacji: 6707,61

dochod do opodatkowania: 115,49

(stawka 9% dla A ustalona tak zeby wyjsc minimalnie na + zamiast robic
strate)

Pytanie: czy w moim rozumowaniu sa jakies bledy?
Pytanie 2: czy w roku kolejnym amortyzacje naliczam za caly rok, nawet
jesli bedzie przerwa w najmie, czy proporcjonalnie za okres kiedy byl
najemca?


Z mojej strony uwaga: jesli moje rozumowanie jest sluszne, to warto
trzymac jakiegos starego gniota w wielkiej plycie i wynajmowac za
grosze, zeby sobie wysoka amortyzacja zbic dochody z innego mieszkania

Inne uwagi?

Pozdrawiam
Wieslaw