Czolem Szanowni Grypowicze :)

Chcialbym prosic o wyrazenie opinii nt. moich wyliczen.

Moja TZ od minionego roku oddaje w najem dwa mieszkania

1. Mieszkanie A, w wieku okolo lat 25, otrzymane w 2007 roku w
darowiznie od babci, wartosc z udzialem w gruncie zapisana w akcie
notarialnym - 125 000 zl.

2. Mieszkanie B, zakupione w 2007 roku, wartosc z udzialem w gruncie
93003,68, udokumentowana fakturami od developera i zapisana w akcie
notarialnym


3. Zalozenie (czy sluszne?) - amortyzowac mozna mieszkanie + grunt

4. Roczna stawka amortyzacji dla mieszkania A - 9% (bo uzywane dluzej
niz 5 lat), a dla mieszkania B - 1,5% bo nowe i nie ma podstaw do
zwiekszenia stawki

5. Zalozenie (czy sluszne?) - w pierwszym roku najmu amortyzacje
obliczam proporcjonalnie (tj. od dnia wydania przedmiotu najmu do konca
roku), zgodnie ze wzorem :

amortyzacja=liczba_dni_najmu_w_roku*roczna_stawka/36
5




Dla mieszkania A:
Przychod 3516,50
amortyzacja 9%*125000*202 dni/365 dni = 6226,03

Dla mieszkania B
Przychod 3306,60
amortyzacja 1,5%*93003,68*126 dni/365 dni = 481,58

suma przychod: 6823,10
suma amortyzacji: 6707,61

dochod do opodatkowania: 115,49

(stawka 9% dla A ustalona tak zeby wyjsc minimalnie na + zamiast robic
strate)

Pytanie: czy w moim rozumowaniu sa jakies bledy?
Pytanie 2: czy w roku kolejnym amortyzacje naliczam za caly rok, nawet
jesli bedzie przerwa w najmie, czy proporcjonalnie za okres kiedy byl
najemca?


Z mojej strony uwaga: jesli moje rozumowanie jest sluszne, to warto
trzymac jakiegos starego gniota w wielkiej plycie i wynajmowac za
grosze, zeby sobie wysoka amortyzacja zbic dochody z innego mieszkania

Inne uwagi?

Pozdrawiam
Wieslaw

do góry

Przypomnij przepis, kiedy wartosc nieruchomosci brana do obliczania amortyzacji jest
okreslona ryczaltowa za m2
ustawowo, a kiedy mozesz sam ja okreslic np. cena nabycia lub wycena rzeczoznawcy.
JaC


-----

> 1. Mieszkanie A, w wieku okolo lat 25, otrzymane w 2007 roku w darowiznie od babci,
wartosc z udzialem w gruncie
zapisana w akcie notarialnym - 125 000 zl.
> 2. Mieszkanie B, zakupione w 2007 roku, wartosc z udzialem w gruncie 93003,68,
udokumentowana fakturami od developera
i zapisana w akcie notarialnym

do góry

666 wrote:
> Przypomnij przepis, kiedy wartosc nieruchomosci brana do obliczania amortyzacji
jest okreslona ryczaltowa za m2
> ustawowo, a kiedy mozesz sam ja okreslic np. cena nabycia lub wycena rzeczoznawcy.
> JaC
>

Przypomne na poczatek ze odpowiadamy POD cytatem :)

Art. 22g UPDOF:

1. Za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych
i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:
1) w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,
1a) w razie częściowo odpłatnego nabycia - cenę ich nabycia powiększoną
o wartość przychodu, określonego w art. 11 ust. 2b,
2) w razie wytworzenia we własnym zakresie - koszt wytworzenia,
3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
sposób - wartość rynkową z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny albo
umowa o nieodpłatnym przekazaniu określa tę wartość w niższej wysokości,


Nas dotycza punkty 1) i 3)

W punkcie 3) przyjelismy wartosc z aktu (ktora wg. mojej wiedzy byla
nieco nizsza od wartosci rynkowej), ale zalozmy ze to moje ryzyko.

Nie tego dotyczylo sedno pytania, a poprawnosci obliczen, oraz
prawidlowosci sumowania przychodow i KUP z tego zrodla (najem na cele
mieszkaniowe).

Pozdrawiam
Wieslaw

do góry

Użytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisał w wiadomości
news:fuii3n$a8l$1@news.onet.pl...
> 666 wrote:
>> Przypomnij przepis, kiedy wartosc nieruchomosci brana do obliczania
>> amortyzacji jest okreslona ryczaltowa za m2
>> ustawowo, a kiedy mozesz sam ja okreslic np. cena nabycia lub wycena
>> rzeczoznawcy.
>> JaC
>>
>
> Przypomne na poczatek ze odpowiadamy POD cytatem :)

Jemu przypominać można tylko w jeden sposób.
Plonkując gada.

do góry

Wwieslaw wrote:
> Art. 22g UPDOF:
>
> 1. Za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych
> i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:
> 1) w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,
> 1a) w razie częściowo odpłatnego nabycia - cenę ich nabycia powiększoną
> o wartość przychodu, określonego w art. 11 ust. 2b,
> 2) w razie wytworzenia we własnym zakresie - koszt wytworzenia,
> 3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
> sposób - wartość rynkową z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny albo
> umowa o nieodpłatnym przekazaniu określa tę wartość w niższej wysokości,

I odpowiadajac dokladniej na pytanie przedpiscy, dla potomnych guglujacycyh:

10. Podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub
lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych
przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności
gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą
iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej
przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty
988 zł, przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię
przyjętą dla celów podatku od nieruchomości.

Z naciskiem na "MOGĄ".

Wieslaw

do góry

I jeszcze coś było o znaczacym remoncie/modernizacji.
A o wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego nic nie ma?
JaC


-----

> 10. Podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali
mieszkalnych: wynajmowanych,
wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego
działalności gospodarczej, przyjmując
w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej,
wydzierżawianej lub używanej przez
właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł, przy czym
za powierzchnię użytkową uważa się
powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości.

do góry