Witam,
Zanim udam się do doradcy podatkowego robię badanie tematu. Proszę
Państwa o pomoc, gdyż przepisy zmieniają się bardzo szybko, a dla kogoś
kto w tym nie pracuje są trudne do analizy i interpretacji.
Mój przypadek:
Kupiliśmy z żoną mieszkanie 15 grudnia 2005 roku. Własnosciowe, 64 mkw,
nie mamy rozdzielności majątkowej, kredytujemy całośc - czyli jest
hipoteka. Jesteśmy tam oboje zameldowani od stycznia 2006 roku.
Chcemy mieszkanie sprzedać w tym półroczu. Czy jest szansa by uniknąć
płacenia podatku dochodowego? Pieniądze ze sprzedaży mieszkania pójdą w
całości w kolejną nieruchomość ale to chyba teraz nie ma zanczenia.
Jesteśmy zameldowani tam ponad rok czasu ale to także jak czytałem nie
zwalnia nas od PIT (ta ulga dotyczy chyba mieszkań kupionych od tego roku).
Czy naprawdę będę musiał oddać kilkadziesiąt tysięcy złotych na ... no
właśnie NA CO...

Dziekuję za ewentualne porady.
Pozdrawiam,

do góry

Użytkownik "jerry" <...@o...pl> napisał w wiadomości
news:eonf01$ir2$1@news.interia.pl...
> Witam,
> Zanim udam się do doradcy podatkowego robię badanie tematu. Proszę
> Państwa o pomoc, gdyż przepisy zmieniają się bardzo szybko, a dla kogoś
> kto w tym nie pracuje są trudne do analizy i interpretacji.
> Mój przypadek:
> Kupiliśmy z żoną mieszkanie 15 grudnia 2005 roku.
>
> Dziekuję za ewentualne porady.
> Pozdrawiam,

Poniewaz kupiliscie mieszkanie przed 01-01-2007 obowiazuja was stare
przepisy, czyli deklarujecie ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy mieszkania
przeznaczacie na nowe cele mieszkaniowe w ciagu 2 lat i nie musicie placic
podatku.

pzdr
Iwona

do góry

"IwonaW" <iwo_nka[spam]@wp.pl> wrote in message
news:eonfc6$3dk$1@inews.gazeta.pl...
> Poniewaz kupiliscie mieszkanie przed 01-01-2007 obowiazuja was stare
> przepisy, czyli deklarujecie ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy mieszkania
> przeznaczacie na nowe cele mieszkaniowe w ciagu 2 lat i nie musicie placic
> podatku.

No ale sprzedaja w czasie, gdy obowiazuja nowe przepisy? Czy nie jest tu
wazna data sprzedazy?

Pozdrowienia
Lucasdm

do góry

> Poniewaz kupiliscie mieszkanie przed 01-01-2007 obowiazuja was stare
> przepisy, czyli deklarujecie ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy mieszkania
> przeznaczacie na nowe cele mieszkaniowe w ciagu 2 lat i nie musicie placic
> podatku.

Dokładnie tak samo myslałem ale:

"Od 2007r. nie obowiązują już zwolnienia związane z przeznaczeniem
przychodu ze sprzedaży mieszkania na określony inny cel mieszkaniowy.
Oczywiście ci podatnicy, którzy już taki przychód uzyskają w roku 2006,
mogą skorzystać ze zwolnienia i nadal mają 2 lata na spełnienie warunków
zwolnienia - na zasadach obowiązujących w 2006r.
"
źródło: http://www.pit.pl/pages/i/2435.php

Ja to rozumiem tak, że od tego roku ta ulga mnie nie dotyczy. I albo
muszę czekać 5 lat, albo zapłacić podatek, albo...?
Pozdrawiam,

do góry

> Czy naprawdę będę musiał oddać kilkadziesiąt tysięcy złotych na ... no
> właśnie NA CO...
>
> Dziekuję za ewentualne porady.
> Pozdrawiam,

Nawet jeśli zapłacisz podatek to nie od pełnej kwoty, a od nadwyżki, która
pozostanie po spłacie kredytu.

Pozdr

do góry

"Rozdział 3
Zwolnienia przedmiotowe
Art. 21.
1. Wolne od podatku dochodowego są:
126) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
takim lokalu,
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
udziału w takim prawie,
d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
udziału w takim prawie
- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit.a)-
d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z
zastrzeżeniem ust. 21 i 22"
JaC


> Jesteśmy zameldowani tam ponad rok czasu ale to także jak czytałem nie
zwalnia nas od PIT (ta ulga dotyczy chyba mieszkań kupionych od tego roku).
> Czy naprawdę będę musiał oddać kilkadziesiąt tysięcy złotych na ... no
właśnie NA CO...


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit.a)-
> d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z
> zastrzeżeniem ust. 21 i 22"

To dotyczy wylącznie mieszkań kupionych w tym roku. Ja kupiłem pod
koniec 2005 i gdybym sprzedawał jeszcze w 2006 to podatku bym nie
zapłacił - gdyż przeznaczam pieniądze na cele mieszkaniowe. Gdy sprzedam
teraz, czyli w 2007 roku zapłacę 19% od zysku niezależnie od tego na
co przeznaczam uzyskany zysk.
Staram się dowiedzieć jak mimow szystko uniknąć tego podatku...

do góry

Użytkownik "jerry" <...@o...pl> napisał w wiadomości
news:eonsom$3de$1@news.interia.pl...
>
>> - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w
>> lit.a)-
>> d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą
>> zbycia, z
>> zastrzeżeniem ust. 21 i 22"
>
> To dotyczy wylącznie mieszkań kupionych w tym roku. Ja kupiłem pod koniec
> 2005 i gdybym sprzedawał jeszcze w 2006 to podatku bym nie zapłacił - gdyż
> przeznaczam pieniądze na cele mieszkaniowe. Gdy sprzedam teraz, czyli w
> 2007 roku zapłacę 19% od zysku niezależnie od tego na co przeznaczam
> uzyskany zysk.
> Staram się dowiedzieć jak mimow szystko uniknąć tego podatku...


Dla mieszkan kupionych przed 01-01-07 obowiazuja stare przepisy w pelnym
zakresie.

do góry

Użytkownik "jerry" <...@o...pl> napisał w wiadomości
news:eong3k$k3f$1@news.interia.pl...
>
> > Poniewaz kupiliscie mieszkanie przed 01-01-2007 obowiazuja was stare
> > przepisy, czyli deklarujecie ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy
mieszkania
> > przeznaczacie na nowe cele mieszkaniowe w ciagu 2 lat i nie musicie
placic
> > podatku.
>
> Dokładnie tak samo myslałem ale:
>
> "Od 2007r. nie obowiązują już zwolnienia związane z przeznaczeniem
> przychodu ze sprzedaży mieszkania na określony inny cel mieszkaniowy.
> Oczywiście ci podatnicy, którzy już taki przychód uzyskają w roku 2006,
> mogą skorzystać ze zwolnienia i nadal mają 2 lata na spełnienie warunków
> zwolnienia - na zasadach obowiązujących w 2006r.
> "
> źródło: http://www.pit.pl/pages/i/2435.php
>
> Ja to rozumiem tak, że od tego roku ta ulga mnie nie dotyczy. I albo
> muszę czekać 5 lat, albo zapłacić podatek, albo...?
> Pozdrawiam,

Cytujac za poradnikiem Gazety Prawnej: w przypadku nieruchomosci, ktorych
wlascicielem stalismy sie do konca 2006r nadal bedzie mozna korzystac przy
ich sprzedazy ze zwolnienia zwiazanego z przeznaczeniem srodkow z takiej
sprzedazy na zakup nowych nieruchomosci. Takiej mozliwosci NIE BEDZIE przy
sprzedazy mieszkan i domow nabytych OD 1-01-2007 - koniec cytatu :-)
Gdyby nowe przepisy obowiazywaly wszystkich posiadaczy nieruchomosci bylby
to kolejny przyklad dzialania prawa wstecz. W tej chwili duza roznica jest
nie tylko wartosc zaplaconego podatku ale rowniez to ze placi sie go od
DOCHODU ze sprzedazy a nie od przychodu jak to bylo jeszcze w zeszlym roku.

pzdr
Iwona

do góry

jerry wrote:
> Witam,
> Zanim udam się do doradcy podatkowego robię badanie tematu. Proszę
> Państwa o pomoc, gdyż przepisy zmieniają się bardzo szybko, a dla kogoś
> kto w tym nie pracuje są trudne do analizy i interpretacji.

Pozowle sobie podlaczyc sie do watku...

Nasz przypadek jest taki -

Umowe na mieszkanie podpisalismy w 2003 roku, w 2006 roku je
odebralismy, w 2007 otrzymamy wpis do ksiegi wieczystej i akt
notarialny. Zatem obowiazuja nas przepisy "stare" czy "nowe"? I jeszcze
jedno pytanie. Jezeli kupilismy mieszkanie (zalozmy) za 100tys, kredyt
pokryl 80tys, w 2007 sprzedamy mieszkanie za 120tys to podatek bedzie
liczony od jakiej kwoty? (zakladmy, ze splacilem 10tys kredytu do tej
pory (jezeli to istotne)).

Bardzo dziekuje za pomoc,

Jacek

do góry