Witam. Prosze o informacje - jak wyglada kwestia zakupu mieszkania na firme?
Z informacji uzyskanych od sprzedajacych, VAT na mieszkanie wynosi 8%. Czy
pozniej przy sprzedazy nalezy naliczyc 8% vat czy 23%?

Dzieki, pozdr.
K.

do góry

On Mon, 14 Mar 2011, mr2 wrote:

> Witam. Prosze o informacje - jak wyglada kwestia zakupu mieszkania na firme?

Nie mam pojęcia ;), ale IMVHO to nie jest kryterium.

> Z informacji uzyskanych od sprzedajacych, VAT na mieszkanie wynosi 8%.

W ustawie jest "budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym",
ale również jest "z wyłączeniem lokali użytkowych".
Na pytanie jaka jest podstawa klasyfikacji "lokalu użytkowego"
w rozumieniu ustawy o VAT odpowiedzi się nie podejmuję, bo jeśli jest
nią prawo budowlane/kasyfikacja budowlana ("lokal w którym można
mieszkać", czyli również wtedy jeśli *teraz* będzie wykorzystywany
na biuro) to mamy "zawsze mieszkanie", a jeśli podstawą jest "faktyczne
korzystanie" to... to nie wiem jak ustawodawca wyobraża sobie, jak
sprzedający ma dojść na co kupujący przeznaczy lokal :D

Tak czy inaczej, firma może kupić mieszkanie przeznaczone do
zamieszkiwania, na wynajem na przykład, i wtedy na pewno jest 8%.
Podstawą rozróżnienia stawki na pewno nie jest więc fakt zakupu
"na firmę", w ustawie nie widzę nic o "wyłącznie nabywanych na cele
osobiste" ani czegoś podobnego.

Oczywiście, w rachubę wchodzą limity z ustawy (150 i 300 m^2)

> Czy pozniej przy sprzedazy nalezy naliczyc 8% vat czy 23%?

IMVHO tylko wtedy, jeśli lokal został "przekształcony" (w rozumieniu
prawa budowlanego) na lokal użytkowy. Z powodu jak wyżej - jeśli ma
on "cechy mieszkania", to dlaczego miałby być opodatkowany wyżej?

Zajrzyj do art.41 ustawy o VAT.

pzdr, Gotfryd

do góry