Witam!

Sorka jezeli to jest w jakims FAQu czy cos, ale mam taki dylemat. Zamierzam
sprzedac mieszkanie. Kupilem je w roku 2001 (ostatnia faktura), protokol
przekazania tez jest z roku 2001. Jednak akt notarialny jest z roku 2002. Czy
dla US dowodem zakupu jest akt czy faktura? Mieszkanie mam zamiar sprzedac w tym
roku i nie moge poczekac do roku przyszlego (co rozwiazalo by problem 5 lat,
nawet liczac od podpisania aktu notarialnego). Czy sa jakies ustalenia? Czy jest
to autonomiczna decyzja US. Draze temat bo sprawa tyczy badz co badz 10% od
sporej kwoty :)

BH

do góry

> Witam!
>
> Sorka jezeli to jest w jakims FAQu czy cos, ale mam taki dylemat. Zamierzam
> sprzedac mieszkanie. Kupilem je w roku 2001 (ostatnia faktura), protokol
> przekazania tez jest z roku 2001. Jednak akt notarialny jest z roku 2002. Czy
> dla US dowodem zakupu jest akt czy faktura? Mieszkanie mam zamiar sprzedac w
tym
> roku i nie moge poczekac do roku przyszlego (co rozwiazalo by problem 5 lat,
> nawet liczac od podpisania aktu notarialnego). Czy sa jakies ustalenia? Czy
jest
> to autonomiczna decyzja US. Draze temat bo sprawa tyczy badz co badz 10% od
> sporej kwoty :)
>
> BH

O nabyciu stanowi akt notarialny. Okres 5-letni w tym przypadku liczymy od
początku miesiąca następnego po tym w którym nabycie nastąpiło.Tak więc może
być problem.Furtką może być zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży w której
strony ostatecznie przeniosa własność nieruchomości w 2008r.Zadatek wynosi
99,99 % ceny , nieruchomość jest wydana nabywcy - a samo przeniesienie
własności będzie zrealizowane aktem notarialnym w 2008r.
Wariant sprawdzony i nawet banki kredytujace zakup nieruchomości ten wariant
łykają.Niestety- koszty notarialne wzrastają - dwa akty.

Pzdr- Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

"Kriss" <k...@p...onet.pl> wrote in message
news:1c8f.0000013c.4666fa6b@newsgate.onet.pl...

>
> O nabyciu stanowi akt notarialny. Okres 5-letni w tym przypadku liczymy od
> początku miesiąca następnego po tym w którym nabycie nastąpiło.Tak więc może
> być problem.Furtką może być zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży w której
> strony ostatecznie przeniosa własność nieruchomości w 2008r.Zadatek wynosi
> 99,99 % ceny , nieruchomość jest wydana nabywcy - a samo przeniesienie
> własności będzie zrealizowane aktem notarialnym w 2008r.
> Wariant sprawdzony i nawet banki kredytujace zakup nieruchomości ten wariant
> łykają.Niestety- koszty notarialne wzrastają - dwa akty.

nie wiem czy kupujacy pojdzie na taki myk. pytanie numer dwa. czy kwote bedaca
podstawa do zaplacenia podatku mozna pomniejszyc o koszty wykonczenia np. domu w
budowie? wiem ze taki podatek trzeba bez wezwania US zaplacic w ciagu 14 dni od
daty zawarcia tranzakcji, ale to akurat by sie dalo zgrac... mam do wykonczenia
pare rzeczy w domu i moglbym spokojnie czesc kasy za mieszkanie na to
przeznaczyc. pytanie czy w ten sposob obnizam kwote podlegajaca opodatkowaniu...

BH

do góry

On Wed, 6 Jun 2007, Kriss wrote:

> Furtką może być zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży w której
> strony ostatecznie przeniosa własność nieruchomości w 2008r.Zadatek wynosi
> 99,99 % ceny , nieruchomość jest wydana nabywcy - a samo przeniesienie
> własności będzie zrealizowane aktem notarialnym w 2008r.
> Wariant sprawdzony i nawet banki kredytujace zakup nieruchomości ten wariant
> łykają.Niestety- koszty notarialne wzrastają - dwa akty.

Coś mi nie pasuje - mi się WYDAJE, że z kosztami sprawa ma się tak, że
w razie zawarcia umowy przedwstępnej płaci się PÓŁ stawki, a drugie pół
w momencie dokończenia umowy - czyli razem "jedną pełną stawkę".
Źle mi się kojarzy? Wydaje mi się że taką uwagę widziałem na .prawo

pzdr, Gotfryd

do góry

>  Coś mi nie pasuje - mi się WYDAJE, że z kosztami sprawa ma się tak, że
> w razie zawarcia umowy przedwstępnej płaci się PÓŁ stawki, a drugie pół
> w momencie dokończenia umowy - czyli razem "jedną pełną stawkę".
>  Źle mi się kojarzy? Wydaje mi się że taką uwagę widziałem na .prawo
>
> pzdr, Gotfryd
Gdzieś dzwonią ale nie w tym kościele ?
taksę pobiera notariusz w WYSOKOŚCI POŁOWY STAWKI MAKSYMALNEJ - od każdego z
aktów.Tak więc jesli jest tylko umowa sprzedaży taksa wyniesie połowę stawki
maksymalnej a jeśli jest przedwstępna to jeszcze raz połowę stawki maksymalnej
czyli płacisz dwa razy.
Polecam ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCIz dnia 28 czerwca 2004 r.
w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
(Dz. U. Nr 148, poz. 1564)
(Zmiany: Dz. U. z 2005 r. Nr 11, poz. 83)

pozdrawiam - Kriss



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry