Witam
będę wynajmował mieszkanie - chodzi o najem okazjonalny. Wyjeżdżam i
wynajmuję mieszkanie.
Wiem, że mogę płącić to ryczałtem - 8,5% kwoty czynszu, i nie moge
tego wliczyć do dochodu, ani odjąć ulg podatkowych od tego (czy się
mylę??)
Inna możliwość - to na zasadach ogólnych - czyli 18%. Ale tu można
odjąć pewne koszta.
I tak, mieszkanie jest w kredycie, kupione 3 lata temu.
Wysokość raty kredytu miesięcznie to mniej więcej tyle, co czynsz
najmu (odsetki i rata kapitałowa). Mam wszystkie rachunki na zakup
wyposażenia mieszkania - co do części mat. budowlanych nawet
odzyskiwałem część VATu.

Pytanie do tych co się znają i to robią - w jaki sposób odliczyć od
dochodu kredyt, amortyzację mieszkania? Zakładam teoretycznie, że
kwota najmu i kredytu to po 1200pln. Rachunków na wyposażenie będzie
powiedzmy na 30tys (meble, sprzęt AGD). Są rachunki za zakup
nieruchomości (poza tym jest kredyt, akt notarialny z kwotą zakupu).

google podają wiele sprzecznych informacji, których jako "zielony" nie
jestem w stanie odfiltrować.

Wyjeżdżam z kraju, więc dochodu innego nie posiadam (chciałbym
skorzystać z ulgi na dziecko - ok. 1100pln) - za ten rok raptem 5
miesięcy pracowałem w kraju i za tyle płaciłem podatki - umowa prace.
Nie mam działalności gosp.

Podpowie ktoś krok po kroku co i jak? ew. ile księgowa może
zainkasować za takowe rozliczenie? Wiem, żę zaliczki płaci się
miesięcznie, a z PITem dostarcza się reszte papierów. Nie ma mnie w
kraju, więc proszę Was o pomoc.

Pozdrawiam

do góry

On Tue, 21 Sep 2010, Paweł R wrote:

> Witam
> będę wynajmował mieszkanie
[...]
> I tak, mieszkanie jest w kredycie, kupione 3 lata temu.
> Wysokość raty kredytu miesięcznie to mniej więcej tyle, co czynsz najmu
> (odsetki i rata kapitałowa). Mam wszystkie rachunki na zakup wyposażenia
> mieszkania - co do części mat. budowlanych nawet odzyskiwałem część VATu.
>
> Pytanie do tych co się znają i to robią - w jaki sposób odliczyć od dochodu
> kredyt, amortyzację mieszkania? Zakładam teoretycznie, że kwota najmu i
> kredytu to po 1200pln. Rachunków na wyposażenie będzie powiedzmy na 30tys
> (meble, sprzęt AGD). Są rachunki za zakup nieruchomości (poza tym jest
> kredyt, akt notarialny z kwotą zakupu).
>
> google podają wiele sprzecznych informacji, których jako "zielony" nie jestem
> w stanie odfiltrować.

Nie myl kwoty raty kredytu (który w żadnym przypadku kosztem nie będzie)
z kwotą odsetek należnych od raty (która być może w szczególnym przypadku
mogłaby być kosztem - IMVHO może powstać spór co do celowości wzięcia
tegoż kredytu, bo sam fakt "zużycia" na cel zarobkowy *formalnie*
nie wystarcza do uznania za koszt).
Kwota wydana "na mieszkanie", czy to z wlasnych pieniędzy czy też
z pożyczki może podlegać amortyzacji - i rata amortyzacji może być
kosztem (w tym przy wynajmnie). Skutek uboczny: przychód w razie
sprzedaży lokalu.
Nie, *nie* zajmuję się rozliczaniem czynszów i to powyżej to *nie*
jest porada (ani komplet uwag, a tylko drobny wniosek).

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 2010-09-22 23:50, Gotfryd Smolik news pisze:
> On Tue, 21 Sep 2010, Paweł R wrote:
>
>>
>
> Nie myl kwoty raty kredytu (który w żadnym przypadku kosztem nie będzie)
> z kwotą odsetek należnych od raty (która być może w szczególnym przypadku
> mogłaby być kosztem - IMVHO może powstać spór co do celowości wzięcia
> tegoż kredytu, bo sam fakt "zużycia" na cel zarobkowy *formalnie*
> nie wystarcza do uznania za koszt).
> Kwota wydana "na mieszkanie", czy to z wlasnych pieniędzy czy też
> z pożyczki może podlegać amortyzacji - i rata amortyzacji może być
> kosztem (w tym przy wynajmnie). Skutek uboczny: przychód w razie
> sprzedaży lokalu.

Poczytałem, jestem troche mądrzejszy, i pytam dalej:
w jaki sposób odliczyć odsetki od kredytu, zaciągniętego na zakup
mieszkania, które teraz będę wynajmował? Wyjeżdżam z kraju i
wynajmuję. Zawsze mogę powiedzieć, że planowałem wyjazd i wynajem...
Ale chcąc uniknąć problemów, chcę się upewnić co i jak.
Wyliczyłem, że uwzględniając koszt odsetek, kwotę wolną o podatku i
ulgę prorodzinną, podatek wychodzi ca.50pln/rok, więc w amortyzację
się nie będę bawił..

do góry

On Thu, 23 Sep 2010, Paweł R wrote:

> w jaki sposób odliczyć odsetki od kredytu, zaciągniętego na zakup mieszkania,
> które teraz będę wynajmował? Wyjeżdżam z kraju i wynajmuję. Zawsze mogę
> powiedzieć, że planowałem wyjazd i wynajem...

Na to Ci nie odpowiem, bo widziałem opinie/komentarze wskazujące
iż "przeznaczenie" pożyczki (lub kredytu) może być *faktyczne*, acz
nie można wykluczyć jeśli ktoś się przyczepi jeśli nie jest ono
*formalne* - przez "formalne" rozumiem wzięcie pożyczki *na ten cel*
(z zapisem w umowie pożyczki że jest "na zakup mieszkania" na
przykład).

> Wyliczyłem, że uwzględniając koszt odsetek, kwotę wolną o podatku i ulgę
> prorodzinną,

Z ciekawości - nierezydentowi też przysługuje?

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 2010-09-24 11:19, Gotfryd Smolik news pisze:
> On Thu, 23 Sep 2010, Paweł R wrote:

>> Wyliczyłem, że uwzględniając koszt odsetek, kwotę wolną o podatku i
>> ulgę prorodzinną,
>
> Z ciekawości - nierezydentowi też przysługuje?
>
Skoro mam paszport polski, płace podatki w Polsce (nie ważne z jakiego
tytułu) to chyba i ulgi się należą w Polsce. To nie dodatek na coś,
tylko ulg podatkowa - czyli odliczana od podatku płaconego w Polsce.
Jakoś ustawy o tej uldze nie czytałem, i nie zamierzam się zagłębiać.
Chcę być uczciwy, ale nie głupi, jeśli wiesz o co mi chodzi.

ps. nie płacenie podatków jest przestępstwem, ale unikanie ich
płacenia - jest czymś chwalebnym (czy jakoś tak :) - oczywiście w
świetle panującego nam prawa - jakie by ono nie było...

do góry