Mam zamiar wynając mieszkanie, oczywiście mam zamiar płacić nalezny podatek
do US.

Mój najemca chce ten najem wziąć "na firmę". Czy mogę mu wystawiąc fakturę
co miesiąc czy tez on powinien wpłacać i rozliczać się tylko z samej umowy o
najem? Czy opłaty za media (prąd, gaz, wodę, telefon) - czy mogę wystawiać
mu faktury, ale czy wtedy US nie będzie chciał swojego podatku od tych opłat
?

do góry

On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote:

> Mam zamiar wynając mieszkanie, oczywiście mam zamiar płacić nalezny podatek
> do US.
>
> Mój najemca chce ten najem wziąć "na firmę". Czy mogę mu wystawiąc fakturę
> co miesiąc czy tez on powinien wpłacać i rozliczać się tylko z samej umowy
> o najem?

Nie piszesz ważnej rzeczy: czy zostajesz podatnikiem VAT?
Podatnik VAT wystawi f-rę.
Jak się korzysta ze zwolnienia (np. kwotowego) to niepodatnik wystawia
rachunki!

> Czy opłaty za media (prąd, gaz, wodę, telefon) - czy mogę wystawiać
> mu faktury, ale czy wtedy US nie będzie chciał swojego podatku od tych opłat
> ?

IMO widać kilka możliwości:
- zostaje się podatnikiem VAT i prowadzi KPiR.
Wtedy wydatki netto w koszty, a VAT się odlicza i już :)
Niestety VAT dolicza się do *całej* kwoty, ale... jeśli firma jest
typu "100% VAT", takie rozwiązanie może być zarówno najprostsze jak
i "najtańsze" (najmniej strat na podatki) mimo najbardziej skomplikowanej
papierkologii

- usiłuje się nie zostać podatnikiem VAT (zwolnienie kwotowe).
IMO wtedy problem jest poważny, bo nie przypominam sobie rozstrzygnięcia
(wyrok sądowy, interpretacja) dającego pozytywną odpowiedź na pytanie
czy podatnik zwolniony może na refakturze wykazywać VAT.
Przy małych kwotach VAT z f-r może to oczywiście być bez znaczenia.
- usiłuje się skorzystać z ryczałtu (z progiem kwotowym, AFAIK!),
i jednocześnie korzysta z pozytywnej interpretacji MF (szukać
w archiwach grupy!) pozwalającej NIE doliczać wydatkow na media do
przychodu.
Pytanie czy w takim układzie można również NIE doliczać VATu albo
go "przekazywać" na podstawie oryginału f-r pozostawiam otwarte :)
Przy braku kosztów lub małych przychodach (zajrzyj do ustawy
o ryczałcie, nie pamiętam czy "próg" dotyczy tylko celów mieszkaniowych!)
z kolej ryczałt może być "najtańszy".

pzdr, Gotfryd

do góry

nie jestem płatnikiem VAT tylko "szarym" obywatelem.

Pomyliłem się, nie chodziło mi o "fakturę" ale o "rachunek".

Ponawiam pytanie - czy mogę wytawić RACHUNEK za media ? Czy US nie upomnie
się wtedy o swoje ?

do góry

On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote:

> nie jestem płatnikiem VAT tylko "szarym" obywatelem.

Ale możesz być, coś stoi na przeszkodzie?
Podatnikami jest całkiem sporo "szarych obywateli", na przykład ja :)

> Pomyliłem się, nie chodziło mi o "fakturę" ale o "rachunek".

Acha :)

> Ponawiam pytanie - czy mogę wytawić RACHUNEK za media ? Czy US nie upomnie
> się wtedy o swoje ?

W jakim znaczeniu "upomni" i jakie rozliczenia przyjmujesz?
Przyjmując wersję:
- zasady ogólne
- zwolnienie z VAT
...nie ma powodu wystawiania "rachunku za media" - w myśl umowy może to
byc przecież po prostu składnik czynszu. Dajmy na to 500 zł za ogrzewania:
500 zł pojawia się w przychodzie, ale również 500 zł pojawia się
w kosztach, dochód zero, podatkowy skutek zero, tylko liczby na
PIT większe.

Dopóki nie napiszesz *jak* chcesz się rozliczać można najwyżej bawić
się w zgadywanki (w archiwum jest kilka wskazówek o wróżkach ;))
albo pisać książkę "jak rozliczać najem - wprowadzenie dla 75 prostszych
przypadków" :(, ale grupa IMHO nie jest właściwym miejscem :)

pzdr, Gotfryd

do góry

chcę rozliczać się ryczałtem 8.5%


P.S. Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi

do góry

On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote:

> chcę rozliczać się ryczałtem 8.5%

Ten przypadek IMO jest najtrudniejszy: interpretacja MF
dotycząca korzystnego prawa do niezaliczania kwot z f-r do
dochodów jest, ale nie wynika z niej wprost prawo do
"przekazywania" VATu z f-r dla najemcy.
Z drugiej strony, owa interpretacja powołuje się na (i jeśli
wynika, to właśnie z) fakt iż nie są to wydatki wynajmującego
a najemcy (wg KC bodaj, trzeba by sprawdzić, bo jeśliby to
było wg przepisów lokatorskich to oczywiście nie miałoby
zastosowania).
*Jeśli* to są wydatki najemcy, to f-ry powinny być "dla
niego". Ale w poprzek stoi oczekiwanie iż nabywca (najemca)
rozliczy swoje f-ry...

Może ktoś skomentować?

pzdr, Gotfryd

do góry

"Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> wrote in message
news:Pine.WNT.4.64.0612182330300.1644@athlon64...
> On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote:
>
>> chcę rozliczać się ryczałtem 8.5%
>
> Ten przypadek IMO jest najtrudniejszy: interpretacja MF
> dotycząca korzystnego prawa do niezaliczania kwot z f-r do
> dochodów jest, ale nie wynika z niej wprost prawo do
> "przekazywania" VATu z f-r dla najemcy.
> Z drugiej strony, owa interpretacja powołuje się na (i jeśli
> wynika, to właśnie z) fakt iż nie są to wydatki wynajmującego
> a najemcy (wg KC bodaj, trzeba by sprawdzić, bo jeśliby to
> było wg przepisów lokatorskich to oczywiście nie miałoby
> zastosowania).
> *Jeśli* to są wydatki najemcy, to f-ry powinny być "dla
> niego". Ale w poprzek stoi oczekiwanie iż nabywca (najemca)
> rozliczy swoje f-ry...
>
> Może ktoś skomentować?
>
Aha.
Raz firma wpadła na pomysł, że bedzie rozliczac prywatne rozmowy pracowników
w dużej firmie.
jak ktoś dzwonił służbowo, dzwonił przez 9, a jak prywatnie to przez 7.
Cena była taka sama 33 gr czy ile on tam teraz kosztuje za impuls, czyli to
co TEPSA przysłała an zestawieniu.
Pracownik wpadał z portfelem i po prostu wpłacał kasę.
I co. I US poprosił o 22% podatku od tego co już raz z podatkiem było,
twierdząc, że zakład pracy świadczy usługe dla pracowników.
Więc albo niech sobie najmujacy przepisze na siebie (tak jest najlepiej),
albo po prostu doliczyc to do czynszu i już.
Ale w drugim przypadku mozna zostać z faktura na 100 tys to zapłacenia.

do góry

witek napisał(a):

> Więc albo niech sobie najmujacy przepisze na siebie (tak jest najlepiej),

Właśnie. Dlaczego w tak małej ilości pytań o rozliczenie najmu pojawia
się koncept, żeby umowy na dostawę mediów zawierali najemcy?
To jest rozwiązanie najprostsze.
Ja już od dwóch lat wynajmuję mieszkanie. Od najemców dostaję czynsz, z
którego pokrywam zaliczki na koszty wspólnoty mieszkaniowej (w tym CO i
woda, bo inaczej się nie da), ale ile oni zużywają prądu, gazu i
telefonu to pojęcia nie mam. Na początku stosunku najmu poszliśmy razem
do gazowni i elektrowni, zrobiliśmy cesje umów i jest OK. Telefon to
sobie nawet sami zakładali, bo nie było.

pzdr

Tomek

do góry

Mon, 18 Dec 2006 20:51:23 +0100, w <Pine.WNT.4.64.0612182042180.2908@athlon64>,
Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> napisał(-a):

> - zostaje się podatnikiem VAT i prowadzi KPiR.
> Wtedy wydatki netto w koszty, a VAT się odlicza i już :)
> Niestety VAT dolicza się do *całej* kwoty, ale... jeśli firma jest

Moment... to już nie jest tak, że jeżeli wynajmuje się na cele mieszkaniowe (i
nieważne, że firmie), to obowiązuje na wynajem stawka zw.? A wówczas w koszty
wszystko brutto i wystawia się FVAT ze stawką zw. ?

do góry

On Wed, 20 Dec 2006, r...@a...net.pl wrote:

> Moment... to już nie jest tak, że jeżeli wynajmuje się na cele mieszkaniowe (i
> nieważne, że firmie),

Firmie na cele mieszkaniowe... nie wiem :), owa firma tam mieszka?
Przyznam że mnie zaskoczyłeś - nie wiem, ale jeśli w celu np. dalszego
podnajmu, to czy cel pozostaje "mieszkaniowy" czy ów podnajem to już
jednak inny cel?

> to obowiązuje na wynajem stawka zw.?

Na cele mieszkaniowe tak. Tylko w jaki sposób wynajem dla firmy jest
"mieszkaniowy" mnie intryguje :)
Dla pracowników?

pzdr, Gotfryd

do góry